10月19日晚，廣州樓市迎來重磅消息！廣州市住建委發文，關於我市進一步規範房地產市場管理作出說明：對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
這也意味著，廣州全市範圍內，各大樓盤將嚴格按照報備價格，不能再進行“雙合同”操作。同時，這對於眾多面對“雙合同”帶來的高首付門檻，只能望而卻步的購房者來說，著實為一個好消息。
該消息一出，廣州不少樓盤也按捺不住，開始以各種方式全方位宣傳，多番強調“單合同”“低門檻”等。那麼，廣州各大樓盤真實情況如何呢？掌櫃君兵分多路，走進黃埔、增城、南沙、海珠、荔灣、白雲等熱門區域直探樓市市況，敬請關注。
回顧：
【黃埔篇】雙合同終結？黃埔多盤迴歸單合同 首付直降40萬
http://gz.fzg360.com/news/201810/620913_1.html
【南沙篇】“單合同”來襲，南沙有盤熱銷百套！政策尚未落地 謹慎操作為宜
http://gz.fzg360.com/news/201810/620930_1.html
—增城篇—
雖然“單合同”的具體細則尚未出爐，但“乖寶寶”增城早已全面執行。部分樓盤還通過分期免息、毛坯裸賣等方式降低首付吸引客戶。“單合同”、“低首付”的增城讓你心動了嗎？
新塘：首付僅35萬起？入門門檻大跳水！
中海聯睿品
掌櫃君第一站來到了臨近地鐵13號線官湖站的中海聯睿品。即使是工作日上午，現場人氣也比較旺。
中海聯睿品目前主推3棟建面86-107㎡平層三房產品，價格約22000元/㎡，另有複式單位在售，交樓時間為2020年。
項目銷售表示目前該項目已執行單合同。掌櫃君計算了一套95平的三房單位（餘量不多），首付款約需要63萬。重點來了：首付部分的30萬元還可以選擇20個月分期免息貸款。項目的對外宣傳也稱首付35萬起。
招商臻園
接下來看看位於新塘萬達旁的招商臻園。
招商臻園目前在售117平、127平三房，均價34000元/平，是新塘板塊售價較高的一個盤。
據銷售透露，目前項目以單合同為主。雙合同時代項目首付要兩百多萬，如今單合同下首付僅需110萬起，入門門檻的確下降不少。
另外，位於項目隔壁的新塘萬達建設工作也正火熱開展中，看來年底開業穩了。
惠百氏二期
位於十三號線白江站附近的惠百氏二期主推75-130平二至三房，價格在23000-24000元/平。
據瞭解，項目全部現樓交付，帶精裝修。但南向單位早已售完，現售的單位為北向。以5棟76平的兩房為例，23000元/平，總價173萬，首付約52萬。
值得一提的是，惠百氏二期新房的價格比同項目的二手房還要便宜。以鏈家的放盤價格為參考，惠百氏廣場二手房的價格約在25000-26000元/平。
朱村：精裝轉毛坯 首付分期花樣多
新塘板塊普遍單合同，那朱村的情況又如何呢？
匯港威華國際
匯港威華國際現在主推5棟，約83-116㎡三房，毛坯均價21000元/㎡。
據銷售人員透露，項目恢復單合同已有一段時間，之前執行雙合同一套兩房首付都過百萬，當時有部分裝修費一年免息分期活動，不過現在已經不復存在(目前賣毛坯）。
銷售介紹，在售83㎡的三房單位，首付約63-68萬元左右，商業貸款30年的話，月供6千多元。
廣鋁荔富湖畔
近日，在中介朋友圈中，有人打出荔富湖畔21000元/平的特價單位，而項目之前可是賣24000元/平，這次特價單位可謂大跳水。
不過，掌櫃君來到現場後發現，原來所謂的特價單位只是由精裝變毛坯裸賣，精裝還是原來的價格。
值得一提的是，這批特價單位在開發商指定樓層段，價格統一為21000元/平。
目前項目單合同銷售，以76平兩房為例，總價162萬，三成首付49萬，商貸30年月供6300元(不接受公積金貸款)。另外首付可分成三個月分攤，每個月付一成。
實地薔薇國際
雖然是工作日，但在實地薔薇國際銷售中心，依然能看到有不少人在看房。
據瞭解，目前實地薔薇國際在售戶型涵蓋86-117平三房，帶裝修均價為2.1-2.3萬/平，單合同銷售。
實地薔薇國際也有類似荔富湖畔首付分期的活動，首期先交一成，剩餘兩成首付延後三個月。
（PS:上述樓盤具體情況以樓盤實際執行為準）
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