“凌晨排隊”“冒雨驗資”“萬人搖號”，7月份還在熱點二線城市頻頻上演……短短不到3個月，這個畫面就被預售制度取消傳言、樓盤降價業主圍攻、中介降薪稱"排隊去死"取代……而這一切的肇始都指向了國慶節前，萬科廈門6折甩賣和巨幅紅底白字"活下去"的會場標語。觀其言更要看其行。在一片悲觀言論下，我們不妨可以關注下它高呼“活下去”，唱衰市場的的同時又有哪些得力舉動吧：高喊“活下去”的萬科，廈門樓盤“降價”上熱搜，206套房源全部售罄；主動給買貴的業主方退錢；開啟買買買模式，三季度拿地更是近500億元，相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和；加快收購步伐，10月9日披露擬逾32億接盤華夏幸福放棄部分環京項目主導權。
- 1 -高喊活下去的萬科:廈門樓盤降價上熱搜 結果全部售罄國慶前夕，在萬科“活下去”的吶喊中，廈門萬科白鷺郡因降價促銷上了熱搜。近日，廈門萬科品牌相關負責人表示，萬科白鷺郡2號樓於10月1日正式開盤，800餘客戶到現場，206套房源全部售罄，最低售價為278萬/套。而廈門萬科品牌相關負責人在接受採訪時表示，不存在“原價500萬元/套，現價278萬到298萬元/套”的說法，此次國慶期間是新推出產品，與此前產品的不同之處在於位置不同，且為極簡裝修，不帶兩個車位。而這更像是當初高喊出“活下去”時對其的陰謀論猜測：哭給客戶聽，趕緊來買房，故意擺出低姿態，告訴你我們現在不行了，真的降價了，所以趕緊來買我萬科的房子，這屬於誘敵示弱搶跑道。他知道後面房子更難賣，所以誰先賣掉，誰就先取得回款。日子就能更好一點。
- 2 -萬科主動給買貴的業主方退錢但這對於廈門萬科白鷺郡前期花大價錢的業主而言心裡肯定不平衡，勢必要找開發商討要說法。在這生死關頭之際，傳出了疑似白鷺郡項目決策方和合作按揭銀行聯絡人的聊天截屏：萬科在這個時刻做出了驚人之舉，“可以向前期業主退款，買貴的業主只需和開發商簽訂購房補充協議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等，相應降價部分約100萬，直接抵償按揭部分”。到現在，萬科幾乎完成了一個可以載入房地產營銷史的完美案例：首先，萬科退的100萬，其實是取消了之前捆綁的車位、電梯和精裝修。這種做法有點像是，你買了一個包子一個油條，老闆要收你十塊，你嫌貴。老闆說，那你把油條給我，我給你退5塊錢吧。他虧嗎？不虧。其次，萬科這一做法，在安撫了業主的同時，還能賺得購房者的口碑。但對於同行而言，一旦退款先河開了，假如房地產市場嚴冬真的來臨，當降價銷售成普遍現象時，中小開發商們怎麼辦。
萬科退100萬的做法看似親民，實則是把中小開發商駕到火上烤了。廈門大學教授戴亦一表示，這對行業來講不是一個好事，破了這個先例，契約精神就被破壞了，以後會有更多的業主因為房價下降維權，讓其他開發商怎麼辦？
- 3 -三季度拿地逼近近四大龍頭企業總和據數據寶報道，統計顯示，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。
數據顯示，保利地產三季度拿地權益金額為244.1億元，碧桂園拿地權益金額137.9億元，融創中國拿地權益金額69.1億元，中國恆大拿地權益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權益金額合計為477.5億元。
- 4 -萬科大手筆合作開發土地昨日晚間，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業有限公司，就華夏幸福環京區域33．93萬平方米的住宅用地，簽署合作協議，暫定交易價款約為32.34億元。根據公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項目公司的部分股權的方式，合作開發華夏幸福位於涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。
而就在萬科喊出“活下去”的當日，深高速在港交所公告，擬引進萬科作為戰略投資者，增資價格已確定為人民幣29億元。據公告，如本次增資最終得以落實，萬科實際出資額人民幣29億元，擁有聯合置地30％的權益。據悉，聯合置地擁有深圳梅林關城市更新項目擬建成物業的市場評估價值逾百億元。至此，另一個陰謀論似乎又要應驗了：此前有些同行可能還沒感覺到寒意，但萬科“活下去”的表演著實嚇唬住了不少人，就好比上學的時候期末考試，一個學霸天天告訴你，這次考試可能很難，自己什麼都不會，作為一個學渣你是何感想？萬科的意思就是，你們活不下去的，可以來找我，我低價收破爛。
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