1.民宿酒店選址要根據個人的活動範圍
首先做民宿其實跟大家買房子是一樣的，民宿建在哪裡首先應該直接考慮自身的因素。我在杭州安家，2013年的時候孩子還小，當時不可能拋棄我的家庭去其他地方開一個民宿，必須要優先考慮家庭，民宿的選址必須要在不影響我家庭活動範圍的情況進行。
白描藝術酒店的入口
白描選了杭州的城郊，目前開業幾年內，客流都是直接來住宿體驗為主的，不是來源於景區。所以民宿選址一定要根據個人的自身活動範圍確定，這樣設計者本身周邊的人脈、朋友都可以融進去，而不會脫離了原本的日常生活圈。
這裡就有很多人，跑去雲南和西藏開民宿後，各種艱難，身邊又沒有朋友。
白描民宿設計風格
白描民宿設計風格
白描民宿設計風格
民宿酒店要有客源保證
雖然做民宿很多都是個人情懷、個人的興趣，即使不以賺錢為目的，也不能虧錢。
所以客源分析會非常重要，我的第一家白描店開了以後，有一定的基礎，我根據自己的客戶量建設了第二家民宿畫-鄉院，通過眾籌的形式招募了16個股東，他們成了我民宿的第一批用戶。另外，鄉院民宿跟中國美院和浙江音樂學院都很近，兩所校園每年都有各種的小型活動，民宿也是很好的選擇。第三點客源就是藝術類的客源，這兩年非標準化住宿的客源都在飆升，因為大家都有返鄉的情結，住慣了連鎖快捷的酒店以後，都不好玩沒有新意，所以民宿成了藝術類人士的一大重要選擇。
美院的畫展
鄉院我的主流消費群定位是不同的藝術家，所以在民宿酒店裡，每個月都會有1到2個藝術家駐店，跟遊玩的朋友交朋友。把民宿做成流動的藝術家驛站，支持和迎接國內外的藝術家們來杭州寫生創作。後期還將投入專門的青年藝術家扶持基金，經濟上支持藝術家們的創作。
民宿酒店需要好的合夥人
其次我還通過眾籌招募了一群股東，同樣股東的構成也是相當重要的，我只用了三天時間就完成了眾籌的招募，只招募16人，卻有150人報名，效果出乎意料。對我而言眾籌不僅是錢，更是籌人，我的法律顧問、投資顧問、設計總監、財務顧問全部在眾籌裡獲得的，其他的名額必須是喜歡民宿的、有資源的股東才能入選，這樣對民宿後續的發展才會有利，比如我有十個股東里面有三個企業家，這三個股東一年就能給我二���十萬的業務，即使民宿不對外營業，就能保本，所以合作伙伴極為重要。
鄉院小夥伴們
民宿設計功能齊全，滿足不同用戶需求
鄉院設計佈局一樓是公共空間，有室外院子加室內公共藝術空間，可以曬太陽、燒烤聚餐，也可以在室內舉行手作。配套有有茶室、畫室休閒吧和自助廚房，到這裡的朋友是以交流為主，而不是單純的住，鄉院賣的不是住宿，賣的是氛圍和活動。二層有四個客房，中間是一個客廳，留有大量的公共空間。三樓是獨立藝術家跟企業家的交流空間，有一個大的套間配套有獨立露臺、茶室和客房。四樓是家庭套層，有兩個子母套間、中間是廚房、右邊是浴缸房，為什麼十個客房裡佈置這麼多？我覺得是滿足不同用戶的需求。
畫鄉院看展
關群油畫課
簡丹水彩畫課
高雅路線定調民宿運營
民宿一般裝修都比較長，很多情況下是一邊設計一邊施工，前期投入的成本很高，後期運營的壓力比較大。所以在後期運營中，要根據民宿周邊獨特的風景，制定高雅的遊覽路線，不要和一般的旅遊團趨同，把周邊的遊線做到高雅，會吸引更多高質量消費者。
鄉院實景圖片
民宿是一個夢
民宿其實是打造夢想分享生活的過程，要做好一個民宿，首先要具備良好的理念和態度，才能將民宿經營的有魅力、有內容、有特色、有價值，尤其是民宿主人的魅力相當重要，他個人的情懷和魅力是無法複製的。
第二點是作為主人只有不斷的學習才能提升自己民宿的魅力和品質，要不斷學習提升自我。第三點是重點要有環境保護意識，只有好的環境才能讓民宿永續經營。民宿是在農村，農民講究人情世故，處理跟農民的關係對後期建設非常重要。
接受浙江電視臺的採訪
龐代君簡歷：
座標杭州，2個兒子的媽媽(6歲+9個月)。
原就職於浙江大學城鄉規劃設計研究院，有13年的景觀設計師經歷。
目前是中國“美麗鄉村”社區營造踐行者
杭州白描藝術酒店和杭州畫鄉院精品民宿的創始人
全國客棧民宿多個行業平臺講師
2015“全國返鄉創客項目路演比賽”全國20強
2016“smart海峽兩岸鄉創大賽”領袖峰會電視路演全國第一名
2017年“湖南鄉創大賽”全國亞軍
從浙大規劃院的景觀設計師轉型民宿行業，我希望通過自己的努力，能給農民子弟搭建一個新的出路，給眾多設計轉型鄉創樹立典範。
2018年我會專注民宿藝術空間的營造，藝術民宿社群的打造，以及民宿內部運營等
關注畫鄉院，遇見美好生活
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