老於最近和國內的投資客與開發商朋友們在金邊看土地和房子，看到有些不錯的項目，其中有買家竟然成棟買寫字樓，因為租金回報近16%，也有開發商朋友要整層買住宅，金邊最火的時候快到了。
去年中國人花 1197 億美元海外買房，東南亞是受關注度上漲最快的地區。
家庭收入中位數約為 1.1 萬美元的柬埔寨金邊（上海約為 3.9 萬美元），正成為全球房產價格增速最快的市場之一。
據稱，今年第二季度金邊高端公寓的售價達到 3200 美元/平方米，較五年前高出 60%。當地高端商務區隆邊（Daun Penh）的地價超過 9000 美元/平方米，幾乎是 2014 年的三倍。
與此同時，金邊公寓的供應量預計將在今年翻一番，達到約兩萬套。對於這個東南亞第二貧窮的國家，地產供需兩端的市場規模和資產價格都在上漲，顯然不是靠當地人購買力推動的。
“只有極少數的柬埔寨人有能力買這些公寓。”國際房地產公司萊坊在柬埔寨的負責人 Ross Wheble 稱。目前柬埔寨房價/人均 GDP 的倍數高達 227.93 倍，高居亞洲第二（第一是印度）。
中國資本被認為是柬埔寨房地產價格上漲的重要推動力
跟剛改革開放之後的中國經濟結構類似，當下柬埔寨的經濟非常依賴外國直接投資，它們用市場交換東盟、日本、韓國、中國、美國等國家和經濟體的資金，讓後者在柬埔寨大興土木，興修基建，革新制造業。
去年柬埔寨一共取得大約 27.32 億美元外國直接投資（FDI），根據東盟理事會的年度投資報告，2016 年這一數值約為 22.8 億美元，其中 16% 的外國資本流入柬埔寨房地產市場。中國是當前柬埔寨最大的資本流入國，佔據柬埔寨 22% 的 FDI。中國香港緊隨其後，佔比約 11%。
製造業依舊是柬埔寨獲得外資最多青睞的領域，28% 的外資投入該領域，但裡面鮮有中國資本。中國資本大概在 2016 年前後流入柬埔寨房地產業，使地產投資佔 FDI 的比重直接從 2015 年的 0% 躍升至 16%，並且中國地產開發商供應的金邊公寓數量已經成為當地第三大供應源。
廣州粵泰集團在金邊沿河建有 24 棟高層建築；總部位於澳門的新建業集團準備投資 27 億美元，建設一座 133 層的雙塔世貿中心，該建築將成為為全球最高建築之一。
今年 5 月，一家海南本地地產開發商的營銷副總曾表示，他在柬埔寨“看到了十幾年前的海南”，他想在那裡複製海南的成功。他任職的公司在柬埔寨有數塊地，在海南於今年 4 月 22 日禁止外地人買房以後，柬埔寨成了出口，他們加大了當地一塊 1000 多畝地的開發，同時又報建了數個項目，準備動工。
“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”Ross Wheble 說，“只不過是在過去 18 個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”
根據媒體報道，漢字宣傳招牌正越來越多的出現在新起的金邊工地上，一個名為 Casa Meridian 的樓盤銷售經理向他們介紹說“大陸人很厲害，特別是上海人。他們不用貸款，他們就直接用現金來付錢。”
東南亞一年 36.38 億美元外商地產投資，中國佔比 55%
實際上包括柬埔寨在內，中國買家和地產開發商正在東南亞“廣撒網”。
去年中國居民去年在海外置業上豪擲 1197 億美元（可比口徑 1077 億美元），同比增長大約 18%（可比口徑為 6.2%），其中住宅項目大約有 659 億美元。
儘管美國、中國香港和澳大利亞是中國人最熱衷的海外置業目的地，排名較前一年基本沒有變化，但泰國、越南、馬來西亞、菲律賓、新加坡等國都已經或者正在成為中資最感興趣的市場。
跟柬埔寨吸收的外資流入情形類似，中國資本更多流入東南亞房地產領域。目前日本仍是東南亞地區最大的投資者，東南亞國家的 FDI 有 20% 來自日本(230 億美元），大部分投資去了製造業。中國的 FDI 流量佔比是 14%。兩國佔東南亞 FDI 佔比分別從 2011 年的 14% 和 7% 增長到目前的水平。
2015 年所有東南亞國家獲得的 FDI 有 31.19 億美元去了房地產，中國佔了其中的 19.51 億美元；2016 年中國則是佔到東盟國家 36.38 億美元外商地產投資中的 20.22 億美元。
去年來自中國、中國臺灣和中國香港的買家佔東南亞國家外國買家總交易量的 25%，高於 2016 年的 21%。
在中國處於中產階級的買主是 2017 年東南亞地區投資快速增長背後關鍵驅動力的同時，對於資產較少的買家來說，東南亞市場上的物業更實用，價格也較為低廉。與澳大利亞、加拿大或美國城市和沿海地區等價格較高的房地產市場相比，東南亞房地產市場的優勢格外明顯。這也使它們正獲得更多中國買家的青睞。
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