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北京的房租降了。
10月21日，北京市房地產中介行業協會公佈的最新數據顯示，環比9月，北京住房租賃市場量價繼續回落，成交量環比下降約8%。
租金方面，自如整租的租金環比下降5.5%，相寓租金環比下降4.3%，蛋殼租金環比下降0.1%。
△數據來源中國房價行情
根據數據顯示，房租與7月份大幅上漲相比，確實持續走低，有了一定回落。而且有一點比較明顯的是，供給已經大於需求。
據某機構發佈的數據，北京現在有35%的人租房住。按照北京常住人口2100萬計算，當前北京大約有735萬人在租房。
這麼龐大的一個租賃市場，在當前房價被遏制的樓市下行期，房租也已上行乏力。跟7月份房租瘋狂上漲對比，房租回落意味著什麼呢？
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首先說說，房租為什麼會回落？
有人認為9月份租金回落有畢業季結束的週期性因素，但這個因素佔比很小。
最主要的是，短期內大量的房源推向市場。
7月份房租不同尋常的暴漲，已經嚴重影響了市場秩序。於是在8月份，北京市房地產中介協會組織10十家租賃企業召開了座談會，公開承諾在2個月內投放12萬套（間）不漲租金房源。
效果還是明顯的，一個月之後，投放到市場的不漲租金房源已有6.9萬套，房租得到一定平抑。截止到10月20日，市房地產中介行業協會負責人介紹，十家租賃服務企業累計投放房源133131套（間），是預期的1.1倍，可見租賃機構房源數量之多和市場影響力之大。
住建委及相關部門也沒閒著，市場秩序得穩，房源供應也要增加。
一方面加快公租房配租，據8月份公告，西城、海淀、豐臺三區近5000套房源已完成意向登記，年底還將啟動1萬套左右公租房配租。雖說申請公租房也有難度，但畢竟房源數量增加，能很大程度緩解市場租房競爭情況。
另一方面，加快集體土地租賃住房建設，今年將完成39個項目、321萬平方米的集體土地租賃住房供地、開工。還推進租賃型職工集體宿舍改建工作，目前已申報17個項目，總建築面積5.5萬平方米，可提供集體宿舍1902間。
政策指向已經很清晰了，未來租房是一個趨勢，怎麼可能讓中介機構的區域性壟斷和惡性競爭擾亂市場秩序呢。
8月份，北京市住建委會同工商等部門進行專項治理，就是對市場管理的加強版。
對各大租房平臺出手，查處黑中介及各類違法手段。設立了黑中介舉報熱線，嚴查違規隔斷、哄抬租金、截留押金等行為，還端掉了不少黑中介團伙。
全市2萬多家房產中介機構全都納入了各區屬地監管範圍。官方的“鐵拳出擊”，黑中介估計不敢再漫天要價、哄抬房價，同行之間也避免了惡性競爭、區域性壟斷。
規範租賃市場的舉措，大量不漲租金房源上市，以及調控政策對租賃市場的支持，讓供求緊張的形勢得以緩解。
除了這些因素，還有一個明顯的影響，樓市下行，房租不理性的上漲也會適當回落。
任志強曾說，房價上漲，房租也會大幅上漲這是基本的市場規律。
那麼樓市下行，房租回落也屬正常。
樓市火爆期，房價的快速上漲會提升房東漲租金的衝動，房價大幅上漲100%，房租可能小幅上漲30%，但即使是30%，對於租客來說也是不可承受之重。
相對房價，租金會顯得更為剛性，上漲到一定程度，租客無法承受，就會選擇搬到更偏遠區域，或者乾脆逃離北京。
同時，隨著樓市步入下行期，非理性衝高的租金也會同步回落。
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在房租暴漲的前段時間，看到過一個數據：
一般情況下，房租收入比在20%以內是合理的。房租收入比在20%-30%處於大家可以承受的範圍之內，30%被認為是房租的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。
而在北京，這個比例超過50%。
然而，房東會覺得房租與房價相比，租售比太低；房客覺得房租與收入相比，付出比又太高，這個一個雙方都很難達成的平衡點和死結。
從市場端來說，供需不平衡將會直接影響租金的變化，如果公租房及低端租賃住房供應增加，那麼房租下降是大概率的事，若高端租賃住宅增加又會拉昇房租。
但人們的收入水平有限，低收入群體佔大多數，一旦房租過高，將會導致更多的人向遠郊甚至環京遷移，或者選擇離開北京。
據艾普大數據研究，排在前十位的北京熱點租房區域，全部位於比較偏遠的五環和六環之間。
正是因為五環外的租金更低，即使耗費更多的通勤時間，也好過耗費掉大部分工資收入。
人們的收入跟房價相比已經遙不可及，收入跟不上，租金是不可能逾越的。從實際居住成本來看，35%的租房大軍，買房確實不如租房划算。但租售比如此離譜，說明人們除了居住屬性，還有更多的訴求，這些訴求又是租房所無法實現的。
多維度的市場狀況，引發一個平衡點的問題。
北京一直在講控制人口，吸引並留住高端人才，調整不同區域的人口結構。租金從另一面來說，恰好有了一個制衡。
我愛我家副總裁胡景暉召開個人離職發佈會時，說過這樣一句話：“中國有一個異樣的問題，租客認為房租太高，而業主卻覺得太薄利，其實目前還沒有大量的資本進入到長租公寓，要讓中國的房租標準達到世界的平均水平，那就是：房價跌一半，房租翻一番。”
房價跌一半短期內根本不可能，房租翻一番市場也不認可。不過，政策扶持房屋租賃市場倒是真的。
從2017年土地供應情況來看，新開工和施工住宅有20%以上是租賃住房。可見，租賃住房的供給缺口在不斷的填充，只是從土地到形成有效租賃房，這個市場傳導效應有1-2年的滯後期。
龐大的租賃房源供給仍然主要來源於個人商品房對外出租。市場上的租賃商品房，投資屬性佔比很大，這就導致房租長期下跌的可能性並不大。
房租下一步的趨勢，最終是找到一個雙方都能接受的平衡點。
一是租金金額的平衡點，房價適當回落，租售比仍然偏低，但房東尚能接受，租客也能勉強承受；二是房租達成北京流動人口的平衡點，既不過低盲目湧入，也不過高大量流出。
房租是市場真實需求的反映，與居民收入此消彼長，新的平衡點會使租金水平處在一個比較穩定的狀態。
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至於平衡何時會被打破，除非房價持續下跌，讓租售比越來越合理，這時候很多租房的人就會選擇買房，與其交房租不如還月供，進而推高房價。
還有就是房產稅一旦推出，會有兩種可能，空置的大量房源房東會選擇拋售，從而導致市場租賃房源的減少。另一種可能是羊毛出在羊身上，房東會將稅費徵收的部分強加到租金裡。結果就是導致租金上漲，又開始了一個新的週期。
房價會制約租金，租金整體也會呈現出，與人均收入成正比的上升趨勢，只不過不會像房價上漲那樣離譜，畢竟一座城市的核心公共服務並不會向租房人口開放。
中國的生活習慣及文化原因，使得住房的私有化率不會像西方國家那樣低，租賃住房會受人口流動、房價漲跌、供需不平衡等因素呈現不同的波動。
一線城市的年輕人大多把青春獻給了房子或者房租。
他們攜夢而來，帶著滿身疲憊，穿過大半個北京的路程，回到狹小的出租屋，吸著帶毒的甲醛，吃著便宜的外賣，接受形形色色的室友，沒有年輕人該有的快樂，心裡寫滿擔憂，每個月房租花去一半，感覺辛苦漂泊都是在為房東打工，買房的日子更是遙遙無期。
什麼又是平衡呢？
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