“當年為了買房子，我們都交了一筆十多萬的首付款。十多年過去了，我們既拿不到房子，也退不回這筆錢，我們現在該怎麼辦？”樂清市的不少購房業主每每提起名仕花園這一樓盤時就焦慮不安，這起耗時長久的房產糾紛令他們一直苦不堪言。
這些年來，業主們向當地住建等多個部門也都反映過了，但最後仍然沒有結果。其中的一位業主最終無奈地選擇了訴訟途徑，將所涉的三家房開公司告上了法庭。《市場導報》維權中心記者近日前往樂清市人民法院，旁聽了這起案件的審理過程。
據瞭解，名仕花園所在地塊位於樂成鎮倉橋村，系集體安置留用地。早在2006年時，這些業主便相繼與溫州海陸房地產開發有限公司（下稱海陸公司）簽署了《樂清市倉橋安置房落實情況表》。雙方約定了所訂“名仕花園”房產的暫定建築面積、單價（多數為三四千元每平方米）、總價、開工時間、竣工時間、逾期交房的違約金等等。每戶還為此交納了15萬元-20萬元不等的首付款項。
此後，業主們都期盼著名仕花園能早日落成。然而，令他們極度失望的是，時隔數年之後，施工現場仍是一片空地，該建設項目根本就沒有動工。
業主們稱，到了2009年，溫州市順威房地產開發有限公司 （現已更名為溫州市同建房地產開發有限公司）樂清項目部受讓了 “名仕花園”項目。而在此時，樂清項目部講述了諸多理由，要求業主就每平方米加價1280元。
“當時，考慮到順威公司接手該項目確實要增加成本，同時我們也擔心工期還要再拖延，所以我們也就同意了加價，並與順威公司樂清項目部簽訂了協議。”不少業主告訴導報記者，令他們沒想到的是，到了2011年，他們又被告知，在原來加價的基礎上，還需每平方米再加價1700元。這一要求讓許多人不能接受，雙方的糾紛由此而引發。
新近因此而提起訴訟的業主施先生在法庭上指出，此後到了2013年，因同建公司（即原順威公司）不能完成項目的開發，樂清市屹泰房地產開發有限公司（下稱屹泰公司）受讓了“名仕花園”，並對規劃設計進行了變更。但是在2018年4月，他發現自己原先預定的房子，竟然已於2017年3月14日預告登記在案外人楊某名下。他認為，開發商的上述行為已構成違約，嚴重侵害了其合法權益。
為維護自身合法權益，施先生於是將海陸公司、同建公司、屹泰公司一同告上法院，請求解除其與海陸公司簽訂的《樂清市倉橋安置房落實情況表》，解除其與同建公司的《協議書》，判令三被告向其返還首期付款15萬元並支付違約金。
對於施先生的起訴，海陸公司未派員到庭應訴。而同建公司的相關人員則表示，其訴訟請求已經過了時效，而且原告所謂的協議書上並沒有公司法定代表人的簽字，公司也沒有授權委託任何人簽訂該協議。退一步說，即便協議成立，協議上也已明確“如果甲方（同建公司）開發未能實現，乙方（原告）與海陸公司原先的所有協議繼續有效”。同建公司因而要求法院駁回原告針對同建公司的所有訴訟請求。
同為被告的屹泰公司，其委託律師在法庭上指出，屹泰公司不存在向原告返還首付款及違約金的責任，因為公司至始未與原告訂立任何與涉案標的房產相關的買賣協議，也沒有收取任何定金費用，與其他被告也不存在任何法律關係。所以原告的相關訴請是沒有事實和法律依據的，應予駁回。
當日庭審後，審判長表示，後期還將對該案作進一步審理。樂清法院最後會作出怎樣的裁判，《市場導報》維權中心將持續關注。
而在庭審之外，一些業主則認為，相較於施先生解除合同的訴請，他們更主張合同繼續有效，進而要求開發商向他們交付房產。如果無法交付，那麼開發商應當就其先前的首付款作出相應的賠償。此外，他們還指出，順威公司樂清項目部的負責人即為屹泰公司現任的一位高管。
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