摘要："虧錢是對投資者最好的教育"
外
撰文|蜜姐
最近關於樓市被談論得最多的就是房價下跌。買房的人焦慮自己買的房子虧了沒，虧了多少；沒買房的人一部分觀望猶豫何時下手，一部分人則搬好小板凳看買房的人的哭（終於可以平復下之前沒能買房的傷痛了）。
特別是像今天媒體報道的，燕郊去年"先買房再吃飯"投資買房的人，今年就血虧上百萬的事兒。
但依然也有堅定的看多派。比如，近日住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在某論壇上發言稱：現在中國住宅人均1.1套，他認為，中國住房市場還有很大發展空間。
而到底哪個才是樓市的真相？
01
先說燕郊投資者血虧上百萬的事兒，其實拉長時間線來看，燕郊的房價哪裡是現在才不行了。
燕郊號稱環京樓市的風向標，其價格變動也一直是備受關注。2016年，燕郊的樓市很紅火。這得益於幾十萬北漂大軍的需求支持。一方面，這部分北漂們有真需求；一方面北京樓市在調控，人口數量也在"調控"，而有機會的地方從來不缺乏資金，來環京地區買房投資的大有人在。
但到了2017年，燕郊的樓市依舊轉向。
據當時公開的報道來看，2017年3月廊坊限購政策出臺，此後燕郊地區的成交量就銳減：2017年2月份成交438套，3月份成交714套，4-5月份成交200套左右；而到了6月直接驟降至35套左右。
而今天媒體報道中血虧的燕郊投資者，正是2017年3月入手的。當時，為了趕上"政策出臺之前購房的末班車"，在中介催促"先買房再吃飯"後，月收入三四千的東北小縣城職員，投入300萬投資買了房。
02
相比看笑話，蜜姐對這位投資者更多的是同情。她掙錢不易，以為抓住了一個好的投資機會，不成想，一年多，就血虧上百萬。她與我們身邊那些曾經經歷過血虧痛苦的親友何其相識。
然後去年3月趕在限購政策出臺前在燕郊買房的人並非都是如此悔恨。
因為，買房的條件在提高，成本也在提高，真正想定居燕郊在北京打拼的剛需，那時不買，甚至要再等3年才有資格。
比如，去年3月廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月三河市限購實施細則出臺，二手房交易成本再提高；6月廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。
當然會有人說，去年買不是已經多花了一百萬。而燕郊樓市2012年也曾出現過價格跌破一萬元每平米，但後來又上漲到兩萬多一平米的情況。三年後，燕郊的行情如何，到時候的政策如何都是未知。對真正的剛需來說等不及。
面對同樣的調控政策，市場環境，不同需求的人入手，結局千差萬別。
03
再來說，現在看空、看多樓市的情況。
看空的原因和理由，大家都已熟悉，比如老齡化導致的接盤俠不夠，房子的空置率呈現出的泡沫等等。
而在如今樓市行情下行依然看多的說法，又是否就不靠譜呢？
住建部專家說的中國住宅人均1.1套，人均建築面積大概在35平米-40平米之間的情況，但只看這一項情況確實很扯淡。我國好多事兒，只要一"人均"，就只能招致大量吐槽，難得有理性分析了。
這位專家的論點除了我國城鎮化率還有上升空間以外，提到了另外一個情況：拆舊建新還會帶來大量的需求。其實這一點，一直看多樓市的任志強以前也說過。
這點並非盲目樂觀，據公開的"六普"數據顯示，在我國城鎮住房中（請注意是城鎮），擁有獨立衛生間、廚房、自來水等基礎生活設施的僅佔約60%。換句話說，城鎮住房中有40%到現在依然是處於使用公共衛生間、廚房或自來水等基礎生活設施的。這部分改善住房的需求空間依然很大。
福建閩北鄉村即景(資料)
綜上，樓市紅火的時候，沒必要坐立不安害怕錯過暴富的機會（暴富並守住財富的人是少數）；樓市行情下行的情況，也沒有必要焦慮不安（當然你已投資多套房產，且短期必須出手拿錢救急，還是該好好考慮下怎麼辦），擔心暴跌資產縮水。
無論投什麼，先搞清楚自己的需求，做好基本家庭保障，再行動也不遲。
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