進入2018年四季度，深圳市場預期在轉變，購房者觀望情緒加重，入市項目開盤成交去化最低僅4%。
而臨深的惠州樓市，畫風也是“突變”，從上半年的一次性付款或首付5成優先購房，到現在正常按揭，首付3成，甚至1成首付和折扣優惠也一併出現，購房者有的歡喜，有的懊悔……
5月開始惠州新房讓你“高攀不起”
一次性付款優先
近日，一位在深圳工作的沈先生對文君說：“今年看房從4月份到10月份，惠州大亞灣樓市行情像極了‘過山車’，4月那會兒去看房，正常按揭，首付3成，再過一個月去看，要首付5成，有的一次性付款，可直接鎖定房號，對於我這樣的剛需族來說，當時覺得大亞灣的房子快高攀不起了。”
5月開始，惠州房子開始5成首付或一次性付款優先
就這樣，沈先生看房又經歷了4個月之久，想著首付能降下來，心儀的房子錯過了一次又一次。9月份時，沈先生中意的樓盤推出新品房源，都可以首付3成，這又重新燃起沈先生的購房慾望，第二天他又奔赴該樓盤瞭解情況，和家人商量準備要“定下來”。
然而，最終因首付款還沒到位，沈先生再次與中意的房子失之交臂。現在，大亞灣的房子，首付有的降至1成還有“0首付”，不少樓盤還有折扣優惠，這讓沈先生感到很歡喜。
“現在想在大亞灣買房，不用著急，慢慢看，慢慢挑，市場行情不好，正好給了剛需客入手機會。不過要是看到合適的房子，趁早上車還是比較好的。”沈先生對文君說。
而另一邊，吳先生買房境遇與沈先生截然不同，他對文君坦言，“6月份，趕著市場的熱度把惠州的房子買下，現在想想覺得自己太沖動，有點後悔下手過早。”
吳先生說，5月份時，惠州大亞灣新房市場特別火，去到一個樓盤，看房的人絡繹不絕，有的樓盤一天成交10多套，而且月底，惠州大亞灣房產管理局對外發文，要求對一次性購房3套以上（含3套）的行為暫緩網籤。這個不免讓人覺得，惠州離限購不遠了。
“想趕著在惠州限購前，把房子落定，就搶著買了，我在深圳這邊工作，很想在臨深片區置業安家，大亞灣離深圳又很近，買房是迫在眉睫的事”。吳先生表示。
金九銀十樓市降溫 在售新盤銳減
今年以來，文君也一直在關注惠州臨深區域樓市，尤其是大亞灣。文君注意到，從5月份開始，大亞灣新房就在醞釀大肆從購房者身上“撈金”，全款購房或一次性付款都在說明開發商有意在回籠資金，同時也體現了整個市場成交火熱。
據美聯物業統計，今年上半年新房供應速度持續加快，惠州全市新增住宅供應量約為8.1萬套，較去年同期增加47%。其中供應主力仍集中在大亞灣、惠城（含仲愷）、惠陽及博羅四區縣。
一手住宅成交方面，上半年惠州量價齊漲，約成交8.4萬套，較去年同期上升25%；成交均價約為1.2萬元/㎡，較去年同期上漲9%。受新房供應集中區域影響，一手住宅的成交熱點區域分佈在大亞灣、惠城（含仲愷）及惠陽。
文君認為，受“粵港澳大灣區”與“深莞惠同城化”雙核心戰略助力作用，近年來惠州發展潛力明顯上升。同時與周邊的城市深圳、東莞相比，惠州的樓市政策環境相對比較寬鬆，暫不受限購政策的束縛，而且房價較其他兩地低，所以新房市場仍具有吸引力，供應加速推動新房成交量上漲。
進入金九銀十，惠州樓市並沒有想象的那麼火熱，取而代之的是新房成交量下跌。據深圳貝殼研究院統計，9月惠州共有105個項目批售，供應商品房27960套，住宅25423套，供應量創下近兩年的新高。
但是成交方面，惠州樓市呈現“4連降”。9月惠州新房住宅成交11980套，環比下降10.2%。10月末尾，據企鵝找房不完全統計，目前惠州全市共有71個樓盤項目在售，整體比上個月減少了11個，各縣區增減不一。其中惠灣區域共29盤在售，約佔惠州全市41%。
各縣區在售情況
樓市在降溫，文君認為，現在買房應該更為謹慎。
閱讀更多 文君言 的文章
