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縣城房價五千了，投資如何？
投資房產是違背政策的。房子不是用來投資的，用來住滴。投資就是炒，就是搶剛需的房，會造成資源緊張的。
既然頭條官方邀請，還是認真回答你的問題。說實在的縣城房價5千了，漲也沒大漲了，降也沒多少降了。縣城房價達7千以上的多半長不住腿，會唰唰下來。
這些年漲的厲害的縣城，一個是縣域人口百萬以上、又沒什麼工業收入、人口居住集中距離其它鎮又較遠的；另一個是沿海發達地區的縣。
第一種情況縣域人口多，開發商總認為不愁賣，多年前定價就高，所以慢慢接著高。這麼多人口，機構開支大，而其它收入少，地價就拍的高，多收入點，房價也會跟著高。如果這樣的縣附近10公里之內有一二個鎮子，也能將房價拉下，縣城賣高了人就會撤退到附近鎮上買了。據我觀察，凡是達7千以上中西部縣城，附近十公里內沒鎮街道，都較遠。這樣的縣城再接著漲，人會逃到其它縣城或大城市，因為其它縣城便宜呀，也可以用同樣錢買到省城小面積的房子。比如縣城7500每平，110平，83萬，裝修下來93萬。省城1.5萬，65平97萬,還是裝好的。你會選哪個？所以這樣縣城再漲民眾會用腳投票。只能降。要不然地拍不掉，沒收入，運行都難。
第二種情況，沿海發達地區的地級市已漲的很高。縣城也會跟著漲。無論人口多少，即便很多小縣城人少、工業薄弱。這是前幾年炒作的。也受附近市區房價影響而上升。
國家出臺各種限購政策，其實還是想讓房價保持穩定。你所在的縣城五千，算是中等偏低一點。如果人口60萬以下就不會漲，可能還要降。7.80萬人可能後期微漲。不是因為人口多買房的多，而是地方收入來源主要靠地產，多收入為了本地建設、開支、發工資等。
上週一位山西網友說，他們那裡一些縣總人口還不到10萬，有的才7、8萬人口，縣城房價才2000多每平。這樣的縣城想漲也難漲上去。（旅遊區除外）
你覺得你那縣城條件如何呢。
你說要投資。你瞅瞅現在投資房子的炒客都憋得發瘋，想出手，沒人買。降少了誰買？降多了捨不得。新聞報：這幾天全國46個城市房價在下行。二手房不迴歸到2016年價位，不太好賣。按照這個行情，你還想進去體驗一把憋瘋的感覺？
當然，你錢多，放手裡閒著，能全款拿下，也未償不可，就當消費了。如果只夠首付，餘款還靠按揭，那就是找累，找心情不痛快，自尋窘境。還不如找個穩妥的生意做呢。
怡冉說事兒
縣城樓市從3000一平上漲到5000一平左右後，剛需基本釋放完成。
樓市外部環境（棚改貨幣化）和內部環境（農村進城）已經結束。
沒有好的經濟發展前景的縣城，樓市基本會保持平穩。因為，都是剛需市場，都是自己居住的房子，炒作水分少，抗跌明顯。
如果，位置好（靠近大城市，能承接大城市流出的企業）、交通好（通高鐵）、有風景資源的基本還有上漲空間。
長期看，在縣城條件比較好的家庭（為了小孩教育、為了醫療配套設施完善、為了交通方便、也為了地位等等）會向市裡遷移，因此，縣城持續購買力會慢慢降低。
還有，縣城在外讀書的大學生也很少回家鄉工作，年輕一代迴流少，對當地經濟發展活力降低。只靠農村人進縣，帶低了縣城的素質和投資價值。
小結，一般的縣城不具備房子投資價值，需要用心認真甄別，別頭腦發熱。
還有一點要特別注意，不少縣城負債過大，有的幾百億的負債，怎麼還都成困難。
縣城沒有錢啦，怎麼搞活經濟？真是難為它們了。
我愛說房產
未來在樓市上，筆者更傾向於人口不斷流入的城市。通過各個城市這次的“搶人大戰”，其實不難看出城市發展背後內生性邏輯就是人口因素。所以，筆者預計未來樓市會出現大分化，那些無人口支撐的城市要小心了。而且今年隨著人民幣匯率的不斷上升，樓市也會不斷承壓。而且隨著樓市調控的不斷加碼，流動性將會越來越枯竭。
四五線城市隨著貨幣化棚改的結束，四五線（縣城）房子不存在什麼溢價，所以，別談什麼投資前景了。
侃見財經
因國家曾出臺政策嚴格調控一二線房地產市場，使得當初投資一二線城市房地產市場的資金轉移到三四線甚至五線城市縣鎮。又恰遇棚戶區改造政策大多實施貨幣化補償方式，因而一段時間以來這些地區的房價扶搖直上，有些城市一夜之間房價過萬。但隨著一二線房價市呈現橫盤冰凍狀態，國家開始對三四線的城市進行梳理調整，並對全國市場提出房住不炒的正常，同時提出對棚改貨幣化政策加以限制。這樣情況今後對三四線城市房屋市場行情會有很大的直接影響。
所以較為偏遠或人口基本固化和淨流出的城市地區，以往庫存和二手房都尚未實現供需平衡，誰能認定這樣地區房價會今後會有提升，所以這樣地區的房價今後就是在符合政策價範圍內的地方指導價格。當然即使這樣，一個區域內房價也不是完全統一，也會有好地段和差地段的區別，這個價格區別差異界定為是在圍繞政策指引下而由市場來決定。
longtutengAT
現在城市進程加快，百姓都多少有點錢了，去縣城買房的人多數為農村的人，原先縣城的人都去大城市買房了。
你要知道縣城的平均工資水平，再看現在5千的房價，還有未來人們的消費等級，縣城沒有太實際的未來發展潛力，除非是東部沿海地區，等區域因為資源還能發發力，投資也是屬於長線，要等很多年，到時候貨幣貶值，還不如去理財，比房子可賺得多了。
最美居委會劉大媽
縣城的房子沒什麼投資價值，除非是旅遊景區。縣城邊上基本上是農村，開發商可以再建大量樓盤，買房子的時候容易，想賣出去的話，我想，大部分人還是會選擇新樓盤。老樓盤除非低於市場價，否則很少有人買。別老說現在房價多少多少，那是開發商安慰業主的，房子要以現在價格賣的出去，那才是它增值的表現。
渝玉秋
現在五六千房價在縣城算是低的，前提是經濟水平的問題。就是發展限制了房價，這樣就沒有價值，投資前景暗淡。除非地區有發展優勢的影響，才能帶動房價，不然越低房價越沒有市場，因為人口流散，不適合企業發展，這是最主要原因之一。
手機用戶69947857030
縣城的房子主要靠進城的農民消化，你覺得他們的購買力怎麼樣？
他們沒有養老金 沒有退休金，買房主要是為了娶媳婦，靠他們的購買力能支撐5000一平米的房價嗎？除了自己住，不要指望現在投資房產賺大錢了。
