廣東10月19日召開的“2018年房地產市場調控會議”發佈了廣州全面放開限價的相關政策。相關專家針對此次政策發佈進行幾點重要分析：
1
不限推售、不限網籤，可將對外房源一次上市銷售
2
尊重市場為前提，未網籤的按市場實際銷售價格水平，自行網絡申報備案價。將經過網絡備案的價格報房管部門，知悉並願意接受房管部門的書面承諾，要公示備案價格
3
不能虛高報價，備案價一次過申報，只有一次機會，不能反覆修改。售價不能高於也不能低於備案價10%，半年內不可提出價格上調的申請，同時降價必須書面申請
4
不能反覆調整價格，發現企業價格虛高的就啟動整改措施，時間三十天，所有房源停籤停售。最終認定價格虛高的，按擾亂市場秩序哄抬物價處罰
5
公示備案價格。房管系統會定期對比網籤價和備案價進行對比，發現一宗不匹配的，全部停止網籤6
6
同一房屋單元不能出現多次退籤，一次以上約談，認定虛假網籤也按擾亂秩序罰
多政策放寬讓房地產市場逐步迴歸正軌
10月8日，杭州官方發佈新落戶政策，通過投靠遷移方式落戶將被放寬。此前，廣州落戶政策也悄悄鬆動，繳納社保時間縮短，入戶申報簡化；廈門將居住證年限從8年降至5年，8年來首次放寬落戶島內的條件。
政策調整背後，是房地產市場已經出現過度調控的跡象，開始大幅回調，急需補充新的購買力進場救市。此次廣州限價政策發佈，讓目前調控的五限時代消減一項，廣州帶了個好頭，讓房地產離重回市場化又近了一步！
下一輪週期已經悄然到來，剛需時代即將來臨
房產調控已經悄然進入防止大漲大跌的“雙調控階段”，廣州這一信號，意味著“救市”時代即將到來。
10月7日，央行宣佈降準，釋放7000多億，長江證券分析師申思聰認為，降準有助於改善市場流動性現狀，對於房地產板塊預期及基本面或產生積極作用。
如今，市場信號已經出現，剛需購房的出口將在未來幾個月來臨！特別是北上廣深這些一線城市，市場變化之快不可預料，今天的樓市慘淡，明天就可能排隊搶房。
北京規劃版圖，剛需市場聚焦環京
價值窪地看準京西南
北京剛需市場來臨，將帶來地產市場的理性迴歸，而北京“一軸三副”的整體規劃，明確將2-4環定位為“中央政務區”，通州副中心、北京新機場、雄安新區，則分別帶動廊坊北三縣、中三縣市和南三縣以及保定等環京區域，以構建京津廊保為核心圈層的城市群式大北京經濟版圖。
由此，環京區域將成為剛需市場的主要布點，而縱觀整個環京板塊，依託雄安和北京新機場兩大發展機遇，京西南的淶水新城，可以說是環京線上最具升值潛力的價值窪地！
淶水新城位於距北京50公里，距離雄安48公里，受益於環京+環雄雙黃金經濟圈效應，為承接北京產業轉移提供了良好的發展縱深。
廊涿、張涿、京昆、張石，4條高速9個出口，京石城際15分鐘直達西客站，廊涿城際15分鐘直達新機場，多維交通方式，為淶水新城連接北京及重要交通樞紐提供通達路網。
產城一體化發展，“一心、三城”整體結構佈局，吸引了中電科、平安銀行等龍頭企業入駐，總投資超過200億。淶水新城產城共融式發展，為剛需客戶提供宜居宜業的生活空間。商業配套、醫療配套、政商配套，全面豐富，更籤約國內頂尖名校——衡水中學，打造一流教育環境，實現環京板塊的全優生活大城。
環京最大價值窪地
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