鄂尔多斯“鬼城”一词，最早出现在2010年的时候，美国《时代》周刊一篇报道《中国鄂尔多斯：一座现代鬼城》，这篇报道引发世界对鄂尔多斯的关注。现如今，鄂尔多斯正在已崭新的面貌面向这个世界。
疯狂的过去
“鬼城”还是一段难以抹去的记忆。不同于其他同样有着去库存压力的城市，鄂尔多斯的去库存力度可谓空前。
多年来，“鬼城”称号一直是笼罩在鄂尔多斯之上的一片阴影。“我们相当反感‘鬼城’这个称呼。”在鄂尔多斯市康巴什新区工作的公务员小黄说。
只是，“鬼城”还是一段难以抹去的记忆。
从2006年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产业开始爆发，房价在一两年的时间里从每平方米1500元飙涨至5000～6000元。“最疯狂的时候，市内只要有楼盘开盘，立即就被抢光。2010年是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份，东胜区、伊金霍洛旗、康巴什南区的房子单价都破万，康巴什北区核心区部分项目价格甚至达到每平方米2万元，但其实并没有那么多人去居住，大家就是一股脑地买买买，人均手上3～4套房子很平常。”当地人李晴回想起当年楼市的疯狂，盛景似乎还历历在目。市场公开数据也显示，在2011年泡沫破灭前，鄂尔多斯的新房均价已经达到了每平方米1.3万元左右。
只是，随着民间借贷链条的雪崩，鄂尔多斯楼市也轰然崩塌，留下了一座著名的“鬼城”和无数的烂尾楼。
“前几年这里的房价跌了一半还多，原来1万多的基本跌到4000～5000元甚至更低，那些接近每平方米2万的房子也跌到7000～8000元。”李晴回忆说，鄂尔多斯市区大部分房地产在建项目还出现了停工、烂尾的状态。
2014年底，鄂尔多斯也开始艰难地去库存，同样通过减少供应和增加需求作为去库存的主要手段，不同于其他同样有着去库存压力的城市，鄂尔多斯的去库存力度可谓空前。
以鄂尔多斯东胜区为例，库存重压下，当地把拆迁安置纳入到楼市去库存中，推出了“房票”制度。“房票”的全称叫鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证，发放对象是以征收房屋为主的拆迁户，即棚改拆迁户被拆迁后获得房票，在购房时房票可抵购房款。2016～2017年，东胜区以推进棚户区改造为抓手，继续推行“房票、产权共有、租售并举”等创新复合政策，同时，在安置房建设方面也以盘活存量项目为主，持续解决房地产遗留问题。
摘掉帽子，鄂尔多斯房价回温
今日鄂尔多斯已城为证
在康巴什当地人的记忆中，房价从2016年就已开始回升，而这与近几年的去库存政策密不可分。
传统的棚户区改造多采用“原址回迁”或“货币化安置”的拆迁补偿方式，前者与存量商品房市场没有关系，后者也不能保证所有的现金补偿都会流向存量楼市。房票制有利有弊，但从正面效果来看，房票可以最终兑换成存量房屋，达到“去库存”的目的。事实上，“去库存”已然成为鄂尔多斯楼市的重要标签，鄂尔多斯整体房价回升正是与近几年的去库存政策密不可分。
房价回升的背后，这座城市似乎依旧显得“安静”。站在鄂尔多斯康巴什乌伦木兰街的街头，这座城市依然显得有些空荡，偶尔会有几辆车经过，行人更是稀少。
不过，康巴什购物中心、呼能商业广场、成吉思汗广场等商业活动场所和前几年相比人气还是旺盛了许多。康巴什区政府2018年工作报告提出，当地要“全面盘活闲置商业地产，支持商务服务业发展，加快培育企业管理、会计法务、咨询调查、广告中介等相关行业，做大楼宇经济体量”。根据鄂尔多斯市人民政府网站披露的信息，今年上半年全市化解商品房库存140.36万平方米，同比增加19.05%。其中商业用房42.44万平方米，同比增80.72%。
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