誠然，本文的標題有些戳心，坦白地說很找打。
但，請先冷靜！在你捲袖子之前，請先看看這兩個案例：南京江北一明發濱江新城，二手房成交價兩年來一直沒變，今年千名業主醞釀集體漲價7000—10000元/㎡！然而，這不是個例，南京數個樓盤，業主集體漲價，同樣的事情也發生在合肥。
第二個案例發生在杭州。2014年，北海公園、香榭裡相繼宣佈降價，新推出的單位比上期便宜幾十萬，業主跑去把售樓部給砸了。同類的事件，百度搜索有一堆。
商品房帶有商品二字，自然具有商品的屬性。試問世界上哪有百年一價的商品呢？房價漲跌這個天平無論偏向哪一邊，都會割掉一部分人的利益，所以很多人在面對房價起伏時，無法成熟、無法理性。
買到房的人盼上漲，沒買的嫌貴，這是人性使然。
現實中我們常看到，一套房子讓同條件的同齡人之間迅速產生差距，可為什麼有的人總是先行一步，有的人卻總是慢一拍呢？
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200萬，夠我租66年房子
重慶的安說，日前她母親為了催她和先生買房子，拿她的身份證去售樓部作了購房意向登記。那房子需要200萬，她算了一下，現在房租一年3萬，200萬，夠租66年房子，所以她不打算買，買了房還能睡得著麼？
首先200萬租66年房，這個算法有誤。
2018年房地產最燃的新聞，大家都知道吧？全國房租大漲……通貨膨脹是全球趨勢，隨著物價上漲，房租未來也會上浮。所以未來66年的房租，200萬是不夠的。
再者，我們都知道：貸款買房，如果還不上貸款，房子會被銀行收回。租房，如果繳不出房租，會怎麼樣呢？我可以很負責任地告訴你：房東請你睡馬路。你有沒有發現：租房和買房,不能按月繳錢，殊途同歸，都是睡馬路。
但如果兩者都能按月繳費，結果大不同，繳三十年房租，房子跟自己沒半毛錢關係，房東分分鐘可以請你離開。但繳三十年月供，這房子是自己的。
對於老百姓來說，自住房是消費，更是投資。房子是很多人一輩子最大的資產。
租房，最大的優點是不用籌首付。而貸款供房這個事情，從好的角度去想是日落西山，倦鳥歸巢。從壞的角度去想就是房奴。
貸款一百多萬，做房奴睡不著。租房66年，兩鬢斑白後回望一套房子的錢拱手贈予他人自己兩手空空，同樣也不太好睡，你覺得呢？
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一步到位，不存在的
在買房這個事情上，我最怕聽別人說一步到位。大城市，尤其是一線，普通人想一步到位，不存在的！（土豪隨意）
2013年，深圳的梅看中一套樓齡較久的學位房，65平方，125萬。房子的格局非常好且從陽臺可以看到對面公園裡的湖。
梅回去向老公彙報情況，梅老公覺得這房子太舊且面積小，希望可以一步到位買個環境好的三房，遂放棄。
兩口子懷揣60萬，一路看房，一路高不成低不就。2015年房價突然上漲，他們來不及反應，房價已翻番。這時最普通的學位房每平方單價也在5萬以上，再想買那個曾經的老破小，首付已不夠。
在買房這個事情上，有沒有比好不好更重要，先解決溫飽（住），才能步入小康（改善），所以最先考慮的應該是夠不夠得著，夠得著就想辦法上車，上了車屁股坐穩了，房價上漲有你一份，房價下跌只要不是腰斬，咱有的住也不虧。
最終望車心嘆的人，只有很小一部分人是真的買不起房，有些人是為了省銀行利息，攢全款攢成了首付；有些人是想一步到位，卻遲遲沒邁出關鍵一步；再者就是有人總打算等降價了再買，苦苦等到現在。
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買房是別人家的事
聊起買房，我向“蘭”建議：“你可以先去提交福利房申請。”
蘭的火氣“蹭”竄上來，馬上開懟：“福利房，不要錢啊，你借錢給我嗎！？”還未深聊，對方的情緒先來了，我趕緊轉移話題。
過會兒，蘭情緒穩定後又說：“我們2015年來深圳，剛到深圳那會兒借住在同學家，老公的第一份工作才3K，熬了兩年收入15K，買房對於我們來說，是別人家的事情”。
一個家庭月入15K，在深圳真的買不了房子，即使是每平米1萬多的福利房，憑著15k也很難扛。
但，我們要學會站在未來看現在，怎麼說呢？從提交福利房申請，到申請到福利房，這個過程至少需要五年。
你看，來深圳兩年，蘭老公的收入翻了五倍，再過兩年，他的收入會是多少呢?那再過上兩年呢？
五年的變化，不可限量。
五年後，假如他們有了福利房首付，那時再去申請福利房，需再等五年，那就需要再租五年房子，換句話來說：將多掏五年的房租。
另外，福利房的價格也是逐年上漲，再等五年，房價滄海桑田。
如果五年後，咱沒有存夠福利房的首付，那該怎麼辦呢？
福利房排到，申請人沒錢可放棄，但名額依然保留，次年你將是福利房名單上的首批，並以此類推三年有效。
買房這事兒，目前做不到不打緊，但要敢想，要以未來為座標，現在就開始行動,佈局。機會只給有準備的人，這句話同樣適用於買房。
如果你連想都不敢想，情緒還一點就炸，那買房這事，真的就只能是別人家的事情。
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購房者自己要懂
鵬近期處理掉合肥的房子，打算在深圳買房。
他問我：“你對深圳現在的樓市怎麼看？能不能買。”
我告訴他：“深圳將在一段時間內橫盤，不會漲，但別指望大跌。不用急於下手，多看看，遇到投資客急於變現的超低價筍盤，不要猶豫，出手。”
鵬聽後，若有所思地點點頭。
隔了兩天，鵬發給我一個公號鏈接，鏈接上赫然寫著：“房價即將大跌……”不用問，潛臺詞是：他打算用真心去等待房價大跌。
深圳七月前，二手房真跌了，從均價54240元/平方回落到54093元/平方，跌幅特別大，每平方147大元。
但，據安居客最新數據顯示：深圳九月二手房均價為54269元/平方。
我們都聽說過小馬過河的故事：小馬想要過一條河，小松鼠對它說：“河水很深，會淹死，千萬不要過！”河馬過來對它說：“河水很淺，隨意過。”若想通過這條河，不能以別人的經驗來判斷，小馬必須親自去嘗試。
買房亦如小馬過河，購房者要大量地實地看房，充分了解當下的市場，才能做出準確的判斷。不能人云亦云，更不要過分依賴於媒體，盲目跟風。（當然，地產觀察尤其是筆者是可以信賴的）
連續看房三五個月，當你發現市場上條件好且價位平和的房子，兩三個月沒賣掉。那不用問，市場入冬，你大可安心等待機會。反之，另做其他選擇。
一線城市目前橫盤是受調控和金融的限制，長期來看，一線城市，尤其是其核心地區，下跌的空間很小。
三四線城市叫停貨幣棚改以後，即使不調控，房價上升的空間長遠看也不大。
因此，一線城市和強二線的剛需，遇到高性價比的物業，可考慮拿下。三四線城市的房子，可以再等等。
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結束語
關於財富與人的話題，有人曾提出這樣的一個假設：在一個有窮人也有富人的小環境裡，把財富均分給每個人，結果會怎樣呢？
可以想象，這種財富平衡在一個小時後，就會被打破。
例如：有人拿分到的錢去吃大餐，而有人則去開餐廳。一頓飯後，財富就又不平衡了。一年兩年或許更長時間以後，原來的富人很可能還是富人，窮人多半還是會回到窮人，大部分人回到初始狀態。
同樣的，在我們身邊同年齡、同時參加工作、同樣收入的人。（富二代除外）有的人沒房子，有的人有幾套房子。而造成他們之間的財富差距的，從來不是收入的多少，能力的大小，而是思維模式。
《窮爸爸、富爸爸》一書中，窮爸爸總說，不要惦記你買不起的東西，而富爸爸則會說，先決定你想要什麼，再去想辦法得到。
窮人總緊盯著自己的錢包，研究如何省錢，如何量力而出。富人總是在想如何達到目標，積極想辦法。
窮人做事情總是以情緒為導向，富人做事情總是以目標為導向。
房子，歸根結底是人生選擇的結果，是智慧的產物。當我們試著改變思維，站在更高的緯度去思考問題，解決問題，便距離財富就更近了一步。
（本文作者：盧瘋子，長居深圳，資深房產投資人）
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