1、蟄伏了許久的樓市，這個夏天突然爆發！

先看兩張圖表，表中羅列了2018年中心城區部分有代表性的在售項目信息：

梳理表中資料，可以得出以下結論：

1、從2018年元月至9月底，在售項目價格平均整體上調2000元/平方米左右，即從約6500元/平方米漲至約8500元/平方米。

2、大牌房企領漲，本土開發商跟風。

恆大、碧桂園、建業等所推項目集體抬高了中心城區樓市價格水平，本土企業隨之快步跟進。萬政一項目甚至從4400元/平方米一路跟風漲到8000元/平方米，近乎翻番！

3、與前三個月漲勢較緩相比，進入5月份之後，漲勢陡增，至9月份漲勢再次回緩。

在小編印象中，南陽中心城區房價，在2012年農運會之後幾年內，在去庫存的形勢與政策環境下，進入了一個相對穩定的階段，即一直在4000～5000元/平方米區間內躑躅徘徊；即使有個別品牌房企的所謂品質樓盤，其平均價位也不過6000元/平方米左右，已屬鳳毛麟角；樓市總體表現可謂風平浪靜、波瀾不驚。

為何這個夏天，南陽樓市疾風暴雨般狂飆突進？

首先，是全國樓市一大波整體上揚的大形勢所波及的結果。

然後，是近兩年接踵而來的域外大牌房企，其產品集中面世使然！

屈指算來，近年來，已經先後有碧桂園、恆大、中信國安、陽光城、藍城、中梁、綠地、富力等大牌房企落子南陽，加上已經在此深耕許久的建業以及常綠等，南陽已經成了大牌房企必爭之地。其在帶來先進的項目品質和運營經驗的同時，“剪羊毛”也好，“割韭菜”也好，迅速拉高了區域房價。所以，對其到來，剛需置業群體難免愛恨交織，報以“見不得、離不得”的曖昧態度與糾結情感！

第三，一些不爭氣的本土房企近年來問題多多，開發項目爛尾頻發、遺留問題不斷，廣大置業群體一朝被蛇咬，十年怕井繩，因此心有餘悸不敢購買。如此置業環境下，市場上可售樓盤較少，五證齊全項目稀缺，於是雖然房價高漲，對於剛需者來說，不買不行。

2、與在售項目相比，二手房市場不甘寂寞

火爆有加！

以下是4～9月，幾個二手房熱點小區成交價格走勢：

二手房以其有證、現房、可按揭以及配套成熟等優勢而受到剛需追捧。從價格曲線看，二手房價格在這個夏天均有大幅上漲，漲幅平均在2000元/平方米左右，有的房價早已經過萬。今年7月，西施蘭小區一套房子，居然被數位購房者同時看中，於是該房主讓幾位現場競買，房價從85萬生生的叫價至110萬，全款成交！

怎麼樣？你是不是睜大了詫異的眼睛？

3、土拍市場，峰巒四起，地王頻現！

有價格翻著跟頭瘋漲的麵包，就會有坐“地”起價、你爭我搶的麵粉！

據統計數據顯示，截止到2018年10月12日，南陽市土地市場共計39宗土地成交出讓，成交面積為1854.33畝，成交金額為29.88億元；其中住宅用地為13宗，出讓總面積為713.92畝，成交金額為24.39億元，成交均價為341.66萬元/畝！

據統計數據分析，成交單價在300萬/畝以上的土地供計11宗，其中1宗商務金融用地，2宗為批發零售土地，其餘8宗均涉及住宅用地（住宅、住宅兼商業用地）；11宗土地中成交單價最高為601.59萬/畝，該宗地位於長江路南側、溧源路西側，出讓面積為69.82畝，合樓面價4102元/平方米，由常綠旗下南陽市泰亨房地產開發公司以4.2億元競得！榮獲南陽單價“地王”稱號！