最近在媒體上狂打廣告的泰禾金府大院不知買了多少號段，連番轟炸後，筆者也接到了推銷電話：“這個項目可以媲美金茂府，堪稱南城地標名盤。而且不貴，才8萬多。”筆者正琢磨換房，於是去一探究竟。
項目位於南四環外，4號線新宮地鐵站南側約兩公里，周圍除了一個萬達廣場，不見什麼像點樣的建築，多是些老舊的簡易樓、平房，典型的城鄉結合部樣貌。確實如銷售忽悠的，這個項目如果建起來可能會成為地標。
經過曲水流觴的園林和泰禾經典的“戲樓”來到售樓處，銷售告訴了我這個區域的美好發展前景：L5、L6線將要改善這一地區的交通；比奧林匹克公園還要大的南苑溼地公園正在建；將要引進的北大附小和北大附中會寫在合同裡……聽得筆者熱血沸騰。
來到沙盤前，樓盤是泰禾標誌性的三坊七巷佈置，每條街巷的綠化頗有看點：有牡丹花坊、石榴花坊、桃花花坊、海棠花坊等等，還有五朝造景，泰禾南北雜糅的園林是它的亮點之一。
來到樣板間，筆者主要看了150平米和175平米的戶型，戶型是標準的“眼鏡戶型”，加上開發商千方百計“偷面積”，銷售介紹實際得房率可以達到90%以上，因為層高也達到了3.15米，所以，筆者肉眼看去，空間感確實要比其他項目的樣板間要寬闊、大氣，此為亮點之二。
但在設計上，也有些“雞肋”的地方，在150平米的樣板間裡竟然設計了3個衛生間，且有兩個都是不通風的暗衛，而且是背靠背的設計。其中一個用暗衛分割了客廳和餐廳，這種設計不管從通風還是風水上都讓人看不懂。
150平米戶型中奇葩的暗衛設計
房子分毛坯和精裝兩種，毛坯的售價在每平米8-8.5萬，精裝的每平米9-9.5萬。150平的均價在1200萬元以上，精裝的要再加上100萬。
物業費據說是管家式服務，7元/平/月。但是在售樓處筆者看到一組抱狗看房的老夫妻，小狗跳上沙盤閒庭信步……銷售期尚且如此，對於這個項目未來入住後的物業管理，能報樂觀態度嗎？
寵物狗登堂入室和主人一起看房
和金府大院的中式風格不同，隔壁天悅壹號的口號是健康智慧家：小區裡有夜光跑道；休閒座椅下有插座有WIFI；有單獨的寵物樂園；有供女性練瑜伽的室外廊道……這些設計在其他項目較少見，算是創新之舉，讓人對實現後的樣子，充滿期待。
戶型的設計上和鄰居金府大院大同小異，一樣有“偷面積”，一樣150平米3個衛生間不能保證全明，看來兩家至少在戶型上是彼此“借鑑”過的。
但是天悅壹號沒有精裝，只有毛坯。售價在每平米8.2萬元，比金府大院略低。
要想了解項目更多的信息和幕後，聽銷售員的互懟是個絕佳途徑。
天悅壹號的銷售員：泰禾的資金鍊堪憂，不信你看網上報道，西府大院報了每平米16萬建委不批，錢都壓著呢……現在在建的房子有一棟樓規劃修改過，還可能拿不到房產證……
泰禾金府大院的銷售員：天悅壹號的房子質量你能信任嗎？而且國企哪能像泰禾這麼周到盡心？
天悅壹號的銷售員：金府大院的建築公司是****是排不上號的公司，我們的建築公司是****第一梯隊的。你將來看他們的質量吧！
呵呵
懸念之一：拿地貴了，會不會偷工減料？聽了天悅壹號銷售員的話，筆者仔細查了一下：金府大院的樓面地價是每平米5萬多，而天悅壹號樓面地價是每平米4萬多。兩個項目按照目前售價看，確實利潤不高，會不會從成本上省減？進而影響樓房質量？這是未來的懸念之一。
懸念之二：規劃能變成現實嗎？周圍的配套目前只有一個萬達廣場，公園也只有槐新公園，規劃中的大悅城、中曌廣場等還都停留在規劃中，這些規劃能否實現是懸念之二。而金府大院區位圖上的L5、L6線地鐵也是遠景規劃，何時建、何時開都沒有時間表。
懸念之三：名校能如約來嗎？對於泰禾金府大院銷售言之鑿鑿可以寫進合同裡的北大附小和北大附中，天悅壹號的銷售表示：“他可真敢說！”未來什麼學校進駐？即使進駐了能否保證教學質量？這是懸念之三。
懸念之四：升值空間有嗎？南城發展規劃美好，落實起來卻始終“姥姥不疼舅舅不愛”的不給力。現在這個區域的二手房價在每平米4-5萬左右。地鐵2站外的薈聚宜家商圈覆蓋的區域二手房價在每平米5-6萬之間。即使是開了多年的鴻坤林語墅也是曲高和寡，購買者往往會引來朋友的嘲笑和質疑：“價格也不便宜，你怎麼在那買別墅？”對於南城的偏見，自住尚不舒適，若投資，未來的升值空間有多大？這是懸念之四。
懸念之五：南城發展的規劃何時落到實處？這是最大的懸念。
房住不炒，購房人越來越謹慎，1000多萬投在南城，你有這個勇氣嗎？！
閱讀更多 房金屋 的文章
