關於未來房價的走勢，有兩種比較極端的判斷。一種是所謂經濟學家任澤平所說的房價可能迎來報復性上漲，另一種說法是一些所謂專家的房地產泡沫會破滅，房價會腰斬。那麼這兩種說法究竟對不對呢？其實，都有很大的問題。
任澤平說房價會迎來報復性上漲的原因是，目前PPI（工業品出廠價）持續下滑，預估會在明年上半年變成負數，企業生存壓力大，繼續維持這麼高的市場利率不現實，貨幣政策將會逐漸寬鬆。在金融去槓桿的作用下，明年下半年，地方政府經濟增長壓力巨大，而中央又有穩增長的壓力，房價可能在19年會迎來一次報復性上漲。任澤平還聯繫了 09年，12年，15-16年三次穩增長刺激經濟都是這樣。以前並不代表現在，以前幾次房價上漲也不能證明現在還會上漲，調控和棚改貨幣化的退出，讓房價大漲已無可能。
關於地產泡沫論，昨天的文章我們已經分析過了，那就是中國和日本的土地性質不同，國情也不一樣，我們對待房地產泡沫的態度是積極有效的。而大眾償房貸的能力也是值得肯定的，特別是城市化進程中，還有數億人需要進城，需求面良好。我們的房價比較堅挺，不會出現日本式的泡沫。
在調控之下，房地產市場整體趨向平穩。房價在新形勢下大漲大降都已經不可能，在房子是用來住的，不是用來炒的的精神指導下，炒房賺錢已經是昨日美夢，限購、限價、限售等政策的出臺一定會讓房價迴歸合理，讓房地產市場更穩定。
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