成都，作为中国历史上唯一一个三千余年未更名的城市，可谓“光芒万丈”。这个在唐朝时期的小小县城，在历史变革中，逐渐成长为一个大省会。在成都建城史：一口一口吃胖的贪吃蛇，居然被咬过一口一文中，UP君也曾为大家介绍过成都的变迁史。
随着成都版图的不断扩大，温江、双流、郫县纷纷撤县设区，高新区、天府新区两大经济新区相继崛起，用时不过短短数十年时间。
或许是因为发展的速度过快，众多繁华的区域旁，依然存在大片的农田，依然是泥泞的小道。区与区之间的「交界带」，便是这样的存在。
在曾经的稿件中，UP君多次为大家介绍过成都著名的三大 “ 三不管 ” 地带 —— 十陵、犀浦以及城南“金三角”。
十陵
01
三环，本该是一个能让人“闻到铜臭味”的地段，十陵却是个例外。
地处成华与龙泉交界带上的十陵，交通混乱、道路破旧，因此总被人吐槽看上去像 “ 城乡结合部 ” ，大面积荒地也很难让人相信这里是三环。
▲ 今年2月，UP君镜头下的十陵
在地铁4号线东延线开通前，区域内的品牌房企，只有万科一家。
犀浦
02
“ 犀浦，说多了都是泪 ” 。在论坛上，某网友这样概括自己对犀浦的看法。
按理说，2013年就已经被地铁2号线覆盖的犀浦，又属于刚刚撤县设区的郫都区，应该得到巨大的发展。但近几年，提起位于金牛与郫都交界处的犀浦，市民依然哀声一片。
刚需楼盘遍地、城市面貌落后、地铁站的交通混乱。 “ 不混乱，无犀浦 ” ，一位UPer这样说到。
城南“金三角”
03
自从去年，天府五街的断头路打通以后，地处高新、天府新区、双流三区交界的 “ 金三角 ” ，终于有了些 “ 城市 ” 的感觉。
在此之前，流动摊贩、钉子户、黑车在这条交界带上和谐共生、交相辉映，无比奇幻。
▲ 去年7月，UP君镜头下的城南“金三角”
“ 城乡结合部 ”，似乎已经成为「交界带」甩不掉的标签。而如此 “ 城市面貌 ” 形成的原因，在于规划的不合理性，即使地铁通了，也难以改变其他配套匮乏、城市基建落后的现状。
正是因此，往往很少有房企愿意在两区「交界带」建设高品质项目，也难以形成“区域规划→房企进驻→区域发展”的良性循环。
但，「交界带」上也并非不存在 “ 奇迹 ” ：比如天府五街全线贯通的同时，区域迎来了二次发展；比如，位于崇州与温江交界处的 羊马新城，从一开始便是崇州市规划中的重要一环， “ 三不管 ” 的戏码，在此处从未上演过。
2007年，崇州的羊马镇，迎来新一轮的整体规划调整，也是在这一年， “ 新城 ” 二字替换了 “ 镇 ” ，羊马新城由此诞生。
羊马虽地处「交界带」，却从来都是崇州市的发展重心 —— 2005年，羊马镇被确定为成都市 14 个优先发展重点镇之一，并拉开由 “ 工贸型重点镇 ” 向 “ 湿地新城，三产高地 ” 转型的序幕。
两年后，9.62平方公里的 “ 羊马新城 ” 登上历史大舞台，曾经占据全镇核心区域的工业，被整体迁移到 “ 工业集中发展区 ” ，而原本的城镇中心，依托羊马河及周边，被重新定位为 “ 羊马新城 ” ，并担当 “ 崇州市城市副中心 ” 的重任。
▲ 羊马新城效果图
和成都所有新兴的区域一样，羊马新城在发展初期的成功，都在于政府的大力支持。那几年，崇州市政府出台了 “ 史上最强扶持政策 ” —— 政府资金扶持、人才扶持、招商引资的项目优先安排给羊马，加上 “ 生态 + 产业 + 居住 ” 的超前、合理的规划，这里很快成为一片热土。
一时间，嘉裕羊马湿地公园、五星级酒店、成都农林科学院科研基地 …… 围绕三大产业，十余个投资上亿元的重大产业化项目纷至沓来。
经过十年的发展，今日的羊马新城不仅是崇州市城市功能核心区，更成长为 “ 公园城市 ” 样本，详情：占成都1/2面积的“西控”区域，其实是现实版世外桃源
▲ 嘉裕羊马湿地公园实景图
除嘉裕集团以外，近年来，恒大与花样年两大品牌房企，相继在羊马新城核心区域拿地修房；去年，总投资达100亿元的润恒城项目正式落地羊马新城，成为区域最重要的产业支撑；今年，区域内一块70余亩土地更在拍卖会上，拍出了超过171%的溢价率，并创下崇州土地楼面地价之 “ 最 ” 的记录，此外，远洋集团在区域内打造的高端项目也已亮相。
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种种迹象都表明
羊马新城绝非一般的「交界带」
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如今回过头看，或许羊马新城今日这番 “ 宜业宜居宜游 ” 场景，其实早在十年前就已有了蓝图。但十年前就预想到羊马新城今日之盛况，并斥重金在此发展的企业并不多，最早参与新区建设的嘉裕集团便是其中之一。
也正是因为进入时间早，嘉裕也有着与其他房企不同的优势与责任 ——
优势在于，进驻时间早，持有的土地面积也最大，整个嘉裕·第六洲项目占地面积共5000亩；而责任在于，2800亩的嘉裕羊马湿地公园作为嘉裕·第六洲项目的一个部分，由嘉裕集团负责修建。
如今，嘉裕已经履行了自己的责任，嘉裕羊马湿地公园首期已经对外开放，未来还在公园中规划有体育公园。
而其余的2200亩土地，被嘉裕集团用来 “ 造生活 ” —— 度假酒店、影视主题商业综合体、铂金会所等休闲配套之外，「居住」也是整个项目的主角。
▲ 铂金会所实景图
本月，继斑斓屿、蝴蝶谷等别墅组团后，嘉裕·第六洲首次推出了高层组团 —— 【观澜云邸】。
▲ 观澜云邸效果图
作为首批次高层组团，观澜云邸占据了整个项目最好的位置 —— 不仅紧邻嘉裕羊马湿地公园，还可俯瞰整个羊马新城的盛景。而嘉裕集团为了表示“首发”的诚意，更将项目定为 “ 清水交付 ” 。
据悉，嘉裕第六洲·观澜云邸即将推出99-128㎡的套三、套四改善户型，坐享羊马之成熟，俯瞰羊马之未来，在此足矣。
在成都，那些饱受诟病的两区「交界带」，往往是因为不受重视。而如羊马新城这样的「交界带奇迹」，发展蓬勃的背后，少不了政府与企业的双双支持。未来，必将有更多 “ 奇迹 ” 在此地发生。
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