晚秋去，寒冬來，氣溫正一天天降低。反觀房地產市場，也是出奇的相似。在嚴厲的樓市調控下，隨著市場逐漸進入成交低迷期，房地產市場“妖風”再起。
樓市配圖
近日，關於樓市放鬆限購，取消限價之類的謠言信息開始在全國不少城市出現。比如，廣州取消限價，廈門取消限購，東莞調高備案價等等。其實，之前央行年內降低存款準備金率的消息一放出，不少中介或者置業顧問便在朋友圈製造房價繼續上漲的恐慌感。
不可否認，房地產市場從不缺少謠言，更不會缺少製造恐慌的人。就拿筆者所在的城市濟南來說，早在前兩年的時候，就有人聲稱濟南放鬆了限購。殊不知，那只是上一次樓市調控的政策而已。針對近期各地頻繁出現的調控放鬆謠言，不僅當地房管局一一進行闢謠，人民日報也發文稱房地產全面限購取消並不屬實。
資料：樓市限購
第一，為什麼關於樓市調控放鬆的謠言會頻頻出現呢？
房地產市場是一個不缺少謠言的地方。筆者認為，主要原因在於這些年房子的金融屬性逐漸擴大導致人們對於房產有種特別的執念。正是這種買房執念的存在，再加上房產佔據家庭資產的比重越來越高，使得人們對於房地產市場的風吹草動都異常敏感。
此外，在房地產發展的這二十年時間裡，經歷了不少大大小小的樓市調控，但以往樓市調控給購房者留下了越調越漲，短期就會放開等特點，這為謠言的頻繁出現創造了氛圍。當然，對於此次謠言的出現，筆者認為還有一個很重要的原因，由於經濟正處於從高速度向高質量轉型的階段，因此難免會出現一定的下行。所以，不少人認為房地產這把夜壺會再次被拿出來。
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第二，購房者應該如何看待當前樓市調控放鬆的謠言？
在筆者看來，房地產這股“妖風”的出現，恰恰說明嚴厲的樓市調控已經觸碰到了當前市場的痛點。換句話說，房地產轉型必然要經歷陣痛期，而在這個過程中，過慣了舒服日子的開發商、炒房客等群體正在經歷一個比較艱難的時刻。
其實，萬科董事會主席鬱亮高喊要“活下去”，融創老總孫宏斌主動降槓桿求安全，中原地產降薪稱排隊等死等非生即死的樓市言論，姑且先不管是不是炒作，但都說明當前大夥兒的日子並不好過。因此，這股“妖風”的出現一定程度上也是炒房客等群體煎熬掙扎的一種表現。從另一個側面也可以看出來，當前開發商、購房者、炒房客等群體對於未來房價的預期正處於搖擺階段。
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第三，未來房地產市場的發展走向會是什麼樣子的呢？
筆者認為，隨著樓市調控進入深水區，面對當前的房地產市場，對於購房者而言，應該明確兩點：第一，不要幻想樓市調控會像以前一樣很快放開，未來樓市調控的趨勢或呈現更加精準化的特點，每個城市都有每個城市的調控邏輯，而且短期調控會與長效機制實現過渡銜接。第二，“房住不炒”是當前以及未來房地產市場的主要基調，治理房地產市場存在的投機炒房、虛假廣告等亂象或是未來調控的主要內容，從而最終促進房地產市場的健康穩定。
因此，在筆者看來，在買房這件事情上，購房者不僅要看到眼前的變局，也應該看到長期的大局。有時候謠言並不可怕，怕的是沒有及時認清。未來，在房地產長效機制組合拳的作用下，房地產市場理性迴歸是大勢所趨，購房者也應該理性面對市場出現的各種問題。
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