浙江在線-住在杭州網7月19日訊（浙江在線記者盛哲徽）2018年5月28日，阿里拍賣曾上架過一套陽光海岸公寓2幢1單元1601室房子，起拍價高達5989萬，刷新了杭州法拍房起拍價的最高紀錄。由於總價高得驚人，這套房子在掛出後吸引了一大批“吃瓜群眾”，上架短短一週，阿里平臺上的圍觀人數就已突破了5000人，然而在距離拍賣日期還有幾天的檔口，這套“杭州總價最貴法拍房”卻突然跳票了。
濱江·陽光海岸
跳票的原因不得而知，阿里拍賣平臺上給出的解釋是：標的物再調查。不過才一個月不到，這套房子就又“去而復返”了。和此前相比，重新上架後的價格有所提高，起拍價為6026萬，較之前又貴了1000多萬，不過對保證金的要求有所降低，下調了200多萬。
總價6000萬，光保證金就能在奧體全款買房
據阿里拍賣公開信息顯示，濱江·陽光海岸公寓2幢1單元1601室房位於杭州錢江新城豪宅區，東南朝向，佔據一線江景資源。房屋總層數為19層，估價對象所在層數為第16-18層，也就是說，該套房源是三層樓的躍層。建築總面積為1219.68平方米，包含兩個車位。
6026萬，就法拍房來說，這毫無疑問是個“天價”！
要知道，今年到目前為止，杭州賣出過的最貴的一手商品房，總價也不過是接近4000萬而已，相比陽光海岸這套房源可說差距巨大。據記者瞭解，此前杭州法拍房的總價拍賣紀錄同樣是由陽光海岸這個小區創造的，4月該小區的一套房子曾以5002萬元成交。
不僅如此，該套房源的保證金同樣高得嚇人，即便是第二次上架後有所下調，仍然高達603萬。而這個價格已足以在奧體或者濱江，全款買下一套120平方米以上的房子了。
不過不要被表面上的價格給唬住了，這個總價換算到單價其實還不到5萬元/平方米，遠低於區域二手房的平均水平。就以該小區為例，目前我愛我家官網上一套面積300多平方米的戶型，掛牌單價已接近10萬/平方米，也就說這套房子比正常的市場價便宜了近一半。
起拍價高了，保證金卻低了，為什麼？
一個月內下架又上架，這中間發生了哪些變化呢？主要的變化還在價格上。
相比於前一次，這次無論是起拍價還是評估價都有了提高，提升的幅度大約在1000萬左右。起拍價由5989萬元提高了到了6026萬元，評估價由8556萬元提高到了8609萬元。
然而有意思的是，儘管價格被拔高了，但對保證金的要求卻下調了，由原先的898萬下降到了現在的603萬，一下子便宜了200多萬。有業內人士告訴記者，這個調整是比較合理的，一般來說，法拍房的保證金當為該次拍賣房源起拍價的10%，由這個標準去看，此前898萬的保證金顯然是過高了。另外，他也提到，降低保證金有利於吸引更多的競拍者。
光過戶可能就多花500萬，隱形費用不可忽視
不過要注意的是這套房源存在著不可忽視的隱形費用和過戶問題。該房源的拍賣標地情況表中明確寫明瞭：對象權利狀態為預告登記，未辦理相關產權證，需二次過戶，稅費由買受人承擔。也就是該房源沒有辦過房產證，需要先過戶到被執行人名下再過戶到買受人手中。
二次過戶涉及到契稅、個稅、增值稅等相關稅費問題，搞不好就是一筆大的開支。就拿陽光海岸的來說，假設最終的成交價就是起拍價，如果二次過戶是按未滿兩年徵收，那就需要繳納5.6%的增值稅，也就是337萬，再加上契稅等林林總總的，總花費可能接近500萬。
除此之外，該房源還存在著欠繳物業費的情況。根據杭州濱江物業管理有限公司提供的《催繳通知書》顯示，估價對象未繳納的物業管理費、水費等等合計達到了9.2萬元。
那麼這套堪稱杭州史上最貴的法拍房會否順利成交呢？讓我們拭目以待。
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