引言
打折降價，樓價下跌？廣州一二手樓市現狀如何？現在還適合買房嗎？房頻精心為各位奉上一份買房攻略，希望能夠給大家提供一點參考。
國慶系列報道回顧
有盤樓價跌回一年前！這是廣州樓市今年的金九銀十
這個金九銀十，可真不一般！
據陽光家緣數據顯示，今年上半年，全市網籤套數為38688套，環比下降25.4%，加之樓市調控政策的影響，從數據上看，2018年可謂是樓市的“小年”。
而已經邁入傳統旺季“金九銀十”的廣州樓市也一樣，相比去年可以說遜色不少：房子賣不動，但樓市庫存卻不斷有“新人”加入。未來的廣州樓市，或許要迎來一波降價潮？
特價單位頻現
樓市處於降價前夕？
自從進入金九，不少推新的樓盤成交延續前兩月的冷淡，無論是人氣還是銷量都差強人意！
以9月初開盤的增城某樓盤為例，項目所在地塊的樓面價為20195元/平，不少人預估開盤至少要賣到4萬。
但根據開盤現場的信息，折後單價在3-3.5萬之間，這個價格讓不少業內人士大跌眼鏡！與此同時，更有內部人員爆出，開盤當天才賣了30套左右，但是對外宣傳口徑卻是81套！
市場熱度下降，也引得不少項目將戰線提前至8月中下旬，各種折扣、特價單位，吸引了不少的關注度：廣鋼新城有盤單價降至3萬！知識城1萬出頭就能上車！這些優惠樓盤的熱鬧程度堪比春運搶票，更聽說廣鋼新城某優惠樓盤連進銷售中心都要排隊！
房企花式“表白”
單合同、首付分期、買房送車
除了放出特價單位，不少樓盤更是花式“表白”購房者，各種噱頭輪番上陣！
1、首付分期付款
對不少剛需買房者來說，如何籌到首付是一個大問題。因此，不少的開發商推出了首付分期付款等誘惑的付款方式。
如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
2、單合同
想盡辦法減輕首付壓力,都不如“單合同”實在。
近期從化、增城等區域不少樓盤上調備案價,廣州多盤重回單合同銷售模式。而在中秋期間,白雲區一樓盤促銷,單價“3”字頭還是單合同，引來不少剛需購房者擠爆銷售中心！據不完全統計,廣州目前以單合同模式銷售的樓盤已達33個！
廣州單合同樓盤彙總可戳鏈接回顧：
首付降了幾十萬！廣州這些單合同樓盤 看好就趕緊出手！
3、買房就送車！
現在很多人在買房的時候會考慮將車位一起買了，因此開發商也是抓住有車一族的需求，不少樓盤會有“買房送車位”。當然除了買房送車，還有諸如買房送家電，更有送車等優惠活動。
廣州中心城區某樓盤中秋購房送瑪莎拉蒂，真的很心動有木有？
如今各大開發商以各種方式吸引消費者的注意，日後是否會有更多房企加入促銷大軍，選擇以價換量呢？
庫存充足
供應為年內第三高
在經歷近兩個月“低谷”，樓盤各出奇招招攬客戶後，9月廣州整體新批項目增速明顯，僅次於5、6月，為年內第三供應高位。
另據廣州中原研究發展部監測，今年十一國慶期間，廣州一手住宅開盤或加推個盤為21個，合計2706套單位，總推貨量較往年同期增加27%，略高於今年五一節供貨量。
雖然金九銀十供應量足夠多，但整體銷售速度卻有點“跑不動”！
根據監控顯示，9月廣州一手住宅整體網籤共120.56萬㎡，環比上漲82%，網籤一手住宅達11335宗。從數據來看，網籤創2018年以來新高。
但需要注意的是，本月的數據夾雜著大量積壓網籤以及回遷房干擾；剔除這些干擾項後，預估實際網籤面積應為69萬㎡左右，約6200宗，成交情況略優於8月份，略低於今年平均72萬㎡/月的網籤水平。
儘管九月的情況與七八月相比有所回暖，但與往年相比卻顯得冷清了不少，而這也讓很多銷售感嘆“生活艱難”！
小編在和海珠區某樓盤銷售的交談中，他們透露，如今賣一套房子，要比之前多耗費一半時間才能成交，大部分客戶都心大心細，有些來看了七八次房的客戶還是猶豫不定。
外圍區扛起金九銀十大旗
儘管一手樓盤成交時間變長，但新貨集中入市的熱情並未減退！
根據中地行的數據顯示，傳統旺季9-10月有近8000套新貨入市，包括21個全新盤和33個加推舊盤！光是國慶期間就有2000多套新貨，主要集中在增城、南沙兩區。
從分佈板塊上看，朱村將會成為本次十一假期的推貨主力板塊，預計將有820套單位，4盤“同臺競爭”；各盤供應“彈藥充足”，價格、區位條件是上存在一定差異，哪一個項目更能吸引買家關注，我們拭目以待。
而南沙黃閣、金洲-蕉門河板塊也各有2盤推貨。
曾經的廣州“糧倉”黃埔，儘管近兩年供地較多，但實際上今年推貨份額卻明顯減少。十一期間該區主要依靠萬科尚城、越秀保利愛特城等大體量舊盤供應支撐。而一手供貨主要板塊——中新知識城，除龍湖雙瓏原著等個別項目外，其餘基本在售尾貨。
對於今年廣州金九銀十的整體情況，你怎麼看呢？歡迎在下方評論區留言，說出你的想法！
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