達達樂
肯定漲！！！
原因太多太多，先說一下宏觀的：
1.cpi年年漲！如果按照現在2.5％的水平，五年之後就是差不多15％了！
2.三環以內的城中村還有多少，沒有事開車二環上饒一遭就明白了：金刀營說要拆，各種費用加起來，商品房按照現在的物價水平，沒有2萬一平方，傻子也不會去投標！船房村更是一塌糊塗，就是讓房地產老闆蓋40--50層的商品房，估計也得2萬以上
3.你再看看一環以內的人民路，北京路，東風路主幹道邊，七十年代左右的老房子有多少要拆！我親戚家在人民巷，那個房子比城中村的房子還差，我家附近氣象路的老房子更是一塌糊塗！拆遷下來，沒有25000-30000根本就沒有人去幹！政府也沒有錢去幹！
4.昆明的財政收入擺在哪裡，修個地鐵，人民路已經弄的人雞飛狗跳，怨聲載道！為什麼？沒有錢啊！
5.昆明這幾年什麼地方性餐館突飛猛進的增加？東北餃子館啊！啥意思？我周圍的認識的，不認識的，東北口音的越來越多，我初步估計了一下，昆明市區加呈貢，機場那邊約有30萬黑遼吉人，少部分買了房，大部分準備買房，
6.江浙等地在昆明做生意的，基本上在昆明安家了，七大姑八大姨也要來！為什麼昆明房價便宜，好在，有錢任性，昆明買一套度假投資兩用！反正生意不行，投資房子最穩定！
7.人民幣大幅度貶值導致的不可估量的資金轉移（太敏感，不展開）
8.昆明可能會有的後發優勢！（不展開）
9.大趨勢，一帶一路最近的還是東南亞，也比較好走！
先說這些吧！打字不容易，喜歡多點贊鼓勵！下次來點具體的，😀
胡格獨立學者
首先來說說昆明這個城市，雲南省省會城市，是南亞、東南亞的經濟貿易的門戶城市，長住人口726萬人(2017年底)，2017年GDP總量4856億，同比增長10%，享“春城”之美譽。
目前昆明二手房均價是10357元/平米，同二月份相比下降4.35%，這也是近一年多第一次出現下降的情況。我們都知道昆明的房價最開始是從呈貢新區開始漲的，最後蔓延至整個昆明，持續長達15個月的上漲，呈貢新區房價上漲的原因無非就是得益於基礎生活設施的建設，像學校、地鐵、高鐵、市政府等等。
去年10月12日，昆明出臺了關於限購限貸的政策條例，對於市場的影響還是很明顯的，成交量下滑，上漲趨勢回穩，如今全國範圍內都出現政策升級現象，不難想象昆明的房價也會隨波逐流。
所以2018年的昆明樓市註定是要經理一次調整的，上漲無望，或許回出現小幅下跌，不過未來五年整體還是會呈現穩定小幅增長。
