中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈2018年9月《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，與8月份相比，2018年9月，一線城市、準一線城市及二線城市房價均有所下降，“金九銀十”的“金九”基本落空。青島房價連續兩個月環比下降，8月份環比下降0.06%，9月份環比下降1.42%。青島房市秋意正濃，或複製廈門房價走勢。
房價拐點要到了嗎
兩年來青島房地產市場熱得發燙，政府採用限購、限價、限制網籤各種手段調控房市。這波上漲從2016年9月份開始。
以青島西海岸新區為例，08年至2016年初，整個新區房價基本不動。2016年9月份之前，濱海大道、長江路沿線最高房價在每平1萬出頭。基本上單價1萬元可以隨便挑樓盤。過了16年9月份，西海岸新區房價坐上了火箭，蹭蹭往上躥。到今年初濱海大道沿線房價基本在2.5萬以上，名嘉匯都報價到4萬。1萬單價不要說是海岸沿線買房了，就是在老黃島、辛安都買不上。開發區就沒有1萬以下的房子了。
十九大報告指出要：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。今年7月31日中央政治局會議要求整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。以前的政策是遏制房價快速上漲，意思說房價不要漲的太快，可以漲，現在是遏制上漲，不允許漲。
與2018年8月相比，9月二線城市房價環比下跌0.506%，漲速比上月進一步回落0.55個百分點。西安、青島、成都、武漢等熱點二線城市房價均環比下跌，廈門房價繼續下跌。房價環比仍上漲的二線城市，房價漲速較上月也均有所下降。
二線城市房價環比指數
二線城市9月房價中位數的平均值為18383元/建築平方米，較上月略降106元/建築平方米。青島7月份房價中位數為23530元元/建築平方米，8月份、9月份為21970元、21862元，下降明顯。
二線城市房價中位數
由於一手房限價，青島年初市場上的新房基本開盤就光。全款認籌、購房茶水費、附加車位、裝修，開發商各種手段都用出來了。好多樓盤只有全款認籌才有機會搖號，並且搖號又有暗箱操作。買房要貸款，還要用公積金貸款，開發商：不好意思，你不是我們的目標客戶。開發商就是這麼牛氣，全款買房還要託關係呢。
由於限價政策，導致一手房和二手房價格嚴重倒掛。買到就是賺到。安子片區綠地望海領御最高限價18500，整個樓盤無論面積大小、朝向、戶型、樓層、位置，一律18500，搶到靠前的號，同樣的價格就優先選好戶型好樓層的房子，靠後的就只能選1樓。整個樓盤從1樓到頂層全部賣光。良心開發商山鋼憑海臨風項目不需要交認籌金，半夜網上開盤搖號，上萬人搶購幾百套房子，服務器直接崩潰。
時間轉到8、9月份，市場正在悄悄發生變化。開始接到開發商銷售賣房的電話了，不再開盤光了，原來有些開發商捂盤惜售，想拖一拖提高一下限價，現在也開始著急要回籠資金了。二手房市場基本停滯，一手房能買到了，價格又低，誰去買二手房。
青島房價出現鬆動，需要買房的消費者，可以觀望一段時間。說不定這又是一次上車的機會呢。
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