位於句容寶華鎮仙林東路的朗詩萬都玲瓏樾，洋房產品從毛坯改精裝，再由精裝回歸毛坯，是寶華樓市開始降溫的信號？
昨天，開發商海報打出：毛坯價14900元/平起買新風洋房，並附上了88㎡三室兩廳一衛的戶型圖↓
朗詩萬都玲瓏樾毛坯房源今起認籌
今天，我來到寶華朗詩萬都玲瓏樾實地踩盤，獲得以下消息：
1、朗詩萬都玲瓏樾昨天已領20、21號樓共151套房源銷許，其中有50多套毛坯房源，銷許均價15500元/㎡，今天啟動認籌，交5000元可以抵20000元；
2、置業顧問透露：目前句容限購尚未解除，但外地戶籍買房人只要有大專及以上文憑即可購房。
據悉，昨天朗詩萬都玲瓏樾領取了項目20、21號樓共計151套房源的銷許，其中有50多套毛坯房源，戶型面積為88-120㎡，銷許均價15500元/㎡。
置業顧問介紹：“這批毛坯房剛剛釋放出來，主要為了回饋朗詩老業主。今天上午剛通知意向客戶前來認籌，交5000元可抵20000元，只有50多套，先到先得。”
“雖然是毛坯交付，但房子裡配有朗詩的新風系統，價格也比精裝修房要便宜5000元/㎡左右，以一套90㎡的戶型來舉例，總價可以便宜45萬。”置業顧問帶我看了毛坯樣板房↓
上週，網傳句容變相放開限購政策，稱普通本科及大專學歷購房者在句容買房，不再需要營業執照和勞動合同→句容變相放開限購政策？住建局回應：沒有的事。
而在朗詩萬都玲瓏樾售樓處，置業顧問表示：只要有大專及以上文憑，可以直接在句容購房、落戶，還能享受一定的人才落戶優惠。
朗詩萬都玲瓏樾的前世今生
在去年9月與朗詩合作前，項目案名還不叫朗詩萬都玲瓏樾，而是叫萬都東樾。打造了17.5萬方的住宅小區，其中1-21號樓為花園洋房，22-27號樓為高層住宅。
萬都東樾於2016年11月中旬首開，推出了88-120㎡的毛坯洋房，均價13000元/㎡。此後萬都東樾又有四次加推，毛坯房源最高均價達到了15000元/㎡。
2017年9月，朗詩與萬都東樾舉行了合作簽約儀式，簽約後項目正式更名為朗詩萬都玲瓏樾 。朗詩地產方面表示：這是繼江寧朗詩玲瓏嶼之後，朗詩的又一“玲瓏系”綠色科技產品。
朗詩地產的“恆溫、恆溼、恆氧”三恆系統在業內有口皆碑，這一法寶也應用在了朗詩萬都玲瓏樾產品中。主打精裝科技洋房，2017年10月開盤，賣到了21000元/㎡，刷新了寶華的房價天花板。
我在項目樣板間門口看到了精裝交付標準說明：朗詩的三恆系統，牆面鋪貼牆紙，聖象或同品牌臥室地板，歐派或同品牌收納櫃、櫥櫃，老闆或同品牌灶具、抽油煙機、消毒櫃，衛生間則使用摩恩、科勒、瑪莎等品牌產品……
90㎡三室兩廳一衛戶型樣板間實拍：
餐客廳一體↓
主臥↓
北向兒童房↓
北向書房，地板上紅色虛線到窗戶的面積為贈送面積↓
乾溼分離衛生間↓
廚房↓
置業顧問說：“目前朗詩萬都玲瓏樾的14、17、18號樓在售精裝洋房，大戶型均價20000元/㎡，小戶型均價20500元/㎡。配有恆溫、恆溼、恆氧系統，後期入住只需配家電、軟裝即可。建議自住買精裝房，投資買毛坯就好。”
項目周邊有泰達青築、碧桂園翡翠華府、碧桂園伯爵山等樓盤在售，精裝修房源均價在16000-16800元/㎡左右。
這次朗詩萬都玲瓏樾同時推出精裝、毛坯房源，我有以下看法：
1.上一波南京樓市的火熱帶動了寶華樓市的迅速升溫，品牌房企紛紛進駐，地價、房價雙雙上漲。
2.今年南京樓市的主基調還是以調控為主，在政府的強力限價下，新房的價格被牢牢控制在價格紅線中，土拍市場也隨之降溫。以今年的金三銀四市場表現來看，推貨量較往年有明顯下滑，樓市氛圍比較冷清。作為南京的後花園，句容乃至寶華樓市經歷了上一波熱度後，也開始隨之回溫。
3.朗詩萬都玲瓏樾的精裝修房源本身就比周邊樓盤貴3000-4000元/㎡，這次推出毛坯房源，使總價有所下調。以90㎡舉例，毛坯與精裝房源總價相差45萬元，可輻射到更多的剛需人群。
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