如果預算足夠，誰都希望把房子買在廣州市區的中心區域，在市區眾多人文風景社區中挑一個喜歡的，可是不是誰都能承受動輒5萬＋/平的房價。如果買房預算總價在200萬以下，首付在80萬以內，你是要選擇城區的老房子還是郊區的新洋房？
據房產調查數據顯示，54%的人願意選擇郊區的新房子，46%的人傾向於選擇城區的老房子。
老房子
廣州市區老房子和郊區新房子的優缺點大PK
購買市區老房優點：1.收房快，一手交錢一手交房。2.經過歲月的洗禮，房子質量好壞看得見。3.商業、醫療和教育等配套資源成熟。4.位於市區地段，出行方便。5.房屋面積小且實用。
購買市區老房缺點：1. 小區老舊，綠化少，環境差且嘈雜。2. 戶型設計一般，室內裝修老舊有可能要翻新。3. 居住人群較雜亂，老年人居多。4. 小區規劃不好，車位不足，小區車子亂停。5.多為樓梯房。6. 房子老舊，銀行貸款年限和貸款額度低。
購買郊區新房優點： 1.小區環境配套設施好，戶型設計合理，物業管理完善，生活品質高。2.居住人群以年輕人為主，人群結構單一。3. 小區位於郊區，夜晚安靜，空氣清新。4. 因為是新修建的小區，所以周邊的馬路等各種市政配套設施新，街道寬闊乾淨。5. 隨著城市的不斷髮展和擴充，郊區新房未來升值空間較大。
購買郊區新房缺點：1. 生活、醫療和商業等配套設施不完善。2.郊區的公共交通設施欠缺，出行不方便，往來市區時間長，出行成本高。3.新房收房週期長，入住時間遲。4.開發商當初承諾的規劃並不一定會付諸實現。5.房子有可能會爛尾。
即便把購買城區老房和郊區新房的優缺點都羅列出來了，但是具體如何選擇還要結合買家自身的情況而定。一般剛需買家需要地段好，生活便利的小區，帶有學位的城區老房子不失為一個好選擇；改善型買家更看重的是社區的環境、交通、物業和圈層，所以優質的郊區新房也是可以考慮的對象。當然，買房是對自己未來幾年甚至幾十年一種生活方式的選擇，所有別人認為行之有效的準則對自己都不一定適用，如果你沒有足夠的錢，那麼在房子的選擇上有些東西總是要捨棄的，難以追求十全十美。
為了花園洋房，我捨棄了老城區的成熟配套
徐小姐目前租住在車陂的一個小區，90平的電梯2房，月租3200元，水電費300元，物業費100。徐小姐很喜歡現在租住的地方，覺得這裡很方便，靠近BRT和地鐵站，每天上班的通勤時間才半個小時。她也想過把房子買在市區，但去黃埔看過一個花園洋房之後，徐小姐還是忍不住下了定，83平的兩房，總價190萬，首付80萬。“那個小區的花園建設得好漂亮，想著以後可以在這麼美的花園裡散步，心情就很美麗。”
徐小姐買的新房位於即將開通的13號線的南崗站附近，徐小姐估算以後上班時間要比現在多出半個小時，想到這個問題，徐小姐就擔心，“我不喜歡開車，搭地鐵的話又要轉線，以後上班這麼麻煩，搞得我都想辭職創業了。”
為了老城區的便捷，我忍受了老小區的破舊
在今年3月，孫小姐和男友購買了番禺某小區的80平2房，樓齡超過20年，總價148萬。小區周邊有超市和菜市場，生活方便，還帶有省一級學位，離市橋地鐵站只有十幾分鐘的路程。孫小姐還提到，房子剛剛翻新過，買些傢俱就可以入住，他們準備拿來做婚房。所以在這方面，孫小姐還是比較滿意的，不過提到房子的升值問題，她就有點難過，“我們那個小區挺舊的，看著不太舒服，還是樓梯房，而且是超過20年的老房子，我可是一點沒敢指望它會漲價。”
孫小姐說，她也喜歡新小區，也想要電梯房，但148萬的價格只能買到很遠的地方才能滿足這些條件，而她和男友都在市中心上班，實在不想每天花那麼多時間在路上。
為了電梯房大三房，我忍受新區的發展不足
今年6月，張小姐購買了新塘鎮上的二手樓梯房，112平的3房2廳，9年樓齡，總價160萬。而160萬的價格在市區只能買很舊的老房子，如果在新區，也只能買偏遠的地方，距離市中心50公里的蘿崗新房都賣到2萬＋/平了，所以綜合來說，張小姐覺得自己買的地方還算不錯。不過張小姐也有憂傷的地方，“新塘就是一個鎮，有好多農民房，綠化不好，公共設施建設得也不漂亮，環境實在不理想。想著以後每天從廣州CBD上班回到這裡心裡難免會有落差。”
談到配套設施，張小姐不無遺憾，如果是在廣州市區，你能享受到更多公共資源，比如漂亮的城市建設、圖書館、書店和遊樂場等，但這些公共設施在新塘顯然是不足的，如果節假日想要享受這些資源，就要花費一個多小時去到市中心才可以。
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