近幾年來，房地產私募基金被越來越多的投資者所熟知，其簡單易懂的盈利模式，遠超貨幣基金的投資收益，對於有富餘資金的投資者來說具有極大的吸引力。
嚴格說起來，房地產私募基金並不算新鮮事物，美國很早就有了以地產項目作為主要投資目標的私募基金，只是相對於美國幾十年的發展歷史，中國的房地產私募基金在近些年才剛剛起步，但規模擴張非常迅速。到底這帶有神秘色彩的房地產私募基金是何方神聖，又是如何運作的呢？今天排排君就帶大家一起來學習下。
什麼是房地產私募基金
所謂房地產私募基金，是指通過發行證券投資基金的方式募集投資者的資金，委託給專業人員參與房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資方式。
房地產私募基金的投資期限較長，追求穩定連續性的收益。基金投資者的收益主要是投資房地產的收益和服務費用。房地產私募基金的組織形式可以採用以任何一個合法的集合制度形式存在，如公司制、有限合夥制或契約型基金。
房地產私募基金的優點
對於投資者而言，房地產私募基金是間接投資於房地產，從事其自身資金和能力所不能及的房地產經營活動的投資產品。相比直接投資於房地產，房地產私募基金具有以下優點：
1、 集合理財、專業管理
房地產私募基金將眾多投資者的資金集中起來進行共同投資，表現出一種集合理財的特點。通過彙集眾多投資者的資金，積少成多，有利於發揮資金的規模優勢，降低投資成本。
2、專業投資、分散風險
房地產私募基金由基金管理人進行投資管理和運作。基金管理人一般擁有大量的專業投資研究人員和強大的信息網絡，能夠更好地對房地產市場進行全方位的動態跟蹤與深入分析。將資金交給基金管理人管理，使中小投資者也能享受到專業化的投資管理服務。
3、風險分散
為降低投資風險 ，房地產私募基金以組合投資的方式進行基金的投資運作，從而使“ 組合投資、分散風險”成為房地產私募基金的一大特色。中小投資者由於資金量小，一般無法通過購買數量眾多的地產分散投資風險。而房地產私募基金通過地域分散化+產品多元化的投資策略，在多數情況下，某些地產價格下跌造成的損失可以用其他地產價格上漲產生的盈利來彌補，因此可以充分享受到組合投資、分散風險的好處。
4、 長期投資、雙重收益
不同於股票市場的快進快出，房地產私募基金屬於長期投資，追求穩定連續性的收益。長期持有可享受土地增值+房產升值帶來的雙重收益。
房地產私募基金的投資方式
房地產私募基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型房地產私募基金、抵押型房地產私募基金與混合型房地產私募基金。
1、權益型房地產私募基金
權益型房地產私募基金一般直接或間接投資於房地產項目，其收入的主要來源是房產項目直接產生的租金收入和出售房產的增值收益。權益型房地產私募基金往往要參與到房產項目的運營管理過程中，其收益的高低取決於房產項目的實際運作情況。
2、抵押型房地產私募基金
抵押型房地產私募基金的投資方式是將資金借給開發商賺取固定收益。抵押型房地產私募基金將所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，其收益來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益並無太大關係。目前國內人民幣房地產私募基金絕大部分是以抵押型投資為主。
3、混合型房地產私募基金
混合型房地產私募基金則是介於權益型和抵押型之間的一種房地產私募基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，在提供房地產貸款服務的同時，其自身也擁有部分物業產權。理論上講，混合型房地產私募基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，屬於較理想的投資模式。不過由於權益型和抵押型的比例難以劃分，加上風險難以分割，所以實踐中混合型房地產私募基金這樣的結構比較少。
小結
隨著房地產私募基金的不斷髮展和成熟，未來國內會有更多優秀的房地產私募基金湧現，給廣大投資者帶來更穩定的投資收益回報，讓我們拭目以待。
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