今年，房地產行業發生了不少事。有大佬的發聲，有全局性的政策吹風
。先是9月11日萬科董事長鬱亮在內部會議的講話流出，房地產的轉折點實實在在到來了，萬科的底線是活下去。
後是9月21日，高層想動一動商品房預售制。這兩則新聞對房地產的影響都挺大的。
當萬科喊出“活下去”時，所有開發商都在觀望是不是該全面降價了；而當媒體和樓盤廣告鋪天蓋地釋放出降價消息時，所有持幣觀望的購房者都在思量是不是又該出手了。在這樣的情況下，作為剛需一族，到底應當買房呢，還是繼續等待觀望？
之前一直傳言，正在研究取消商品房預售，但沒有最終的定論，只是這個傳聞的威力太大。
就在這個週末，在深圳樓市，預售取消、採取現房銷售的問題，終於由傳聞變成了現實。這座內地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革上也率先邁出了第一步，而這距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天。
全國首個現房銷售試點橫空出世，迅速掀起了房地產行業的討論風暴。
為什麼在深圳試點？
深圳是率先實施商品房預售制度的城市。2016年6月2日，深圳龍華出讓當年第一塊商住用地（A816-0060地塊），這也是深圳首宗商品房現售試點地塊。當時出讓這宗地塊的時候，條件就非常明確，要求該地塊上建設的商業、住宅等建築物必須在竣工取得不動產權證書之後對外銷售。
而今，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府項目正式亮相。之所以在深圳試點，和深圳目前的經濟發展地位是分不開的。
2017年深圳的GDP是22439億元，房地產投資是2136億元，房地產投資僅佔GDP的9.5%，而對房地產依賴度最高的三亞其依賴度是103.9%，其他的三個一線城市對房地產的依賴度均在12%以上。
深圳對房地產的依賴度低於10%，這在全國來說都是很低了，這也說明深圳是最有條件“告別土地財政”的。也正是因為深圳有這個條件，所以我們看到了深圳“房改意見”大力度建造保障性住房，
如今的現房銷售也是完全是水到渠成的事情。 預售製取消會有哪些影響？
房地產預售是中國房地產行業這些年高速發展的主要助推力之一，是房地產商最重要的融資來源。預售製取消會有哪些影響？
1、中小房企慘遭資金短缺
首對於資金有限的小房企來說將會是滅頂之災。因為預售制度可以節省不少的開發成本，回款週期短。但是一旦取消，這些資金短缺的企業生存將會是大問題，直接結果就是一大部分企業玩完。
2、供應減少，房價大漲
取消預售制度，工期拉長，大部分小房企資金面臨問題，直接結果是短期內供應肯定銳減。樓市供應銳減，市場不穩定，開發商資金週轉率大大降低，成本增加。最終結果必然是房價大漲。
市場不穩定，大部分房企倒閉，房價大漲，這些都是大家不願意看到的，畢竟樓市穩定才是根本目標。
不管是從目前全國經濟形勢，還是2018年樓市的走勢看，全面取消商品房預售制度可能性不大。但應該會有個較長的過渡期，通過試點看看市場反應，如果市場反應好，那麼就可以逐步放開。
延伸閱讀：
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。
而我們所說的商品房預售也是民間的賣樓花，據說是香港霍英東首創。中國內地的商品房預售制度基本上都是參考了香港做法。
這個制度對於開發商是非常有利的，房子沒建成，就可以出售，拿到回款，大大降低開發商資金成本，資金週轉率非常高。
但是這個制度對於購房者相對來說就會帶來一些不利因素，因為預售帶來的不確定因素較多，比如樓盤質量、交付時間等問題。
歡迎關注【覽益】，一起加速成長，財經大勢，侃侃而談。如果你喜歡我的文章，不妨點贊、收藏，或者分享給其他夥伴。圖片均來自網絡，文章版權所有，禁止私自轉載，違者必究
閱讀更多 12小時益視聽 的文章
