2018年三季度，中央政策面並無太多新動作，但調控長期化常態化已成共識，貨幣政策預期轉向中性偏積極，“去槓桿”貫穿始終，對企業資金依舊嚴苛。在這樣的背景下，行業銷售仍保持了穩健增長，且新開工、購地增速繼續攀高，房企開發投資熱情高漲。
今年國慶樓市表現單純從交易數據上來說，還是“一如既往”的慘淡。31個核心城市總成交面積為187.88萬方，環比大幅下降了57.11%。一方面供應下滑，成交也隨之受到了影響；另一方面考慮到統計數據缺失的問題，國慶節前三天一般都沒有交易備案登記，而後的成交數據也相對滯後一些，歷年的國慶節皆是如此。
而與去年同期對比，成交量同比下降27.27%。一線城市的成交“復甦”明顯，北京、上海、廣州均顯著好於去年同期。二三線城市成交同比跌多漲少，整體市場降溫也比較顯著，可以看出調控政策的效應不斷顯現，購房需求釋放也到達了階段性瓶頸。
各城市中單價偏低，小面積，剛需類項目成交依舊保持火熱。而高單價或大面積戶型的項目，人們觀望情緒濃厚，加之購買力受限等因素，去化表現不容樂觀。
而不同能級城市的成交表現卻存在顯著差異，一線觸底回升，二線整體穩定中分化，三四線熱度維持，項目去化降溫現象也變得更為普遍，土地流拍頻頻也加劇了市場拐點將至的焦慮。
在當前形勢下，落地到城市層面，市場已然出現了一些“變向”信號，重點城市土地流拍頻發，核心二線城市項目去化率下降，加之“房產稅”即將落地的傳言不絕於耳，究竟這些“利空”因素會對四季度的樓市造成怎樣的影響？房企又如何在變化莫測的市場形勢中努力求生？
10月7日，中國人民銀行發佈消息：從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。可以增加金融機構支持小微企業、民營企業和創新型企業的資金來源，促進提高經濟創新活力和韌性，增強內生經濟增長動力，推動實體經濟健康發展。
房地產市場始終是銀行鉅額信貸資金的重要出口，降準後釋放出的增量資金很大一部分還是會流向房地產市場。表面上看，“定向降準”主要是針對實體經濟的，跟樓市無關。事實上，因為樓市回報率高，銀行資金總是以各種方式流入樓市，所以此次降準對樓市也會形成小幅利好。
從目前房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。考慮到近期國家統計局的數據，本身來說是略顯悲觀，但此次央行降準政策，有助於實現更為寬鬆的房貸環境。
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