樓市寒冬來了！
中秋國慶的氛圍剛剛散去，旅遊收入再創新高，讓人驚歎中國人的購買力的同時，一大波看衰樓市的聲音也接踵而至。所有房企都在收縮戰線。恆大發起全國8.9折優惠，碧桂園個別項目打到7折；廈門萬科的107幢別墅五折甩賣，一期業主因後續售價大跳水而圍攻售樓部的新聞不絕於耳。大甩賣的背後，是房企對中國房地產市場未來的悲觀預期。今年1-8月，全國300座城市的土地市場流拍高達890宗，而就算是上一輪房地產低谷期的2014年，整年流拍總數也僅有345宗。
而與之相對的，則是持續淡定的宜賓樓市，從最新統計數據來看，高且穩依然是主題，房價堅挺的背後，是否意味著宜賓在逆大勢而動呢？
推新減緩，房價以“穩”為先
或許是受大環境的影響，從下半年開始，宜賓在售樓盤推新速度在逐月減少，而且大多數都是“悄悄開盤”，實際去化狀況似乎也不如去年同期那種“開盤光”的狀態了。當然，這之中不乏一些類似“低價搶客戶”的公寓類產品進入市場分流了部分客群的因素，但從大趨勢上來說，宜賓市場也似乎要進入調整期了。
可售房源減少，蓄客週期拉長，推新規模減小等等，在營銷上，當前市場上還有房源的樓盤紛紛拿出了自己的招數，再加上持續吹風的“房價穩”的宣傳，還是在某種程度上保證了現在宜賓房價仍處在一個高位穩定期，至於後續會否出現漲跌，那都是後話了，畢竟從目前到年底的一段時間裡，宜賓基本上不大可能有新的大盤推出。
從大環境上來看，信貸政策持續收緊，樓市調控日趨嚴格，土地流拍等已不是新聞，不少品牌房企正在調整自己的銷售策略和定位。諸如萬科等房企，在積極調整戰略定位，往鄉村發展等旅遊地產開始涉足後，近日也吼出了“未來三年萬科的終極目標是‘活下去’”，即便是2018年萬科的中報顯示的賬面現金已經飆升到了1598億。
大環境如此，宜賓市場可能也不得不正視這個問題，畢竟這種鏈式效應不會止於一二線城市，近日國務院明確提出“要調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。”
在這種情況下，宜賓房價的穩，可能也是暫時性的供需同步降低和市場庫存少所決定的，下一步會怎麼變？現在還得靜靜等待。
密集拍地，還要搶一波？
和全國範圍流拍相比，宜賓土地市場真的算是一股清流了，今年主城多宗地塊，不僅沒有流拍，還一不小心整了個樓面地王出來，而高價拿地往往意味著這一成本最終會體現在房價中轉嫁到購房者身上。
在這種情況下，10月份宜賓從主城到各區縣都要密集拍地，也是讓人覺得是“自然而然”的事情。主城待拍的是被期許許久的上江北紙廠片區（起拍價8065元/㎡），然後是長寧、江安、珙縣等，其中好幾宗都是帶方案的競拍，不知道會不會如之前華僑城、鐵投以及綠地一般，常規操作走個流程，再來幾個品牌房企呢？
與之相對的則是，從去年華僑城開始到今年所拍出的多宗地塊，不乏如三江口、掛弓山等地標性項目，可能都會集中在年底到明年上半年推出。按照宜賓市房管局所發佈的統計數據顯示，待上市的一共是18個，約2.9w餘套新房源，照宜賓當前月均去化量1017套（本站統計），將近30個月的去化週期，宜賓有可能一口氣要從庫存不足又變回2015、2016年的庫存高企了 ，不知道到時候又會咋辦？
如果從城市發展角度來看，這些待售或者待拍的項目，都是屬於不得不推的標誌性項目，但正因為之前沒有推出，而集中在了這兩年密集推出，給人造成了一種過剩的感受。說白了，現在接連大手筆都是在為以前還賬，只是站在購房者的角度看，這些項目看上去多，但真正“低價”的可能還真沒幾個，以當前本就相對較高的房價來看，這波房源來了，怕降房價的可能性還真不大吧！
最後說幾句》》
一邊是高企的房價，一邊是近3w套純新房源的虎視眈眈，明年初的宜賓市場可能就不會如當前一般平靜了。不過，現在有一個疑問是，接下來宜賓市場要迎來高價盤了，而與此同時全國樓市又在持續寒冷，那麼宜賓房價往上走和往下跌之間的角力，誰能說的算呢？
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