朋友是北京老土著，爸媽從小在北京生活，也很有“房子比現金更值錢”的覺悟，早早的就將存款全部換了讓人更安心的不動產。如今家裡在北京有幾套房子，不管工資收入幾何，心裡總是無比踏實的。可是聽說，年底房產稅就要徵收了，第一批還是針對的多套房者！雖然這一切都是聽說，並沒有落到實處，但是空穴來風，也夠讓人心驚膽戰了。再加上朋友馬上要成家，想要在結婚之前，就把房子落到孩子名下，這樣的考慮，也不是很難理解。
父母的房子，過戶到孩子的名下，這下問題就出來了，贈予、買賣甚至繼承，哪種方式最省錢呢？
為了讓這個問題更有比較性，更加廣泛，這裡也把暫時用不上的繼承拿出來說一下。
1.繼承
繼承分為不同的情況，如果繼承人和被繼承人之間的關係是父母和子女，那麼這種情況下，繼承的成本肯定是最低的，需要花費的費用只需要公證費、印花稅，沒有別的個稅和契稅。但是這種情況城裡的條件也很單一，必須是有繼承關係的直系親屬之間的房產。如果是遺贈，那成本則另當別論。
2.買賣
自家的房子自己買，裡面的稅費，手續費亂七八糟的得花不少錢 ，誰願意當這冤大頭呢？但是，這賬冤不冤枉，得算過才知道。一般來說，房屋買賣會涉及到三個稅種，一個是契稅，一個是個稅，一個是增值稅。繳納契稅有標準，房產面積在90平米以下的房子，買賣契稅是國土評估價的1%，90平以上的房子買賣契稅是國土評估價的1.5%，如果房子不是購房者的唯一住房，那麼契稅是評估價的3%。至於個稅，如果售房者的房子已滿五年，並且是家裡唯一的房產，那麼個稅就可以免去了。但是如果不滿這樣的條件，個稅還是得繳納的。一般是全額的1%或者差額的20%。最後是增值稅，如果房子的房產證還沒有滿兩年，那買賣是需要繳納增值稅，稅費是全額的5.65%，如果滿了兩年，那增值稅是不需要繳納的。
3.贈予
很多人認為贈予是花錢很少的，實際上不是這樣。如果是個人無償將房子贈予給子女，是需要繳納全額的契稅！稅率高達百分之三。如果是買賣，並且滿五唯一，那麼個稅能被免除，契稅是1.5%，這麼一對比，誰花錢更多？除此之外，如果贈與人和受贈人之間的關係不是直系親屬，撫養人或者贍養人，房屋遺產依法繼承人，那麼受贈人還要繳納個人所得稅的20%。直系親屬免增值稅，但是非直系親屬就會被視為銷售。
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