摘要：撐起了如今樓市的大半繁榮，預售制會輕易離場嗎？
撰文|蜜姐
天津房地產市場最近出了件大事，微信群裡討論得火熱。夾雜著對某些開發商高週轉的不滿，很多人開始吐槽這一屆的房子質量問題。
對於這點蜜姐的某位天津小夥伴深有同感。因為曾經靠口碑起家，走高端品質路線的某地產公司，在天津的某個樓盤卻被多次投訴交付標準不符合預期，房屋質量差，甚至還比不上保障房。
但銷售人員對著沙盤侃侃而談時可不是這麼說的，至少蜜姐的朋友親耳聽到，說該樓盤是該區域的品質標杆如何如何。價格自然也是標杆——均價比周邊的樓盤貴了4000元一平左右。
所以看到最近廣東深圳開始落實現房銷售試點的時候，蜜姐和許多蜜友們一樣非常興奮。
距離媒體報道廣東省住房城鄉建設廳上報"關於商品房預售許可事項調整"的材料才過去一個月，我國第一特區大深圳就開始試點了。
公開報道顯示，這次試點現房銷售的地塊位於深圳龍華新區，土地面積3.57萬平方米，於2016年掛牌出讓。
當時深圳市土地房產交易中心掛出的出讓公告明確顯示：本宗地被確認為深圳商品房現售試點項目，本宗地上建築物、附著物不得預售，只能以現售形式對外銷售。
儘管這些年，其他城市現房銷售試點也零零星星的在搞，但影響力遠不及如今的深圳。在上頭穩樓市的大背景下，這是否意味著全面推廣現房銷售勢在必行？
還有人預言，5年內，預售制將會取消，這靠譜嗎？
作為購買方，蜜姐非常反感預售制。原因很簡單，花幾百萬對著效果圖選房，心裡太不踏實。
蜜姐曾經的房東就吐槽她買房時的尬事，選好了一套戶型，精分如她非要進工地去看看實物——當時房子還在建設初期原則上不許入內。
看到時她頓時蒙了，因為自己家窗戶對面竟然是一堵牆！
買房限購令全國祭出
這還不算最慘的，市場不景氣時遇到開發商跑路連房子都交不了，無限期拖延交付，半輩子的心血就這麼搭進去了。
預售制的最大"優勢"就是方便開發商及炒房者擴張、撈錢。但在如今房住不炒的時代，這一作用似乎顯得有些格格不入。
儘管預售制背了這麼多鍋，但蜜姐還是不認為未來5年內，甚至10年內，它會被現房銷售徹底取代，全國推廣的可能性不大。
把水潑出去容易，收回來很難。
這麼多年，在預售制下無數房地產商已經迅速擴張，槓桿率更是高到嚇人。而現房銷售又極度考驗房企資金鍊。
如果5年內要求全面現房，那一大批房企倒閉是大概率事件。原因很簡單，地產是高週轉的行業，現房銷售大大增加的房企的資金成本，開發和銷售效率都會受影響。一些體量小的房企根本玩不轉。
創意配圖：房企 開發商
10年內也差不多，盤子已經鋪開，想再收回來要循序漸進，更需天時地利人和。
公開報道顯示，南京、長沙也曾試點過，例如，2016年南京修改了土地拍賣的規則，當地價達到最高限價的90%時，開發商拿地後必須實行現房銷售，不過，這一制度在今年8月被叫停。
其他省市如上海、南京、南寧、山東，也曾進行過相關嘗試，最後不慍不火。
這一次情況或許不同，因為房價已經漲到了一個高度，而國內外經濟環境也需要房地產不再瘋狂。
但看看如今房地產業佔我國GDP的比重就知道，樓市是絕對不允許出么蛾子的。大起大伏不行，倒閉更不允許。
現房銷售或許是大勢所趨，但只能試點，然後走一步看一步，必要的時候取消也不無可能。至於預售制，撐起了如今樓市的大半繁榮，又怎麼會輕易離場？
N年之後，或許有那麼一天吧。
今日詞彙：商品房預售制
商品房預售制度：俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人（即買方），並由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設，主要依據1994年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。
商品房預售最早出現於我國香港。1956年，當時香港政府出臺了《預售樓花同意書》制度，正式以法律的形式對樓花預售進行規範管理，其基礎是完善的律師執業制度、公示制度以及對房地產市場的規範管理。中國住房制度改革初期，由於房地產開發企業普遍缺少資金，商品房供應量小，國內借鑑香港房地產開發經驗，引入了商品房預售制度，
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