影響很大，如果取消預售，中小規模的房產公司會倒閉一大片，而即使是規模較大的房企，購買土地、開發樓盤的熱情和力度都會大幅度降低，房產行業可能會全面進入衰退期！
房產預售制度
1994年出臺的《城市房地產管理法》，在全國推廣實施城市商品房預售許可制度。即房產企業可將正在建設中的商品房屋（期房）預先出售購房者。而目前我國絕大多數的城市商品房預售比例都在80%以上，甚至超過90%。
在目前的房地產市場，只要五證齊全，即可將期房出售，獲得流動資金。而一般從拍賣土地、規劃設計、開工建設、到最後的現房交付，通常需要24個月以上，甚至更久；而達到預售標準（一般三層以上），只需要10個月，甚至更短。據說國內以“高週轉”著稱的碧桂園，最多隻需要3個月，就可以進行預售。
房產預售，對於房產企業很重要
我們都知道，房地產開發對項目的資金流轉要求很高，短平快、高週轉的“粗糙”策略往往就能超越一切！這就是碧桂園能登上國內房產企業“頭把交椅”的關鍵所在。
前幾年，國內房產銷售形勢一片大好！而房產預售功不可沒，可以先把房屋提前出售，然後佔用購房者的預交款，如果再加上承建商的工程墊付；對於房產公司而言，只有拍賣土地的成本而已；而土地又可以低息抵押給銀行，房產企業幾乎可以0資本運作整個項目。這能不極大的激勵開發拿地的熱情麼！
如果預售制度取消，房產企業必須以現房出售，一個項目動輒幾億、甚至數十億，回款週期拉長至20個月，對於目前高負債的房產開發企業而言，是致命的，到時候倒閉的可不是一兩個房產公司！
總之，取消預售制度對於房產公司的影響很大，對房地產市場而言，不見得是件好事，應該逐步全國推廣，而不能盲目的搞“一刀切”！
來源【操盤手信一】
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