關於房地產稅，日前在杭州舉行了一次地產企業高峰論壇，許多企業專家對此問題進行了溝通和交談。在會上，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康對此提出了自己的理解，深入分析了該問題。
第一，看今年這方面的動態。
要特別強調的是，今年"兩會"上，本來有一個可以稱之為在中國改革過程中史無前例清晰的官方信息，使大家感受到有關部門已經在考慮年內啟動這個立法了。具體時間段，包括在今年剩下的幾個月時間裡是"5年內"，拖到後面的4年裡也都是"5年內"，實際上已把這個事情從一個短期內感覺要做的事情，推展到是在中期、甚至長期才能具體啟動立法的這樣一個選擇了。
第二，假設啟動了一審，會怎麼做？
一定要徵求社會方方面面的意見。這個稅收早已引起了廣泛關注，已經有多少輪的社會熱議，到開聽證會時候，是大家一起來聽取聽證會上各派觀點的論據，那就不能是咱們網上看到的那些跳腳罵人的情緒化宣洩了，一定是要把自己的主張、思路、意見建議的要點，儘可能地以說理的方式，力求令人信服的方式表達出來。
第三，假設最終審議通過了，將是個什麼樣的執行情況？
現在已明確的原則，是充分授權，分步實施。"充分授權"指的是中央向地方政府授權，充分授權地方以後，分步實施，就是大家不用齊步走，地方自己決定轄區之內是不是馬上啟動，或者等以後再講。
第四，為什麼對大家都關心的這個重要立法問題，中央要求加快，它卻總是不如意？
顯然這個稅牽動千家萬戶，觸動既得利益。在專業人士所稱的稅收必然產生公眾對它的厭惡這方面，它是最明顯的。它是一種直接稅，"稅收厭惡"在直接稅的表現上，涉及的不光是流量，還涉及存量，涉及大家特別看重的恆產。
第五，那應該怎麼辦呢？還是要推動理性的交流討論，進一步澄清一些疑點。
雖然這個稅是勢在必行，但我們不能照搬美國最典型的普遍徵收模式。那樣徵稅的成本確實很低，效果好，但是在中國國情之下社會難以接受，必須考慮處理非常棘手、非常複雜的免稅部分，也就是所謂"第一單位扣除"的問題。
第六，房地產稅未來的影響。
理論上講，第一，房地產健康發展方面會起壓艙促穩的作用。第二，優化中國的收入再分配和財產配置再分配。第三，會配合政府職能轉換。第四，會倒逼中國的民主化和法治化。
這些未來的影響，是理論上所說的至少四大方面。
中國的稅收制度改革勢在必行，中央已經決定要調高直接稅比重，所以，房產稅註定是逃不掉的，只是這次涵蓋面積之廣，所要處理的之多，是我們面臨的一個挑戰。作為群眾應該用更積極的態度對待這次變革。
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