巨型房企的威力，在最近幾年表現的越來越強，以前營收超過千億就已經成為了“巨無霸”，十年前碧桂園幾百億的總量，10%的業績增速，就已經被認為高增長了，放到如今卻顯得那麼微不足道，公開數據顯示，2017年TOP10房企集中度達24.1%，而這一數字在2014、2015、2016年分別為16.92%、17.05%、18.35%。
什麼是房企集中度？簡單來說，這個數據越高，說明樓市整體向龍頭房企傾斜的越多，也意味著碧桂園、恆大、萬科、保利、融創等幾大房企，將許多中小房企的生存空間都擠壓了，更意味著他們擴張的觸角蔓延的越來越深。
數據上的表現先放到一邊，以華北某五線小縣城為例，近幾年因為棚改貨幣化安置政策，加上吸引了省會城市外溢的投機資金，當地人調侃“房價高過三線，消費高過二線，堵車超過一線”。兩年前因為新城區建設，周邊城郊區域突然成為了香餑餑，此時就造成了一種很奇特的現象：曾經城鄉結合部的農村，成了大房企拿地的主要目標。
在城南僅通一條環線的村莊，2017年中因為要建CBD商務中心，碧桂園在附近以創全縣地王記錄的價格拿了一塊地，從此引來其他房企趨之若鶩。隨後在2017年末時，恆大在距市區15公里以外的鄉里，佈局了所謂的“城市綜合體”，依靠建設輕軌、快軌、高鐵等預期的包裝，幾個月時間建成了富麗堂皇的售樓部，引發眾多村民駐足感嘆。
從這個例子中，我們可以窺見房企擴張的路徑，先是碧桂園去了環線邊緣的城郊村，後是恆大加速佈局更偏遠的鄉村，他們拿地的風格並不以中心城區為主，反而會選擇在一些區位、地段、配套並不成熟的區域做項目，用城市規劃方向、超級大盤的概念、無處不在的策劃宣傳等手法，吸引購房者的注意。
正因如此，我們更應該看到一個趨勢，在行業集中度持續提高的時代，房企擴張已經延伸到了極限，以前碧桂園、恆大隻是在三線地市佈局，近三年以來開始向四線城市傾斜，如今連五線小縣城周邊的鄉村，都已經佈滿了它們的身影，未來這些項目還能有多大空間可供透支？巨量庫存還有多少購房群體可以消化？
據此前澎湃新聞報道，碧桂園今年叫停了“全覆蓋”戰略，後者回應稱是退出了部分非操盤的項目，而恆大今年表示要全面降低槓桿率，轉型高科技的決心非常明顯，顯然這兩個房企巨頭已經意識到了“擴張空間”的問題，更讓人擔憂的是，9月萬科例會喊出“活下去”的口號，地產圈無不憂心，這種形勢下還在鄉村裡騰挪的恆大、碧桂園，顯然會更加進退維谷了。
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