歡迎死磕財務，主要講解《經濟法》中物權法律制度的物權變動的原因與公示方式。
1.物權變動的原因
（1）基於法律行為--物權行為
（2）非基於法律行為
財務經理死磕財務：
<1>因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者任命政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
<2>因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或受遺贈開始時發生效力。
<3>因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
這3項中，物權變動不以公示為前提。
2.物權變動的公示方式
（1）動產物權的設立和轉讓
動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
財務經理死磕財務：
船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
（2）不動產的物權變動：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力：未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
財務經理死磕財務：
<1>預告登記：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（A）預購商品房
（B）以預購商品房設定抵押
（C）房屋所有權轉移、抵押
（D）法律、法規規定的其他情形。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
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