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區位簡介：
（杭州灣的區位）
寧波杭州灣新區位於浙江省寧波市北部，寧波杭州灣跨海大橋南岸，居於上海、寧波、杭州、蘇州等大都市的幾何中心，是寧波接軌大上海、融入長三角的門戶地區。全區規劃陸域面積356平方公里，海域面積350平方公里，現轄1個鎮，擁有常住人口23萬餘人。寧波杭州灣新區是中國沿海地區十分難得的戰略要地，兩小時交通圈內可覆蓋中國人口最密集、經濟發展速度最快、生活水平最高的地區；周邊同時擁有四大國際空港和兩大東方大港，依託寧波杭州灣跨海大橋和正在規劃的杭州灣跨海二通道、杭甬高速複線、寧波至新區城際鐵路等大型交通設施，可直接與周邊城市群實現“同城化”發展。
未來定位：
（杭州灣的分佈圖）
按照省委“兩個高水平”和市委建設“名城名都”的目標要求，提出建設“國際化產業名城、現代化美麗灣區”的新目標和“兩個階段、兩步走”的路線圖，並努力實現“產業夢、創新夢、城市夢、文化夢、品質夢”五大發展夢想。產業夢就是到2035年前後，工業產值達到1萬億元以上，地區生產總值達到3000億元以上，實現再造一個2009年寧波工業的目標。創新夢就是建成全球汽車創新中心、醫療產業創新中心、中國智能家電之都、創客之都和杭州灣硅谷，創新指標在全國領先。城市夢就是堅持以人為本，以TOD理念和組團式佈局建設藤蔓城市，推動城市由產城人融合向集聚創新要素轉變，努力打造“21世紀樣板小城”。文化夢就是對標美國奧蘭多，大力發展休閒文化產業，爭取年接待遊客3000萬人次以上。品質夢就是全面提升人居環境滿意度、人民群眾獲得感幸福感安全感，成為全國幸福指數最高的城市之一。
規劃期限和範圍：
規劃期限：2010—2030年。其中，近期：2010-2015年；遠期：2016-2030；遠景：2030年以後。
規範範圍：東至水雲浦，南至七塘公路，西至溼地保護區西側邊界，北至杭州灣新區規劃建設填海區域和四灶鋪水庫。規劃面積242平方公里。遠景展望至寧波與嘉興的海域分界線，海域面積350平方公里。更多詳情可以添加微信公眾號：上海周邊房產諮詢，或者關注我的微信:6017-44-129
城市定位、職能與規模：
結合省海洋經濟大平臺建設和寧波市域城市發展部署，在綜合研究了城市發展條件和區域特徵基礎上，規劃提出寧波杭州灣新區的發展定位為：寧波北新城，生態杭州灣。定位突出新區在對接上海、服務寧波、引領餘慈地區發展的重要作用。其發展目標是“國家統籌協調發展的先行區，長三角亞太國際門戶的重要節點區，浙江省現代產業基地，寧波大都市北部綜合新城區”。
（目前杭州灣夜景）
這一城市定位體現了三個“強調”、五個“突出”。強調新區是對接上海的前沿，承擔起“南上海”的區域服務職能；強調新區在寧波發展戰略中的重要地位，承擔起提升寧波區域地位、完善寧波職能體系、改善市域空間結構的功能；強調新區引領大餘慈北翼發展，成為餘慈地區“一灣四城”城市發展的品質示範區。同時，突出城市綜合功能的發展，實現新區從區到城的轉型；突出生態，實現新區生產生活生態協調；突出智慧創新，吸引高素質人才，成為寧波智慧城市建設的試驗區和先行區，打造智慧城市；突出新區產業轉型，佈局智慧、高新、商務、休閒功能；突出新區文化提升，體現大橋文化、圍塗文化、越窯文化等文化特徵。
根據城市定位，規劃明確杭州灣新區的城市職能為三個層次：一是國際性、區域性服務職能，包括國際體育休閒旅遊基地、國際會議展覽中心、高端商務總部研發基地和高端休閒居住職能；二是省級、市級產業職能，包括先進製造業基地、商貿物流中心、市級教育研發中心職能；三是地方性服務職能，包括新區綜合管理與服務、生活居住職能。
規劃近期2015年，寧波杭州灣新區常住總人口為20萬人，遠期2030年達到55萬人，同時新增城鎮就業崗位需求約為35萬個。同時充分考慮寧波杭州灣新區集約節約利用土地的要求，將城鎮新增用地的人均城鎮建設用地應控制在120平方米以內， 2015年城鎮建設用地總量應控制在50平方公里以內，規劃2030年城鎮建設用地總量控制在93平方公里以內。
如果投資杭州灣新區，房子的持有時間必須在5年以上，才能看到成果，想短時間的投資這裡，個人不建議投資杭州灣，目前有很多外地人來這裡投資，很多大型的開發商也在杭州灣來拿地了，比如碧桂園，綠地，融創，中南，等等，這裡目前的房價精裝修在13000左右，具體看小區，毛坯的均價在11000左右，
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上海周邊房產諮詢
告訴你們幾點缺點，產業單一，沒有人喜歡住廠房旁邊，第二，灣區，還是灘塗的，註定建不了港口，養鴨不錯，呵呵，第三，屬於三不沾地點，寧波杭州上海半毛關係沒有，外加跨海大橋收費不低，離鐵路運輸又遠，物流成本偏高，物價消費堪比上海。第四這裡本荒地，沒有人口基礎，都是外來人口，現在這房價和現在的國內經濟，註定等死。全靠吉利研究院撐起來，最近一年吉利擴張很快帶動住房需求，但是這邊還在開發並且吉利也拿地了開發自己的商品房了。。再加上控制率和租房的，這裡過節和過年就是百分百的鬼城。。第五，這裡颱風不少，人口規模連三線都不如，可以好好吹吹風醒醒房產夢。。。
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你的選擇不錯，新灣是杭州最東部，市政府，堅持押江發:，到20212未，有一所高鐵站，艮山東下沙到河莊，建造遂道，還地鐵7號線直接鬧市區，吳山廣場，8號線也要開通，離紹興，嘉興較近，有紹嘉蘇高:，大灣區正在建設中，自己開車到市中只需30鍾，
實山256
發展也是侷限的某一些產業的發展，沒有人口就沒有未來，不能形成一個突出的局域地帶。東邊有寧波，西邊有杭州，下面有紹興，高鐵沒有通，人口嚴重不足，如果在這裡呆一輩子可以買。外地的人就算了，，，既沒有必要自住，投資就更是開玩笑。中國的新區只有浦東算是唯一一個發展起來的，還是中央大力支持的，你問問周邊的人誰知道這個地方的。。。😁😁😁
纖纖荷葉963
不推薦。雖然頂著杭州灣的名號，但是行政上屬於三不管地區，杭州不會給予政策扶持，寧波不會，上海更加不會，完全要依靠自己從一片荒地建成一座城，難度太大，時間太久，現在1.3萬入手的話，等到有上漲持有時間可能是10年以上。
