李嘉誠說，“羊群心理”是大多數人都容易產生的，所以也是應該時刻警惕的，無論是做生意，還是投資理財，都不能盲目“跟風”，不能亦步亦趨，否則，就很可能淪為任人收割的韭菜，賠個血本無歸。
現如今的樓市就是如此，中國購房者是最理性的，也是最不理性的一群人，當市場利好來襲，有一個人稍有煽動購房情緒就會高漲，所有人都會不顧死活地往裡衝，這種場景過去十年已經演變了多次；但當國家利劍出鞘，準備對房地產大動干戈的時候，平常那些衝勁十足的購房者一夜間就會徹底消失。
如今，越來越多的觀點認為“房價已經綁定了中國經濟，中國的樓市已經成了全球最大的資產泡沫”。在資金開始恐慌的當下，房價走向，又開始成了民眾議論的焦點。很多觀點認為，中國房價已經危如累卵，將要崩盤了。支撐他們的觀點是：貨幣嚴重超發、房價收入比世界第一、賣菜的大媽也在瘋狂炒房等等。而另一種觀點認為，很難判斷房價會崩盤，尤其是大城市。支撐他們的觀點是：城市化依然沒有結束、中國經濟還在中高速增長等等。
那麼假如連接著上下游上百個行業的房地產如果迎來鉅變，房價一夜間發生暴跌到底會有什麼影響呢？誰會是大贏家，誰又會成為徹頭徹尾的大輸家呢？假如房價暴跌，無房族就能買得起房子了嗎？答案或超出很多人的預期
首先，受影響的就是已經買房的業主。
樊綱說，時下年輕人買房就應該掏空“6個錢包”助自己一臂之力，但他忽略的是，實際上現在90%以上的年輕人想通過自己的工資收入買房是不現實的。在房價收入比世界第一的中國，大部分人是集幾代人之力湊首付然後向銀行貸款來買房，也就是說，房貸是用房子作為抵押向銀行借錢，這筆錢是一輩子的債務。
統計數據顯示，超過80%的家庭總資產中有2/3是房產，事實證明，錢不是你的，房子也不是你的，都是銀行的。你有的只是“房奴”的光榮稱號！
房價暴跌房子自然不值錢，當房屋總價低於銀行抵押貸款金額的時候，毋庸置疑銀行就會要求購房者補足抵押物資金。這種情況下，擁有房子就不是什麼幸福的事了，反而房子越多越是累贅。畢竟不管是賣掉房子，還是斷供棄房最終都是錢房兩空。不僅如此，就算沒了房子還是要欠銀行一身債務。
1991年日本房價崩潰，當年就跌了70%，後面更是一次又一次刷新下限，很多人一夜之間成了無家可歸的人。日本有處地方，風景美麗，卻又陰森恐怖，那就是日本富士山下的自殺森林。據悉上世紀九十年代初，這裡自殺的人數超過了2000人，所以有了一個恐怖的名字——自殺森林。
無獨有偶，香港樓市跌到谷底的2003年，據報道稱當年香港也有320人燒炭自殺。
其次，銀行損失慘重。
房價暴跌，銀行就能全身而退嗎，答案是否定的。要知道，8月份全國新增人民幣貸款的55%，給了“住戶貸款”，也就是家庭和個人。涉房貸款約佔商業銀行總貸款的比例如此之高，一旦房價暴跌，可想而知銀行會產生天量的壞賬，而地產商更別想靠賣房收回資金，還銀行的貸款了，銀行才是損失最慘重的，房價暴跌大多數銀行都會倒閉破產。
再者，相關企業也走向末路。
上文說過，房地產連接著上下游數百個行業，房價暴跌不僅地產商會倒閉破產，整個鏈條上的企業都會受到影響，同樣股市也會因此崩盤。
1991年，東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中爆發。之後房價持續下跌，一度跌幅達到80%。這期間銀行、房地產公司破產數量高達3000多家。
而一批批企業的倒閉破產，也就意味著千千萬萬的人失去工作。失業率飆升，走投無路的人要麼傷害自己選擇自殺，要麼踏上了不歸路。據小道消息稱，90年代，日本的色情行業迎來空前繁榮，背後的主要原因就是很多中年婦女破產離婚、時運不濟的女畢業生找不到生存之計，迫不得已選擇了這一條來錢快的行業。
第四，房價暴跌靠賣地維生的地方政府也不好過。
房價跌了，靠賣地維生的地方政府自然也不會好過，房價下跌必將直接倒閉地價下跌，土地賣不出去，負債累累的地方政府同樣面臨破產危機。銀行逼債，資金鍊斷一觸即發，如果政府信用違約，那誰又來維持穩定？
通過以上種種分析，我們不難發現，房價暴跌事實上幾乎所有人都是輸家，那時候只有沒房的人和全款買房的人可能會逃過一劫，但是當房地產坍塌了，中國經濟必將受牽連，失業潮、關門潮四起，中國的發展或倒退十年或更久。因此國家一定會極力阻止房價暴跌的事情發生，就如同這麼多年房地產業發展的風風雨雨，漲漲跌跌雖有時，但國家更希望看到的是一個健康穩定的市場。
哥經常在文章留言下看到很多人不理性地期盼房價暴跌，他們單純地認為只要房價暴跌，自己就能買得起房了。其實這種觀點大錯特錯了，不要以為房價大幅下跌，你就可以買得起房，因為可能在房價還沒跌到你能承受的價位前，國內經濟就開始衰退，企業倒閉、貨幣貶值、通貨膨脹，直至經濟危機爆發，屆時你可能還沒買房，就已經失業流落街頭，而你手中唯一的那點積蓄也已經貶值到只能維持溫飽。
房價暴跌全民皆輸，國家也會遭到重創，或可能讓中國改革開放奮鬥了幾十年的累累碩果一夜之間蕩然無存。所以，於己於國，無房一族期盼房價暴跌都是嚴重錯誤的想法。
哥認為，與其每天期盼著房地產崩盤、房價下跌還不如踏踏實實奮鬥，靠自己的努力實現財富的積累。同時我們要堅定相信，房地產市場歸根結底還是市場經濟，房子始終還是商品，是商品價格就不可能一直漲下去，所以最終會迴歸到理性平穩的階段。
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