在《廣州市2018年城市更新年度計劃（第一批）》名單中，花都區僅有兩個村納入舊改計劃。其中，東莞村作為
花都舊改面積第一大村驚豔亮相！對比起另一箇舊改村——田東村東南經濟社的11.87公頃面積，東莞村用地面積232.19公頃，可謂是巨無霸項目。
東莞村位於花都區南部，臨近廣州白雲區。下轄6個村民小組，總人口2100多人。村子東邊與新雅街清布村相鄰，南與新雅街石塘村相鄰，西與新雅街舊村，東鏡村相鄰，北與新雅街新村相鄰。
圖片來源：廣州市城市規劃勘探設計研究院
今天，就跟隨樂居君實地走訪花都舊改第一大村——東莞村！
外圍施工項目眾多 片區呈崛起之勢
樂居君發現，村莊公共交通並不發達，村民出行主要依靠21、30路等公交車出行，但是村口的“東莞村站”，僅有兩路公交車。而村莊距離地鐵9號線清布站，距離4公里左右，需步行50分鐘。另外，村莊周圍的鏡湖大道、雅瑤中路等路段車流較為稀少，往來車輛並不多。
按理說，許多舊村都是依託其四通八達的交通區位，為其舊改發展添彩。而此村交通優勢較少，為何會被選定為舊改村呢？
樂居君走訪發現，東莞村附近施工頻繁，施工項目囊括道路、醫院、新樓盤等。例如村莊北部的雅瑤中路，正在修建廣州北站至白雲國際機場的快速通道。項目建成後，廣州北站與白雲國際機場之間的通行時間由30分鐘縮短為15分鐘。
雅瑤中路修建路段
樂居君瞭解到， 此機場快線施工地是東莞村第一經濟社所屬路段，地塊賠償資金達9906429元。在今年7月，經濟社已將地塊補償金額進行分紅，村民人均可得2萬元。
而東側的鏡湖大道路段，有合和新城的二期新盤及中山大學附屬仁濟醫院正在施工中。目前，合和新城樓體工程已經竣工，但仍有部分工人在進行地面項目施工。而醫院工程則正在處理地基，外圍牆圍立。
合和新城新樓盤
另外，在村莊附近，有一施工項目也在動工當中。此項目為花都區2018年重點建設項目。項目由花都一燈光企業建設，項目前期投資1.92億元，將建設為該企業總部大樓。
項目施工現場
效果圖
外來人員眾多
村內房屋租賃行業火熱
如此眾多項目正在熱火朝天地建設當中。可見東莞莊片區發展勢頭迅猛。然而村莊內部，卻是另外一番景象。
村莊建築以村民自建房為主，老舊住宅與新式樓房交替排列。各家各戶門口皆掛有房屋租賃字樣 ，價格在幾百元不等，價格十分低廉。例如一間單人月房租，最低可達160元/月。
樂居君從村委瞭解到，東莞村人口約有2400人，外來人口約有8000人，相當於本地人口的3倍之多。
村莊附近有石塘工業園、洪鑫工業園、財富工業園、國光工業園等區域。由於附近工業園遍佈，外來務工人員密集，促使東莞村內的房屋租賃業務較為發達，村民通過房屋租賃，每月也有一筆可觀收入。
村莊附近廠房
租賃行業的火熱，也帶動了村民修築房屋的熱情。樂居君發現，村內隨處可見正在施工的樓房工地，樓房多為3-5層的樓房為主，用以村民自住和租賃。
另外，村中基礎設施較為齊全，幼兒園、中小學、餐飲店、便利店等設施一應俱全，但規模較小，僅可滿足居民的基本需求。但對於片區發展升級而言，現有設施遠不能滿足現代城市化發展需要。
項目處於前期工作階段
80%村民代表同意開展改造工作
東莞村舊改項目，關係著花都區域的發展，更關係著村民、村集體及未來開發商的利益。對此，舊改動態頗受當地人關注。
樂居君來到村委會發現，村委門口未張貼有舊改相關公告。村民告訴樂居君，舊改傳聞早已遍佈全村，只是村委還沒有正式召開村委會。而村委的工作人員也告知樂居君，舊改工作正在開展中，目前正處於勘察階段。
據悉，東莞村的主要收入來源以出租土地辦企業為主，全村共有企業70家，主要以化妝品、電子音像、五金加工行業為主。在2017年，村委集體收入共有260萬，六個經濟社在去年共收入727萬，人均分紅約3000元。
若是進行舊改，必將影響到工廠運營，這對東莞村當地企業而言，也是一大難題。東莞村範圍之廣，涉及人口之多，建設困難度可見一斑。
樂居君從廣州城市更新局網站獲悉，東莞村的改造計劃已組織村民代表召開村民大會，
其中超過80%的村民代表同意開展全面改造工作。下一步，將對村內開展基礎數據調查和實施方案編制工作。周邊新盤房價已破3萬/平
那麼，目前村莊附近的房價如何？
樂居君看到，東莞村附近新盤較少，新盤聚集於村莊西北部。價格以2萬元/平左右為主，最高已破3字頭。其中距離東莞村距離最近、規模最大的樓盤為豪利花園，第三期的新盤價格在2.8萬元/平左右。而較遠處的公寓式住宅——騰步大廈低至1.4萬元/平。附近的天馬河公館，價格也在1.6萬元/平。
另外，周邊二手樓房價格與新盤價格較為接近，單看豪利花園一二期的二手樓盤，價格在2萬元/平左右，與新盤相差僅有8千元左右。
根據中國房價行情網顯示，花都二手房均價為1.5萬元/㎡。而東莞村周邊二手樓盤，由於小區配套較佳，因此高於花都二手均價。但對比起臨近的白雲區2.9萬元/㎡ 的二手均價而言，東莞村片區房價將有較大的上漲空間。
當然，舊村改造並非一蹴而就。若是想要發展好此區域，首先要將區域工廠進行安置，其次是提升該區域的公共交通。方能促進片區整體升級轉型。
作為花都區舊改第一大村的改造項目，樂居君將持續關注該村的舊改動態！
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