阪雪崗科技城擴容:阪田將告別「頭重腳輕」實現一體化發展

作為深圳17個重點發展區域,坂雪崗科技城的擴容將使坂田南北平衡,實現一體化發展,並迎來後發優勢。

坂雪崗科技城位於龍崗區坂田街道北片區,由清平高速、布龍公路、梅觀高速和機荷高速圍合而成,總佔地面積約22.18平方公里,聚集了華為、神舟、康冠、航嘉等10多家國內外知名企業,是深圳市高新技術產業帶的重要組成部分、廣深科技創新走廊中深圳市“四大核心”之一。

坂雪崗科技城擴容:坂田將告別“頭重腳輕”實現一體化發展

坂雪崗科技城經過多輪高強度開發,增量土地匱乏,城市建設用地達到16.67平方公里,佔比75.16%,非建設用地面積5.51平方公里,佔比24.84%,城市建設用地已經飽和。特別是工業用地佔比大,商服用地、市政公共設施、綠地廣場等用地嚴重不足,已經對坂雪崗科技城的城市品質提升和創新升級發展造成了突出影響。而南片區工業用地相比北片區土地開發強度較低、利用率不高。將南部片區納入到坂雪崗科技城重點片區統一規劃建設,將能夠為創新產業提供可持續發展的空間支撐,突破未來發展的空間制約,提升片區發展競爭力。為此,坂田街道南片區將納入坂雪崗科技城統一規劃建設。此舉可提供更多配套服務設施用地,有助於實現產城融合、職住均衡,更好服務華為(參見《坂田面臨全面重估!華為與深圳市政府簽約建設國際化總部!》)。

在產業發展類型上,坂田南片區新興信息服務、文化創意、金融服務等具有良好發展前景,對北片區高新技術產業發展形成有力支撐和有益補充,實現南北片區差異化協同發展,將有助於搶佔新一輪經濟增長制高點。

將坂田南納入坂雪崗科技城,有利於實現南北片區生態一體化,打造互聯互通的“生態連接體”。同時,擴容也有利於坂田南北片區在規劃、建設和管理上的一體化發展。

坂雪崗科技城擴容:坂田將告別“頭重腳輕”實現一體化發展

可以看到,此次坂雪崗科技城擴容的要點就在於南北平衡、產城融合。這對於生活在坂田的市民來說,是盼望已久的重大舉措。對於坂田來說,因為華為的進駐,坂田北片區迅速成為高新技術產業高度聚集的高大上片區,與此同時,坂田南片區卻彷彿在另一個世界,與北片區形成了極大反差。不僅產業依然處於低端,而且片區城市建設標準較低,包括醫療、教育等各種生活配套嚴重不足,居住品質與北片區乃至龍華差距較大,坂田居民對此反應強烈。此次,坂雪崗科技城擴容,不僅順應了片區發展需要,而且將大大提升整個坂田的區位優勢。

事實上,在坂銀通道通車後,坂田將成為原特區外通達羅湖和福田最為便利的片區,由此自然將成為原特區外最具潛力的後發區域。對此,可以參照福龍路對於龍華的促進作用。坂田將與羅湖、福田直接對接,後發優勢不容忽視。

坂雪崗科技城擴容:坂田將告別“頭重腳輕”實現一體化發展

在坂雪崗科技城擴容方案明確之後,下一個就需要關注坪山中心區的擴容了。


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