文、攝 / 記者 張巧英
西湖區向來是學區房盤踞的大本營，快房網最近刊發的幾期都是關於西湖區學區房的文章，網友們留言踴躍之餘，也希望能看到其他區的學區房。10月8日，快房網刊發了拱墅區賣魚橋小學的學區房，今天要介紹的是上城區的天長小學及周邊學區房。它在老杭州的心目中，是與西湖區著名的學軍小學並駕其驅的。
老杭州心目中極好的小學，民辦初中的錄取率相當高
杭州市天長小學創辦於1927年，是杭州市第一所官辦小學，至今已有90年曆史。學校現有兩個校區——孝女路校區和東坡路校區。高段學生在孝女路校區，低段學生在東坡路校區，兩個校區相隔僅數百米。
天長小學
對於久居西湖區的記者來說，對於天長小學，沒有像西湖區的知名小學一樣熟悉，為了充分了解這所學校，記者採訪了對於學校教育質量最有發言權的學生家長小萍和她正在天長小學讀5年級的女兒。從她們的口中，知道了這真的是一所牛校。
小萍和先生都是出生在杭州的本地人，在老杭州人眼裡，沒有人不知道天長小學，他們夫妻和很多老杭州人一樣，認為天長小學是自己心中最好的小學。當年選擇小學時，小萍沒有讓女兒去拼民辦，一心一意就是要上天長小學。
天長小學 圖：張巧英
小萍最喜歡這所學校的地方，就是學校奉行“差異化教學”——沒有差生，只有差異化的學生。一些科目，按照學生特長分層教學，實行走班制，比如數學可以上混齡班，學霸們可以與高年級的學生一起上課，挑戰更高難度的課程。小萍的女兒是學霸，正好非常適應這樣的教學模式。小萍的女兒說學校的實踐活動特別豐富，文體社團也很多，她在學習之餘也參加了學校的音樂類社團。
天長小學對口公辦初中是杭十中、惠興中學，在家長心中，這兩所初中與學軍小學對口的十三中相比，還是有些差距的。但這些年杭州小升初，大家拼的是民辦，天長小學的學生非常受民辦初中的青睞，民辦初中的錄取率相當高。有一個家長群裡流傳的消息是，天長小學的一個班至少有三分之一的學生能升民辦初中。像小萍給女兒規劃的目標就是建蘭初中。
學區房地處湖濱商圈，在售房源少，價格比西湖區略低
按照2018版杭城公辦中小學學區劃分的範圍，天長小學的學區是湖濱街道所轄的東坡路社區、吳山路社區、嶽王路社區。
天長小學學區房周邊的配套很好，地處西子湖畔、湖濱商圈、交通發達。與湖濱銀泰、利星、衣之家等商場近在咫尺。學校距離西湖僅500米，離龍翔橋地鐵站僅約250米，300米範圍內的公交車站不下7處。
思鑫坊 圖 快房網 淺眠
因為地處市中心，商圈多，住宅少，導致這裡的學區房房源比較少。基本上這些小區在我愛我家中介的掛牌房源都是個位數，其中仁和裡、惠宜村、崔家巷、思鑫坊、勸業裡、宏農裡、嶽王新村、菩堤寺路的在售房源都是0套，另外還有里仁坊巷和西湖錦苑的成交紀錄和在售房源均查不到。
建於2002年的平海公寓是該地段較新的房源，我愛我家上面掛有8套房源出售，小區均價為72198元，但是大戶型佔比較多，總價要上千萬了。
房源截圖
總戶數有345戶的郵電路小區，算是較為大型的小區了，僅有3套小戶型房源在售，一套30方的掛牌總價是245萬，單價80805元；30.87方的掛牌總價是345萬，單價111759元；還有一套48.94方的掛牌總價為420萬，單價85819元。小區整體均價為82238元。
記者採集了天長小學周邊的學區房情況，供大家參考：
房源
天長小學學區房坐擁杭州上好的地段，目前上世紀80年代的30方小戶型總價大約在245-345萬元左右。2017年天長小學學區房的成交價格普遍還在4萬-6萬元之間，與學軍小學、文一街小學、文三街小學動輒8-10萬元的學區房相比，性價比還算可以。但2018年後，這裡的學區房價格也上漲了好多，現在基本上掛牌價也要7-8萬元了。而且這裡的房源少，戶型老，基本上是上世紀80年代的老破小，正可謂是外部生活環境一流，終歸熱鬧和繁華是別人的，小區內部的居住條件就一般般了。
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