眾所周知，在成都的家居江湖，有兩大品牌，可以說是並駕齊驅的，它們就是富森美和紅星美凱龍，其選址都神同步，如下圖。
▲ 成都向上2017年製作，成都家居賣場分佈圖
而在成都以南的天府新區，這種平衡格局被打破了，紅星美凱龍居然佈局兩大店鋪，而且其成都天府一號商場 ，已在10月1日正式開業了，二號商場也建設得如火如荼，老對手富森美對此就沒有一點反擊嗎？顯然不是，近日，UP君發現，富森美天府店家的樂園，終於備案，投資15個億，選址？當然就在附近嘍。
Ⅰ
富森美從去年就謀劃進軍天府新區
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事實上，富森美早已向市場表達了進軍天府新區的意願。去年11月6日富森美與四川天府新區成都管理委員會簽訂了《 關於天府新區“富森美·家的樂園”項目的投資合作協議 》，通過設立全資子公司（以下簡稱 “ 項目公司 ” ） 並由該全資子公司通過招拍掛程序獲得相關土地使用權的形式，投資建設 “ 富森美·家的樂園 ” 項目。
2月27日，成都富森美天府商業管理有限公司以480萬元/畝競得位於華陽片區範圍內，益州大道以東、牧華路以南宗地，摺合樓面地價為2880元/㎡。競得人需負責引入不少於600家國內外知名家居品牌商家、配套服務企業入駐。此外，競得人自持比例需不低於70%，自持部分未經天府新區成都管委會允許不得出讓。
一口氣拿下超百畝的商服用地，富森美的底氣是有的。
目前富森美家居在成都市區擁有12個不同業態的家居賣場，分別位於成都城南的軟裝1號店、建材2號店、傢俱3號店、富森創意，還有去年年底接盤的好百年科華店，以及籌備中的天府二街店；位於城北的進口館、建材館、傢俱館和裝飾建材總部市場，以及於去年7月開業的名品街大店集群和富森美新都店。風雨12載，好百年家居將於8月底謝幕成都
8月21日，富森美髮布了2018年半年度報告，內容顯示，報告期內富森美實現營業收入7.43億元，同比增長17.18%；歸屬於上市公司股東的淨利潤3.91億元，同比增長15.95%。同日，富森美髮布前三季度業績預告，預計2018年1-9月歸屬上市公司股東的淨利潤5.50億元至6.20億元，同比變動8.64%至22.47%，零售行業平均淨利潤增長率為22.05%。
Ⅱ
富森美· 家的樂園將在三年後呈現
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UP君根據土地出讓條件和備案表，整理出了項目重要數據。
項目投資及建設規模
項目總投資（不含土地款）不低於人民幣 10 億元，項目用地面積約100 畝，建築面積約 24 萬平方米（總建築面積和計容建築面積等具體規劃指標以區域城市設計為準）。
項目內容
項目總體圍繞“家需求、家消費”（家設計、家裝修、家裝飾、家創意、家服務、家生活、家休閒），按照產業高端化、經營國際化、業態多元化進行產業綜合佈局，項目建設內容包含歐美時尚家居體驗式樣板間品牌旗艦店集群、全球創意設計&軟裝體驗中心、國際家居總部&智能家居體驗中心、歐美風情生活文化商業街區。
項目建設週期
公司承諾在依法競得項目土地使用權後 6 個月內，按本協議約定的項目內容和經政府批准同意的項目規劃建設方案的要求實質性開工建設。公司承諾於取得項目施工許可證之日起 36 個月內按照本協議約定完成項目整體工程的開發建設並投入運營。
從此次備案表可以看出，項目正在按出讓條件有條不紊地推進，項目總投資150000萬元（人民幣），項目總佔地面積67533.10平方米， 總建築面積約28萬平方米，該項目建設功能包含時尚購物中心、品牌體驗展示中心、創意設計中心和生活商業街區。計劃開工時間2018-10，預計竣工時間2021-10。
Ⅲ
天府店選址
就在紅星美凱龍兩店中間
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回過頭來我們來說說富森美天府店為何要選址在此，看看百度地圖大家就明白了。
從地圖來看，這兩家都是選址的好手，橫向來看，都位於五環路外側，可有效輻射二圈層，縱向來看都是進入天府新區的門戶，比如紅星美凱龍天府天府一號商場就位於南湖立交、劍南大道旁；天府二號商場更是扼守天府大道，為1號線廣福站地鐵上蓋；富森美天府店家的樂園就在益州大道旁。三大店完全可以形成一個新的家居商圈，當然，富森美居於中間，截留紅星美凱龍的客戶其意圖也是非常明顯的。
不同的是，紅星美凱龍早就看到了天府新區新增市場的消費需求，並重倉佈局，兩個店距離不到4公里，先行搶佔了戰略優勢。天府新區的這兩塊地是2016年5月5日，通過掛牌方式被紅星美凱龍以底價拿下，樓面地價僅四五百，相比富森美2880的樓面地價，就是零頭了。
一號商場宗地位置：天府新區華陽街道一心村二、四、五、七組 交易方式：掛牌 用地面積(平米)：84738.4 用地面積(畝)：127.11 土地用途：商業 容積率：不大於29.65萬平方米。 起拍價(萬元/畝)：113 成交單價（萬元/畝）：113 成交總價（萬元）：14363.43 樓面價（元/平米）：484.43 溢價率：0.00 計算容積率：3.5 二號商場宗地位置：天府新區華陽街道沙河村一、六組 交易方式：掛牌 用地面積(平米)：27560 用地面積(畝)：41.34 土地用途：商業 容積率：出讓土地（41.3356畝）計入容積率的總建築面積不大於11.02萬平方米；待整合用地（3.0653畝）計入容積率的總建築面積不大於0.81萬平方米。 起拍價(萬元/畝)：140 成交單價（萬元/畝）：140 成交總價（萬元）: 5787.60 樓面價（元/平米）: 525.19 溢價率：0.00 計算容積率：4Ⅳ
紅星美凱龍發展勢頭猛烈
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不止是天府新區直管區，UP君還發現紅星美凱龍勢頭非常猛，同時佈局了簡陽的城北新城 。 火熱三圈層NO.2： 樓面價衝上5千的簡陽，不只有羊肉湯
▲ 簡陽紅星美凱龍全球家居生活廣場現場，拍攝於今年5月
接下來我們來看看紅星美凱龍兩大店的進度：
紅星美凱龍成都天府一號商場
紅星美凱龍成都天府一號商場，位於天府新區劍南大道與牧華路交匯處，已在10月1日正式開業。
▲ 紅星美凱龍成都天府一號商場，來源於天府發佈
紅星美凱龍成都天府一號商場不只是即將承接天府新區家居消費需求的家居品牌旗艦店，更是一個一站式體驗消費商業綜合體。商場面積16萬㎡，整個項目不僅包含了，辦公、文創、休閒、親子等業態，還獨創頂層設計廣場、家庭親子樂園，城市會客廳、開放式商業街區等。天府一號總建築面積達到了40萬平米，另有6萬平米獨棟別墅式商業以及18萬平米寫字樓及配套。
以下為成都向上論壇網友
拍攝項目進度：
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▲ 紅星美凱龍成都天府一號店勘察階段，拍攝時間2016年7月，來源於UPER:嘻哈征途
▲ 在建的紅星美凱龍成都天府一號店，拍攝時間2017年4月，來源於UPER:嘻哈征途
▲ 在建的紅星美凱龍成都天府一號店，拍攝時間2017年11月，來源於UPER:嘻哈征途
紅星美凱龍成都天府二號商場
天府二號商場，從出讓數據來看，建面不到12萬平米，規模只是一號店的1/4左右，如何打造，尚不得而知，目前仍在施工中，開業時間未定。今年年初，UP君探訪1號線三期站點時，曾到過廣福站， 獨家：實地探訪1號線三期各車站，這兩個站現狀讓人意想不到 紅星美凱龍成都天府二號商場是妥妥的地鐵上蓋啊。
▲ 廣福站，包括在建的紅星美凱龍成都天府二號店，拍攝時間2018年1月底
▲ 在建的紅星美凱龍成都天府二號店，拍攝時間2018年10月初，來源於UPER:sibianma
從開業時間來看，富森美就算快馬加鞭，也只能是在3年後的2021年開業，可以說紅星美凱龍佔盡了先機。當然，也有UPER認為，天府新區的樓市是2016年底才開始有熱度，一般交房期為三年，也就是說2019年底，會是樓盤集中交房的開始，富森美來的時間並不太晚，或許會有後發優勢。
值得一提的是，UP君發現，兩大巨頭斥巨資買地建商場，都不僅僅侷限於家居mall，而是從家居擴展到了生活方面，包括購物中心、生活商業街區等，而這些都是不斷吸納人口的天府新區目前最亟需彌補的配套短板，那麼各位UPER你看好兩大巨頭的戰略佈局嗎？未來，誰更具有優勢呢？歡迎投票，以及留言與我們討論。
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美編：Amy
主編： Comet
圖文來源：成都向上 / 贏商網 / 大成網
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