非為映像
在我印象裡，溫州是個很奇特的城市。溫州的房價走勢，獨立於市場，這種特徵在以前、現在都比較突出，估計未來一段時間，溫州樓市也會呈現這種相對獨立的走勢。
溫州炒房團炒熱了天下，也一度炒熱了自家房子
簡單回顧一下十幾年來，溫州樓市的概況。
曾經，溫州炒房團天下聞名，他們憑藉組團而成的強大資金實力，把蘇杭滬京的房子炒上了天，順便，也炒熱了自己的房子。
2005~2011這6年，溫州的房子比多數城市漲的都要快，2008年房價甚至一度比肩北上廣，達到20000元大關，等到2011年甚至已經超越北上廣，達到30000元以上——要知道，現在溫州一手房均價還不足20000元。
隨後，在調控趨嚴、民間借貸危機等的影響下，溫州房價開始快速下跌，跌幅也要快於市場水平。
到了2014年，不景氣的樓市因“限購鬆綁、降息”的利好而回暖，多個城市房價陸續上漲，但唯獨溫州的房子依舊低迷，均價徘徊在20000元以下，大量的棄房，甚至使得銀行成為了當地最大的“房東”。
房價趨於理性，未來一段時間，或將呈現先小漲，後小跌的態勢
2016年以來，二三線城市陸續開啟漲價潮，但溫州新房整體漲幅卻落後於市場。
2016年上半年，溫州一手房均價約1.6萬元，此後經過一年多的漲幅，2017年末也才1.8萬元左右。
而就在2018年5月，多個二三線城市漲價潮開始冷卻之時，溫州卻開始穩步上行，目前漲至1.9萬元附近。
整體而言，個人認為溫州的樓市還是呈現顯著的“獨立行情”的。
目前來看，二三線城市整體穩定，但有所降溫，而溫州依舊維持小幅上漲態勢。
從溫州公佈的最新數據來看，
6月末地產貸款餘額2210.41億元，全市個人住房貸款餘額1770.61億元，實現同比與環比上漲，而且新增貸款以家庭自住的普通商品房為主，說白了，就是剛需為主。
隨著炒房團的退卻，溫州樓市整體已經迴歸冷靜。未來一年，溫州在結束補漲的獨立行情之後，有望與國內調控不乏保持基本一致，即呈現先小漲後小跌的震盪走勢。
金投手
溫州如果不是拆遷這麼一弄，房價真的跌了很多了，我就是在拆遷政策出來之前買了一套，當時政府還補貼6%的購房補貼呢，房開每天打廣告賣不出去（15年的時候），突然16年說拆遷，然後一下子把周圍的房子全買光了，緊接著有地的房開馬上加速建房基本上半年就全部弄好，房價那是拼命漲，並且買房還得先驗資，卡里有錢的人才有資格去搶號，可以想象有多火爆，但是好了1、2年，現在樓市開始降溫了，因為第一批拆遷戶拿到錢後以很低的價格馬上購入現房，第二批第三批的拆遷戶，拆遷補貼和第一批的差不多，但房價已經漲了很多，而且現房很少了，這樣一來買房就很不划算了，購房者開始理性對待，很多先租個房子住住，等拆遷安置房，或者樓市降溫。
再過個幾年，安置房一交付，那樓市基本上就開始下跌，拭目以待吧，溫州目前的房價是被拆遷帶動起來的。
LFin
本人從事房地產市場研究多年，希望和大家一起分享，一起成長，下面我來為大家分享下溫州房地產市場情況；
溫州是中國數學家的搖籃、中國南戲的故鄉、中國海鮮雞蛋之鄉，溫州人被國人稱之為東方猶太人，所以有溫商，溫州炒房團之說。
高鐵，杭溫高鐵，武杭溫高鐵，已開通通達大部分省市。交通發達。
地鐵2013至2018年，溫州市將開工建設3條軌道交通市域鐵路，即S1線一期、S2線一期和S3線一期工程在建，M1，M2，M3，M4，遠景規劃。地鐵開通對一個城市的房價是有推動作用的。
當然這都是基礎配套方面，那麼經濟方面到底能不能支撐溫州的房價，未來又怎麼走呢？
第一、看看近幾年溫州的房價2017年16371元/㎡，同比增長4%，增幅較小，未來來看溫州房價會平穩上漲，不然仍會重蹈以前的歷史。
第二、2017年溫州土地樓板價3273元/㎡，同比上漲6.8%，溫和上漲，地價平穩會帶動商品房穩步上升。
第三、人口來看常住人口逐年增加，也是支撐房價的一個原因。
第四、GDP2016年5045億元，相對徐州的2016年5500億，房價不到1萬來看，溫州的房價依然過高，在嚴控的大背景下，未來溫州仍有下降的空間。
總的來看溫州有下降的可能，但不會出現以前的大跌，只有經濟實體經濟發展良好才能支撐房價的漲幅，這是一定的，瞭解溫州的就更能瞭解溫州的房地產。
建波評樓市
我的答案是：跌，但不會暴跌，小幅下探，讓市場降溫!
下面是我對2018年溫州房價是漲還是跌的分析
一、宏觀經濟層面：
央行銀根仍然是穩中偏緊的走勢，房貸規模基數巨大，居民借貸杆槓已經沒有多少上行的空間，尤其在阻斷投機資金流入房市方面更是嚴加把控，另外各種跡象表明，2018年不排除小幅加息的可能。
結論：宏觀經濟的緊縮對房價造成短期利空！
二、地域人流層面：
老問題了，動能轉換不足，人口導入缺乏動力。人口導入的質量和數量不理想，這個直接導致著新增購房需求不足，市場早已經不起一輪又一輪的“割韭菜”。
結論：長期而言，根本問題不及時解決或有效緩解，導致的需求跟不上將會是巨大利空。
三、潛在的商品房供應層面：
得益於“大拆大整”溫州地方政府對城市土地整合能力的大幅提升，2017年溫州市區商品房開發土地供應量得到了極大提升。到目前為止，2018年新供應的住宅新房源量已經達到創紀錄的400多萬平米！
具體樓盤分佈如下：
今年的新房供應量井噴已經是板上釘釘的事實。
結論：大量新房源的出現，導致2018年新房的整體供應量肯定是供過於求的，這無疑對房價的走勢造成很大的負面影響，利空!
四、地方政府管控干預層面：
去年的“大拆大整”成了溫州樓市的“鎮靜劑”和“定心丸”，從2017年的拆遷簽約時序（主要集中在上半年）和市場走勢來看，可以大致判斷：拆遷釋放的購買洪峰已經過去。
但是，目前市區的拆遷戶當中，還有相當大一部分未領取拆遷補償款。
所以，拆遷購房需求仍將是2018年溫州樓市倚重的中堅力量。
另一方面，鹿城區今年計劃啟動1萬戶以上的舊小區改造，如果順利實施，也將對樓市起到較大的正面支撐作用。
結論：以上是地方政府行為對房價走勢構成短期利好的因素。
根據以上2018年溫州的基本變量因素，利空利好交雜，但負面因素佔據較大上風。
所以，給出最終結論：
①2018年溫州樓市的熱度將會小於2017年；
②所有的樓盤“開盤秒磬”的情況基本不會發生；
③因為產業結構和人流區域分佈不同，市場的冷熱分化愈加明顯。
深夜話房
根據統計數據顯示，溫州6月二手房均價為18828元/m²，環比上月上漲了0.53%，作為一個沿海的三線城市這樣的房價對溫州來說算是並不算高，要知道在2010年的時候溫州的房價可是高到3萬的水平，只不過後來出現了大幅度的下跌才下降到現在的水平。所以筆者認為，目前來看溫州房價下跌的可能性不大。
更何況在經過幾年的穩定發展之後，現在溫州的房價基本上已經穩定住了。要知道目前溫州擁有戶籍人口818.2萬人，常住人口921.5萬人，在如此巨大的人口支撐下，房價想要下跌基本上不太可能，更何況溫州的經濟發展並不錯。
要知道作為沿海地區，溫州的居民大多經商，所以家裡的存款並不少，在這樣的局面有大把資金的背景下溫州的房價就算下跌也跌不了，更不要說現在的樓市政策是要求樓市穩定房子，房價最多也就說只能出現小幅度的下跌。
樓盤網
根據我個人看法，最近幾年不會跌，因為新房還沒造好，大量的城中村拆建，現在乘車在溫州的三個區走走都是新建房子都是施工工地和拆完之後的廢墟。很多人得到了不少補償款確沒了房子，有一定購買力，這種剛需會使溫州房價不易下降。
其次是亞運會的影響（浙江多個城市舉辦項目），這個大ip肯定要好好利用一下，為了展現溫州良好的一面後面省略500字。
溫州這個地方來了會失望，待久了也會，與名聲不匹配過早的發展導致很多沒有關注到的問題，比如馬路太窄，現在開始拆東牆補西牆。本來路就不好，最近一次騎共享單車，自行車道經常都私家車佔領，而且很多逆行80%以上是送外賣的，交通狀態非常不樂觀。希望溫州能變得更好，我只能做好我自己！
快樂崇拜你
瞭解溫州這個地方的實際情況就知道房價會不會跌！雖說溫州藏富於民、但是現在的溫州做生意賺大錢的基本在外面、硬說溫州人有根的情節他們也只會買一兩套在那裡、而且現在的信息這麼發達、有錢的主眼界都開闊了、會嚮往更好更發達的城市。而溫州本地的實際情況怎麼樣、有錢人是還有很多、但你從另一個方面看就很簡單了、一個全民社會大多期待自己孩子走上事業編、公務員、相親對象是編制、公務員的就是足夠優秀的現象！說明這個城市是沒有多少活力沒有什麼白領金領一說的、也就是沒有大公司、大產業集中的表現...老百姓觀念如此只是因為溫州經濟轉型不夠、由拆遷拉動房價也會因拆遷結束🔚
狂奔中De蝸牛
我的觀點是：跌！但只是慢慢的跌。
這幾年，房價我什麼會一路飆升暴漲上來？我認為主要原因有三個：
1 房地產是壟斷行業，屬於政策性市場，而管理層急功近利政策的影響 ；2 開發商和炒房客的營銷策略，對民眾的忽悠作用；
3 民眾對這幾年的房價暴漲，產生了焦慮、恐懼症，擔心房價會一直上漲以後會越來越買不起，盲目跟風，助推房價越來越高。
房價為什麼一定會下跌呢？我認為
理由也有三個：
1 安居樂業是國家的民生大事，是國家最主要的發展方向。在很多國家，房地產是民生產業工程，而不是經濟支柱產業；
2 隨著國家對民眾安居樂業的政策傾斜，開發商和炒房客就失去了隨意漲價的資金支撐力；
3 隨著民眾對高房價的絕望和觀念
的轉變，越來越多的人不再願意為了一套房子消耗6個錢包，並且透支自己二三十年購買力了。
總之，房價一定會下跌 ，但是不會
暴跌，只會是慢慢跌。我們拭目以待
。
人在旅途2420557
不會跌，不會跌，不會跌，重要的事說三遍。
跌，只為了升的時候鋪好道路。但是漲嘛，再也不會坐火箭似的上漲。上上下下，徘徊，然後還是上一點，上一些，如此循序漸進。
‘‘面朝大海，春暖花開’’。
頭頂有藍天123
目前持有的都是剛需以及長期投資的人，短線投資的人已經很少見了！作為溫州一線房產中介，我瞭解的情況應該是沒有問題的！那麼對於這種人來說，除非資金週轉有問題的不然即使房價跌了，他也不會賣！所以目前二手市場成交量很小，跌和漲都沒有意義，因為沒人買也沒人賣！不過如果整體大環境持續走低的話不排除發生其他情況…但就目前來講，不要太有信心覺得房價跌了去抄底或者怎樣，不太可能！
個人瞭解，不喜勿噴
