2018-10-20 19:38:34 佚名

面朝大海春暖花開8262

感謝有機會回答這個問題，看到這個問題應該是年初提出來的，對於鄭州房價有所瞭解的朋友應該知道，事實已經證明鄭州首套房的首付是不會降到兩成的。今天藉此機會簡單談談我的觀察。

事實已經證明鄭州首套房首付20%的時代已經過去了

曾經在2015-2016年有段時間時間，鄭州有很多的房產商為了擴大銷售實行了首付分期和首付20%的政策，我身邊一位朋友就是在2016年上半年的時候抓住這個機會，在鄭州購置了一套房產。不過2018年已經步入第四季度，基本可以判定鄭州首套房在2018年是不會出現20%低首付的情況了。

目前來說，鄭州主要樓盤首套房首付最低都是30%起，公積金貸款首付到了40%左右，甚至鄭州有些樓盤出現了50%甚至更高首付的情況，不過目前來說銀行對於鄭州房貸的放寬都在30%首付，不過貸款利率已經普遍上調到20%-35%。

鄭州房貸利率高將會持續

根據這兩年的情況來看，未來鄭州房貸利率持續加緊是大概率事件，或許很多朋友對於鄭州如此高的房貸利率上調有所疑問，今天藉此機會簡單談談我的看法：

第一、降低房地產經濟對於鄭州經濟的影響。高房價可能會遏制鄭州崛起的速度，因為鄭州作為河南省唯一的特大城市，又是省會享受了各種政策加持（自貿區、國家中心城市、中原城市群等）如果不對房價進行嚴格調控，對於鄭州的經濟發展是有很大傷害作用的，尤其是在鄭州經濟處於轉型升級時期，資本都進入房地產可不是什麼好事情。

第二、包括鄭州在內的全國熱門城市穩定房價是基調。尤其是經歷過2016年鄭州房價的暴漲之後，住建部基本上已經把目標集中在包括鄭州在內的30個大中城市，這幾個城市的房價可以說是受到嚴格控制的。所以提高房貸利率有利於打擊炒房和投資性購房行為，穩定房價。從上圖可以看出經過一年鄭州房價基本處於穩定情況，近期才開始有少許上漲（從13000作用上漲到13600元左右）。

第三、去槓桿減小風險。有組數據顯示，2017年鄭州個人按揭貸款23906億元，要知道全國2017年的按揭貸款總額才30萬億左右，僅僅鄭州就佔據了十五分之一，可以說槓桿風險是最大的，這也是為什麼銀行貸款利率鄭州是最高的。

綜上，從2017年開始到現在鄭州的房貸利率這麼高，可以看出確實在穩定房價方面起到了作用。2018年已經這樣了，2019年會如何呢？歡迎關注房價和房貸問題的朋友關注評論哦。

勇勇雜談壹貳叄

一、首付比例什麼時候會下降

當然是去庫存的時候了，也就是你們所說的救市，去庫存最有效的方式救市降低首付，當然還會搭配降息降準，但是目前鄭州並不具備去庫存的階段，2017年末，鄭州市本級一手住宅可售庫存783.8萬平方米，按過去6個月去化速度推測，去化週期8.8個月，中國指數研究院認為，合理房地產庫存去化週期一般為 6~12 個月左右，所以鄭州的去化週期屬於理性的，所以沒必要去庫存，首付下降的可能性比較少。

二、樓市調控政策的持續

2018年鄭州實行的策略依然是規範住宅市場的平穩發展，目的就是為了降低房地產的金融屬性，而降首付實質性是在增加金融槓桿，首付20%意味著槓桿1：4，而首付20%對應的槓桿是1：2.3，首付20%意味著房價跌20%，本金就全部沒了，很多人會選擇既然本金都沒了，還還什麼房貸啊，所以很容易形成壞賬，這是和金融穩定相違背的。

三、房住不炒

目前的調調是房住不炒，目前為什麼炒房的人少了，就是因為首付和利率的提升，資金槓桿越來越難撬動，20%和30%的投報率是有差距的，所以在這個基調下，首付下降暫時的可能性非常小。

房產第一線

感覺不會吧：就是首付降到2成，那麼貸款年限在那裡放著的，一個月還的更多了，好多人首付都是借的，刷信用卡的，怎麼付的起二三十年的負債?最主要的重點就是房價，降降降，才是根本……

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預計不會，首付降2成，要麼是首付比例下降，要麼是與現在相比房價有所下調。首付比例是目前限購政策的重要組成部分，首套房30%，二套房60%。2018年的政策依然是以穩為主，差異化調控，所以這個在短時間內不會改變。而房價，中科院預計2018年會上浮3.7%，而且現在鄭州的發展前景看好，房價調控的主要目的在於降低房價漲幅，而不是房價，因而也不會出現下調。但目前鄭州很多項目都開始採用首付分期的辦法來吸引購房者，也算是降低了首付的壓力。需要買房的可以關注一下。