隨著泰國買房投資越發火爆，泰國房產出租市場亦受到了眾多投資者們的關注。不過，與之國內不一樣的則是，很多感興趣的投資者，對於泰國的出租市場皆還是不怎麼了解的。
下面，就一起來好好聊一聊泰國房產出租的三大模式究竟是怎樣的吧!
01
商務長租
此種出租模式主要就集中於CBD及軌道交通便捷的區域，租客大部分是外籍人士以及工作的本國白領。此些區域地段因為交通方便，配套設施較為完善而受到廣大長租租客的青睞。另外，集中於此些區域的項目大部分都無須包租服務，僅僅只要房產的品質以及配套過硬、地段好，房產出租自然也就不缺租客。故而，絕大部分開發商儘管不提供包租服務，不過還是皆有專門的物業租賃託管業務的。
通常來說，長租託管費用主要就是：租期滿一年，則收取一個月租金作為一年的管理費用；租期短於一年，則收取合同總租金的10%到15%（具體的還是要以實際情況為準）
02
民宿短租
隨著旅遊業的逐漸越發火爆，互聯網民宿短租也越發受到消費者們的喜愛，尤其是泰國這般旅遊業發達的國家。現如今，泰國的民宿短租主要包括有兩種形式，即：委託給短租公司做託管，具體費用則需以中介公司簽訂的合同為準；自己於各種短租平臺做出租，此種形式則較為麻煩，需用戶自己進行打理，包括退租維護等等，所需的人工成本也會相對來說比較麻煩一些。且現如今泰國短租市場還未有相應的法規，故而，還是比較建議委託給專業靠譜的短租公司為佳。
03
酒店式公寓返租
此種酒店式公寓大部分皆集中於芭提雅以及普吉島等旅遊城市。酒店式公寓的好處則在於，酒店物業管理維護服務比較好，且出租率比較穩定，業主買房投資之後，簽訂合同就能夠出租。收益與託管費用依據短租或長租模式亦有所不同區分。通常來說，主要就是：短租模式，託管費用自租金收益中以五五分成的形式收取；長租模式，託管費用則與之商務長租模式一般。（具體還是以實際情況為準）
總的來說，三大出租模式各有利弊，不一樣的方式適合不一樣的項目。不過，對於海外投資者而言，選擇最能保證自己資產安全的才是最為重要的。故而，不管是哪種模式，選擇一家專業靠譜的託管機構皆是重中之重。
RE/MAX泰國曼谷-XT Phayathai項目
項目地址： Phayathai Intersection
• 行政區域：曼谷
• 項目類型：精品公寓
• 開 發 商 ：XT & Sansiri
• 價格區間： 600 萬泰銖起
• 戶型區間： A棟、 B棟 共1,435 1,435單元
• 單價：約 3萬-5萬人民幣 /平米
• 產權：永久產權
• 交房日期：2023年
• 售價：600萬泰銖起
、
項目亮點
核心地段：
• 5分鐘到 CBD ，快速抵達其他核心區域 （Ari, Siam, Ari, Siam, Thonglo 及Old Town Old TownOld Town 等）
• 近BTSBTSBTS軌交，三條線路；
投資潛力：
• 平均房價增值 8% ；
• 平均租金 5% ；
• 與周邊項目的價格優勢，均在 20 萬泰銖每平米；
核心辦公區，
周邊大量醫院、教育機構，提高了生活環境和租金水平
周邊配套
休閒娛樂
（Santiphap Park--步行6分鐘抵達）
（Pathumwananuruk Park--步行12分鐘）
（蘇安帕卡德宮博物館--步行5分鐘抵達）
（四面佛--3站輕軌抵達）
（pattaya 1 hospital--步行3分鐘抵達）
（康民國際醫院Bumrungrad hospital--乘坐4站輕軌抵達）
（Ramathibodi hospital--步行12分鐘抵達）
國際學校
（Sri Ayudhya School --步行6分鐘抵達）
（Wannasorn Tower --步行8分鐘抵達抵達）
（朱拉隆功大學chulalongkorn university--乘坐2站輕軌抵達）
（siam singapore internationalschool --輕軌一站即可抵達）
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RE/MAX（瑞麥地產）於1973年創立於美國，目前RE/MAX在全世界已覆蓋110多個國家和地區，擁有近7000家門店，超過12萬名經紀人。於2013年12月在紐交所上市，股票代碼：RMAX
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