我喺村姑
燕郊屬於河北的一個小縣城，如果不是傍上了大首這種邊緣城市應該沒有什麼像樣的發展。燕郊的崛起與地理位置優越密不可分，距離北京中心不過幾十公里，還有通勤等可以讓燕郊人一小時內到達北京市中心。這樣的距離燕郊和北京其實就是一體的感覺。
隨著樓市調控的持續收緊，很多倍感壓力的開發商也開始紛紛下調自己的售房價格。在價格下調以後很多前期的購房者多出於投資目的發現房價下跌就開始集體維權。這也就造成了國慶期間多地維權事件多發，面對維權事件樓市當中從來都不缺悲觀情緒，大把大把的人開始用維權的例子鼓吹房價下跌。不假利用這樣的例子最能煽動情緒，一是有人看熱鬧覺得自己沒買他們活該，二是不當維權能擴大悲情色彩。 降價大例子多了自然有越來越多的人相信樓市就要涼涼了。大家也開始猜測房價的谷底究竟在哪裡。期待抄底看樓市笑話的人也不少。但是無論如何樓市的發展也即將讓這些人失落了。對於樓市的發展我們說輿論更喜歡悲觀色彩的新聞，所以現在我們所聽到看到的更多的也是降價得負面新聞，至於漲價的，熱銷的樓盤都不怎麼報道。 樓市發展到現在並不是偶然，而且發達城市的樓市也是總體看漲，波動期有但是暴跌往往都出現在低利率低門檻的購房和房貸政策期間。回頭看看我們的房貸利率雖然相比十幾年前降低許多，但是也並不是超低利率，購房的門檻也不低，所以在條件的限制之下開發商會調整單價，但是絕對不會引起房價的崩塌。高層也是絕對不會允許樓市崩塌的。 說到底房價的支撐還是需求，有人認為只要有房子的人就沒有購房需求了。其實並不是這樣，就算是有房子的人也想著換套好房子，一般人的首套房不論是裝修還是戶型都不是很考究，只有自己實際住過才知道自己究竟想要什麼樣的，所以很多人會把這樣的一個寄託轉移到下一套房當中。因此改善住房的需求其實相當大。同時我們也能注意到，樓市下行壓力凸顯高層就開始降準和放寬落戶政策，這也是實實在在對樓市的保護。 所以說，維權事件確實反映了房屋降價的事實，但是維權之外的需求還是很大，過早地定論樓市涼涼其實並沒有任何依據。北京人口中眾多，大多是外來人口，這些人員急需的就是住房。一個國際化的都市無論從生活還是從工作有心的人都想要留下。在房子的壓力之下燕郊的房地產開始發展起來。人們漸漸發現我住燕郊也一樣可以活成北京人的生活，而且這房價更便宜，就這樣燕郊的房價水漲船高。因為有北京的房價做標榜，燕郊的房價就有了上漲的目標。加之不限購的良好環境買房子在燕郊可以說是人人都可以做到的事。但是人口的大量湧入和購房需求的急速增加導致了燕郊的房價超出了本地人的承受範圍。
我們說一個地區的房子主要供應的還是當地人。兩萬多的房價對於北京工作的人來說壓力不大，但是對於燕郊人真的很成問題。在資本和外來人員的共同刺激之下，燕郊的房價確實有水分，所以在下跌的時候這麼快，這麼狠。
其實燕郊房價的上漲還要歸功於北京的限購，這讓購房需求進一步外溢，加重了房價上漲的壓力。最終在燕郊也事實限購政策之後，沒了購買力強的外來人口購房房價自然開始下跌。而在房價下跌之後早期的燕郊購房者或者投資者還沒有虧過，因為當時房價較低，現在能出手還是賺錢的，而且這些人有優勢，就是自己拿房價格低，想脫手可以大幅壓低房價。但是去年以來入手的購房者何投資者就不一樣了，高位買入現在房價降了，房子已經成為負責產，這些人全部當了最後一批接盤俠。日子真的不好過。
雖然燕郊房價跌了，但還有大量“北京人”在此生活。只要前期的購房者耐得住寂寞，最終的結局都不會太差。樓市總有一天會鬆綁，房價也總會漲上來的。
房產老J
應該說，在燕郊目前被套的炒房客，都是最後的接盤俠，而不是真正的炒房客。
燕郊的房價已經現在至少跌去了三分之一，我從中國新聞網看到一個真實的案例：“2017年3月初，無數投資客湧入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。”
而現在去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。 孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，揹負著一萬多的房貸。這樣的日子就是眾多接盤俠的一個普遍的寫照！
煮茶聞書香
作為一個財經工作者，我倒是希望這種真實的故事多發一點就更好。最起碼也是對炒房客的最好的教訓和鞭策，讓炒房客在現實面前碰壁而自動放棄炒房，讓樓市價格迴歸理性從而避免讓購房剛需族成為高房價的受害者。
但是我覺得，即便燕郊房價再次大跌，對於許多炒房客來說還傷及不到筋骨，最多隻是傷及到了他們的一些皮毛，因為這些炒房客雖然在燕郊炒房被套了，但在其他地方可是賺得盆滿缽滿了，燕郊的房價大跌不過是讓他們曾經炒房獲得的暴利吐回來一點而言。
發生這種現象，我認為不是壞事，讓炒房客對國家嚴厲調控的政策抱以敬畏心態，趕快從炒房領域縮手，讓樓市迴歸平靜，不再出現盲目炒作亂象；而且對購房剛需族帶來利好，讓他們免遭高房價之苦。對房地產業健康發展也是利好，可避免盲目開發。總之利國利民。
財經深思
目前燕郊以及北三縣的房價腰斬，看似兇猛，房價降幅排在全國前列，不代表廣泛性，燕郊以及北三縣的房價所表現的降價現象僅是政策性限購原因！
符合購買條件的本地戶籍居民，基本不缺房，需要購買的京籍以及在京工作的外來人員因三年社保（不能補交）沒有資格購買，短期炒房需要出售的房源一時半會出不了手，所造成了房價極速下跌直至腰斬！
隨著京津冀一體化的進一步發展，基礎設施不斷完善，燕郊及北三縣的房價會趨於穩定，總之政策決定了價格！
阿巖69
城市化就是把農民騙進牆裡，喝西北風，丟下耕地不種嗎？……美國農民人口占比8.5%,中國農民佔比38%。1個美國農民相當於50箇中國農民種地的效率。20年後，如果中國農民占人口比為10%，而農業產量不變，中國就是發達國家，農民收入也翻了倍。……中國最懶的階層就是呆在土地上的農民，種那麼一點點地，種點糧食賣國家，還拿補貼。早期農民工進城打工，堅持留城市的，都過上了美好生活，只有懶貨還呆在土地上，苦逼的要國家扶貧和補貼。
Johnson李185512520
城市化就是把農民騙進牆裡，喝西北風，丟下耕地不種嗎？城市化在中國就是一個天大的罪惡。一個夢囈的兒童在夢中的笑語，是一個醉漢在酒後的狂言，是一個騙子在眾人的託詞，是一個流氓最美的謊言。
兄師
導遊郎學過房地產專業，做過房地產開發，也炒過股，就借用股市的術語來談談這個問題吧。樓市的套現規律其實跟股市的套現規律是一樣的，當籌碼集中在莊家手中的時候，市場是相對比較平穩的，當莊家出貨時，市場看起來真是烈火烹油，人人都在狂歡。當莊家出完貨，籌碼主要在散戶手上時，就是無休無止的下降築底了。只是房地產單位體量比股票大得多，過程更復雜罷了。
現在大家都知道頂級莊家早已經走了，小莊在想著怎麼逃命，市場形勢還需要討論嗎？想火中取栗賺最後一波錢，那就得冒被套牢的風險。
導遊郎
降到2000塊錢一平米時候記住要通知我，準備出手買一套。
添裕堂557
降的再多，該買不起的還是買不起。所以，我們還是多掙些錢，免得漲跌都買不起，無論炒不炒房，手機裡面有毛爺爺才關鍵，有因必有果。
蘇寧銀行
再次大跌？啥時候的事兒？不就17年之後一直到現在都在跌嗎？
