前段時間房租上漲成了全民熱議的話題。掌櫃從各地漲幅來看，過去一年，在全國一二線城市中就有13個城市房租漲幅超過20%，其中成都以30.98%的漲幅位列榜首。消息一出不少網友紛紛直呼租房不如買房，至少咬咬牙貸款幾十年房子是自己的~
說到買房，我們首先想到的就是住房公積金。大家都知道單位繳納住房公積金對職工比較好，但是用住房公積金買房究竟有哪些好處。今天我們就來嘮嘮關於公積金的那些事!
一、住房公積金的好處
1、貸款利率比商業貸款優惠
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。五年期以內的公積金貸款利率僅有2.75%，五年期以上的也才3.25。不同於公積金貸款，商業銀行貸款是以盈利為目的。即使是首套房五年以上的房貸利率也已經達到了4.9%(這裡不考慮政策因素，利率上調情況)。
單看利率，大家也許體會不到有多明顯的差距，我們以一套200W的房子為例，首付60W，貸款140W，在還款方式(等額本息)、還款年限相同的前提下(30年)，掌櫃為大家計算一下公積金貸款、商業貸款分別要支付多少利息，如下圖所示：
(圖一圖二分別是：公積金貸款、商業貸款)
大家從上圖可以看到，若商業貸款年限為30年，總的支付利息為：1274862.67元，相較於住房公積金貸款793439.85元，一共要多支付481422.82元。平攤到月需要多支付1337.28元。
2、公積金貸款的還款方式靈活
公積金貸款的還款方式比較靈活，只要大家每月的還款金額不低於“較低還款額”就可以，想要提前還款也更容易。(如果你使用的是商業銀行貸款，若想提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的還要貸款人提供書面文件。。。)
二、1W公積金可以貸款多少房貸
多數人都知道使用公積金貸款要比使用商貸更划算，但是很少有人知道自己的住房公積金能帶多少錢，下面掌櫃就舉個例子告訴大家，如果你公積金賬戶上有XXX元，可以貸到多少錢?以1W為例：
1、若當前已斷交：個人最高可貸40萬元;同時使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。
2、正在存繳：個人最高可貸50萬元;同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處於正在存繳的狀態，則最多可貸70萬。
個人公積金貸款額度計算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶餘額)×2
即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處於繳存狀態，餘額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則最多可以貸款：(700*30*12+10000)×2=52.4萬。
PS：從公式大家可以看出貸款金額不僅和大家的公積金餘額有關，和每月繳存金額和總的繳存年限都有關，大家可以根據自身情況進行計算。這裡要特別注意，貸款金額不得超過最高可帶貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時要特別留意當地的公積金貸款政策，各地略有差異。
三、申請住房公積金你需要注意
另外，如果你有過以下不符合公積金貸款申請條件的行為，就基本和公積金貸款買房無緣了!
1、信用卡透支6個月未還
現在可以說是信用卡時代，人人都有信用卡，但是大家在借明天的錢消費的同時也要注意按時還款。一旦出現逾期半年的情況，你的公積金貸款就無法申請。因為信用卡逾期記錄會被記到大家的個人徵信中。註冊多個信用卡的朋友要特別注意及時註銷沒有使用的卡片。
2、貸款逾期24期以上的
在房貸前有借款記錄，且有過一筆長達24期貸款未還的記錄的朋友可以不用申請公積金貸款了。。。。。。欠債不還，沒有那個平臺願意當慈善機構。
3、有過騙提、騙貸行為
上有政策，下有對策，雖然現實生活中有不少“善後”幫助徵信不良用戶服務的黑子平臺，為借款者提供假的個人信息已獲得貸款資格，但是銀行公積金審批是一件很嚴格的事情，一旦作假被發現，幾年內都不能申請貸款。
4、擔保貸款時由擔保人代還過債務的
這類借款人一般資產較少，個人信貸風險比較高，如果還出現過由擔保人代還過債務的，估計更難辦理公積金貸款手續。因為這至少證明你這個人的信用度已經呈負姿態了，這種情況下，銀行很難相信你能很好的履行義務。
好了，今天掌櫃就碼到這，有不懂的後臺留言，知識點比較多，大家慢慢消化。
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