上週（10.08-10.14）市場稍有回暖，新房供應3.09萬㎡，住宅成交769套，成交6.34萬㎡，環比增加147.64%。
近期公寓項目扎堆入市，上週有5個項目入市，置業者觀望情緒濃郁。預計後期成交將基本維持穩定。
接下來讓我們一起回顧上週的深圳市場：
一週資訊
一、國務院：明確提出嚴格把好棚改範圍和標準
10月8日，國務院常務會議召開，明確提出嚴格把好棚改範圍和標準，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，會議指出，棚改重點攻堅的仍是老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，不搞“一刀切”、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，嚴禁違規支出，努力實現市域範圍內棚改資金總體平衡。
二、國務院：要求今年在16個試點地區，實施全過程、全覆蓋改革，實現工程建設項目審批時間壓縮一半以上
10月10日，針對當前工程建設項目審批存在的效率低、環節多、時間長等問題，國務院要求今年在16個試點地區，實施全過程、全覆蓋改革，實現工程建設項目審批時間壓縮一半以上，由目前平均200多個工作日減至120個工作日。住房城鄉建設部表示，目前試點工作正在穩步推進，已對第一批18部法律法規和政策文件提出了具體修改建議。
三、住房和城鄉建設部：1—9月全國棚戶區改造已經開工534萬套，佔全年總任務的92%以上。
10月11日舉行的國務院政策例行吹風會上，住房和城鄉建設部副部長倪虹表示，1—9月全國棚戶區改造已經開工534萬套，佔全年總任務的92%以上。棚戶區改造的持續推進，對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、擴大有效需求等發揮了重要作用。
開盤項目
實地劍蘭郡
【開盤時間】2018年10月08日
【推售套數】住宅319套
【產品】68-110㎡
【整體均價】約71100元/㎡
【地址】羅湖中心區寶安南路與紅桂路的西南側
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香山裡花園五期
【開盤時間】2018年10月12日
【推售套數】住宅836套
【產品】125-176㎡ 3-4房
【整體均價】約82817元/㎡
【地址】華僑城西北片區，由僑北街、僑北三街、僑北五街和北環大道輔道圍合而成
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深業泰富廣場
【開盤時間】2018年10月09日
【推售套數】公寓1460套
【產品】37-88㎡ 1-2房
【整體均價】約65798元/㎡
【地址】羅湖筍崗梨園路與梅園路交匯處
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綠景紅樹灣
【開盤時間】2018年10月13日
【推售套數】住宅345套
【產品】83-167㎡ 2-4房
【整體均價】約87500-96000元/㎡
【地址】深圳市福田區沙嘴路與金地一路
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-------整體概況------
成交均價
數據為網籤合同備案數據；
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統；
數據為網籤合同備案數據；
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統；
數據為網籤合同備案數據；
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
上週新房成交面積為6.34萬㎡，較之前環比增加147.64%，成交均價為5.14萬元/㎡，環比下跌2.32%；
成交價格方面，上週有3個區域成交均價有所上漲，其中上漲幅度較大的為福田區，環比上漲2.06%，成交均價為93,738元/㎡；下跌幅度較大的是羅湖區，成交均價為69,121元/㎡，環比下跌7.63%；
上週成交均價較高的是福田區、南山區、羅湖區，這3個區域成交均價分別為93,738元/㎡、77,574元/㎡、69,121元/㎡。
成交面積
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
上週商品住宅成交面積合計6.34萬㎡。其中，龍崗區和寶安區為上週主力成交區域，分別佔比38.7%和22.7%；緊接著是南山區，本週各區成交面積均有增加。
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
深圳10個區中，整體成交面積均有所增加，其中銷量成績較為突出為龍崗區、寶安區、南山區，其中龍崗區成交面積為24,550㎡，環比增加120.93%，遠遠高於其他區域，主要成交項目是佳兆業未來城和金地龍城中央；而大鵬新區僅成交98㎡。
成交套數
數據為網籤合同備案數據
來源於CRIC中國房地產決策諮詢系統
上週，住宅成交套數為769套，環比增加158.05%，龍崗區和寶安區是大部分購房者選擇的購房區域，緊接著是坪山區。其中龍崗區成交344套，環比增加129.33%，寶安區成交166套，環比增加137.14%；
新房住宅銷售 TOP10
從以上圖表可以看到，位居第一梯隊的項目均位於龍崗區，其中佳兆業未來城以成交5478㎡連續位居“老大”，成交55套，成交均價為48900元/㎡，緊接著是金地龍城中央和頤安都會中央，分別成交4950㎡和4393㎡。
克而瑞：中國房地產大數據應用服務商，十餘年淬鍊，從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環構建，細分領域諮詢服務，縱向產業鏈整合能手，服務於TOP100強中90%的房地產企業。作為中國房地產大數據應用服務商，克而瑞在大數據應用上，同時具備深度與廣度的特色，遠遠走在行業前列。克而瑞成立於2006年，在房地產大數據領域深耕十載，建立起房地產數據庫系統“CRIC”。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。通過這兩塊業務，為克而瑞積累了大量讓同行青睞的行業數據。同時克而瑞積極進行縱向產業鏈的延展整合：通過“築想科技”搭建了中國建築建材產業鏈SAAS服務，為房企設計部、採購部、設計機構及上下游企業提供專業服務；通過“中房研協”發佈的中國地產企業測評榜，更是成為業內、社會公認的權威榜單。克而瑞也因為這兩塊業務，分別在建築建材數據領域、企業數據領域，建立起了龐大數據資源，大數據的廣度由此延展開來。
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