提到公租房
大家都明白其中的好處
租金低廉、無押金，無物業費
環境優雅，擁有齊全配套設施……
但是，隨著大量公租房建成和交付使用，
公租房運營管理中專業人員不足、
服務水平不高、管理不規範等問題日益凸顯。
為了解決這一問題
住建部出手了！
又一旨在完善住房租賃市場的中央文件出爐
日前，住房城鄉建設部、財政部根據地方自願原則以及公租房發展情況，聯合下發《推行政府購買公租房運營管理服務試點方案的通知》，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、雲南、陝西等8個省（區）開展政府購買公租房運營管理服務試點工作。
什麼是開展政府購買
公租房運營管理服務試點？
目前各地公租房的管理工作，大多由當地住房保障部門承擔，隨著大量公租房建成和交付使用，專業人員不足、服務水平不高、管理不規範等問題日益凸顯，難以滿足群眾需要。故而採取政府購買公租房運營管理服務，將一部分管理事項委託給相關企業，從而解決當前公租房管理涉及到的一些問題、難題。包括公租房入住和退出管理事項；租金收繳和房屋使用管理事項，發現違法違規行為並採集證據上報；維修養護事項以及綜合管理事項等。
購買主要內容
1
入住和退出管理事項，主要包括組織選房，租賃合同簽訂、續簽、變更，辦理入住手續，採集新入住住戶基本信息，建立住戶檔案，辦理退房手續；不得包括對保障資格的准入和取消。
2
租金收繳和房屋使用管理事項，主要包括租金代收代繳、催繳，日常使用情況的巡查，及時發現違法違規行為並採集證據上報。
3
維修養護事項，主要包括公租房項目共用部位和共用設施設備維修養護管理，不得包括建築物和構築物的新建、改建、擴建及其相關的裝修、拆除、修繕等工程建設。
4
綜合管理事項，主要包括住房保障信息系統建設和維護，信息採集和錄入；智能化管理系統及監測平臺建設和維護；社會調查、績效評價及群眾滿意度測評。
此外，試點地區要結合本地經濟社會發展水平、財政承受能力和公租房運營管理現狀，合理確定購買內容。
將適合通過政府購買服務提供的公租房運營管理服務納入政府購買服務的指導性目錄，並根據實際情況及時調整。
對不屬於政府職責範圍，或者應當由政府直接提供、不適合市場化方式提供的服務事項，不得實施政府購買服務。
開展試點工作流程
2018年12月底
各地試點市、縣的編制實施方案報住房城鄉建設部和財政部備案。
2019年12月底
省級住房城鄉建設部門和財政部門要開展試點中期評估，形成評估報告報送住房城鄉建設部和財政部。
2019年12月底
省級住房城鄉建設部門和財政部門要總結試點工作，形成總結報告報送住房城鄉建設部和財政部。
開展試點工作意義
可以看出，通過購買服務，公租房運營管理機制進一步完善，公租房運營也將變得更加順暢。
提升公租房管理運營水平
多地數據顯示，公租房在2018年迎來建成和交付使用的高峰。
今年上半年，陝西省公共租賃住房分配4.03萬套，分配率達到88.15%，較去年年底提升5.4個百分點。同期北京市則啟動公租房分配（含市場租房補貼）1.26萬套（戶），半年就完成了全年任務的84%。
不過，隨著大量公租房建成和交付使用，公租房運營管理中專業人員不足、服務水平不高、管理不規範等問題日益凸顯。
目前，由於公租房項目的不同，實際運營管理和服務者也多有不同。有的項目由區級住保部門負責，有的則由市級住保部門管理，而部分地產項目所配建的公租房，其服務管理則由所屬項目開發商負責，同時，一些企事業單位自建的公租房，入住後的服務管理則由本單位負責，服務管理體系頗為複雜。
對此，方案提出，要通過試點，在試點地區建立健全公租房運營管理機制，完善政府購買公租房運營管理服務的管理制度與流程，形成一批可複製、可推廣的試點成果，為提升公租房運營管理能力提供支撐。
降低財政負擔
除了提高公租房項目的運營服務質量以外，也有分析人士表示，此次方案的推出，也有降低地方政府財政負擔的意圖。
從目前公租房體系最為發達的北京來看，其公租房相關支出在近年來迅速擴大。數據顯示，2013年，北京市本級公共財政支出中，公租房相關支出為2.55億元，2016年則飆升至39.83億元，三年間投入加大了超過14倍。
實際上，在政策鼓勵下，未來各地的公租房建設可能還將加速。2018年5月，住建部下發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》提出，要確保公租房用地供應，力爭用3-5年時間，將公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
值得注意的是，在通知覆蓋的8個省份中的多個主要城市，均在2018年以來提出了大幅增加公租房供應的計劃。其中，成都市在今年初提出，將在2018年推出25382套公租房。而杭州也提出將在未來五年內實現公共租賃住房保有總量不少於8萬套。而西安則在9月發文提出，要將廉租房與公租房整合為公租房，並且從2018年起，公租房、共有產權住房用地的供地比例原則上將不低於40%。
這也被認為可能會給地方帶來更大的資金壓力。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，此類試點，其實也是降低財政負擔的一個重要表現。因為政府機構運營此類項目，專業度不高，效率較低，而委託給相關企業，運用專業優勢，在提升服務質量的同時，反而可以提高效率，降低開支。
開啟試點工作後，
公租房管理將更加規範
違規使用房屋現象也將進一步得到管理
如果你對申請公租房有需求
卻又不知道申請條件
請戳下面
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2018年昆明公租房申請條件
1、申請人人均收入低於3140元。（網上填寫申請時，收入一欄不能高於3140元。）
2、申請人人均住房建築面積低於25平方米。
3、沒有享受過其他保障 性住房。(在其他州市享受過公租房或其他保障性住房的，不能在昆明申請。)
注意：
只要同時符合以上3個條件，就可以申請公租房。昆明戶口和外地戶口都遵照上述條件執行。
戶口不在主城八區內的，需要提供由主城八區公安派出所核發的《雲南省居住證》或者《暫住登記證明》。
主城八區指的是：五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、國家高新技術產業開發區、滇池國家旅遊度假區、經濟技術開發區。
昆明公租房優先選房的條件：
滿足以上表格中任何一條，都可以優先選房
注意：享受低保的，必須是主城八區內戶口才能優先選房，其他區縣和地州的均不可以。
（來源：中國新聞網、住建部網站、21世紀經濟報、春城晚報等）
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