4月1日，南京住房公積金政策再迎利好：購買首套房，公積金貸款最高可貸額度調整為50萬元/人，夫妻雙方100萬元/戶 。
劃重點，這一公積金利好政策，只針對首次購房人群。這對首次置業的人而言意味著什麼？
我們來算一筆賬，假設一戶家庭首次購房，需要貸款100萬元：
按照南京原先的公積金貸款政策，公積金可貸60萬元，按照等額本息、貸款30年計算，每月還款2611元，商貸40萬元，貸30年，每月需還款2367元，每月還款總額4978元；
按照最新的公積金貸款政策，這100萬可以以純公積金貸款的方式實現（等額本息、貸30年），則月均還款4352元。
組合貸與純公積金分別貸款100萬，後者每月可以少還626元，總共可節約近23萬元！
需要注意的是：南京公積金系統正在升級，暫時還未調整，銀行方面也未給出明確細則，當前首套房公積金貸款只能按30萬批。
除此之外，提取公積金用以支付房租的限額也有所提高：從4月1日起，本市無房未婚職工每月提取住房公積金支付房租的限額從900元提高至1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取限額從1800元提高至2400元。
我愛我家的最新數據裡提到，3月份南京全市平均租金為2707元，這意味著：已婚無房的夫妻，只要自掏腰包300多元，就能在南京租房了！
進入2018年，南京出臺了不少關於住房公積金方面的利好政策，關於南京的住房公積金相關政策，你瞭解多少？在實際買房、租房的過程中，又遇到了哪些公積金貸款方面的疑問？下面，一張圖帶你瞭解南京最新的公積金貸款政策。
日前，南京開通了網上提取公積金的業務。“南京公積金”手機APP公積金提取業務已經正式上線，繳存南京市公積金的朋友們可通過移動終端輕鬆實現住房公積金的掌上查詢、政策諮詢與租房、離退休提取等。
怎麼用“南京公積金”手機APP掌上提取公積金呢？
大家可下載“南京公積金”手機APP，通過身份認證註冊並綁定自己的公積金帳號，即可在線辦理購房、租房和離退休公積金提取業務。中心通過與不動產登記、婚姻、銀行徵信等多部門聯網共享信息，實現系統自動核實，讓市民線上辦理業務時無需提交任何辦事材料，資金一個工作日到帳。
填寫相關信息完成註冊
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附：常見公積金問題答疑
問：我是婚後買房，房子登記在夫妻兩人名下，購買的時候我老婆沒上班，沒有公積金，辦理的組合貸款，月還款額5000元（公積金1700，商業3300），我公積金每個月2000元，還公積金貸款足夠，目前我每個月只需要自己掏錢還商貸3300元。現在我老婆上班了，也有公積金了，請問可以用我老婆的公積金逐月還商貸嗎？如果可以，需要辦理什麼手續？
答：是不可以的，要在公積金貸款結清的前提下才可以辦理逐月還商貸業務。
問：本人2013年(單身)買首套房，用的是純公積金貸款，逐月還貸。現婚後，能否用我老婆（名下無房產）的公積金一起逐月還貸，如果可以，流程是什麼？
答：可以，只要帶身份證、結婚證、不動產證、購房發票等材料到貸款銀行辦理就可以了。
問：我在2015年購買商品房時申請了公積金貸款，當時辦的是我和我丈夫兩個的公積金按月還款。現在我個人每月公積金已足夠還款，我丈夫的公積金就不再補釦了。請問這種情況下，能不能把我丈夫的公積金按月還款改成每年提取一次用於還款？具體應該如何辦理？
答：公積金代扣是按照家庭為單位的，不可以你的公積金逐月代扣，你丈夫的公積金逐年代扣，你可以先終止協議，然後辦理提前還款，再保留13個月餘額重新簽定代扣協議。
問：現在使用組合貸款，假設我公積金每月有2000，但公積金貸款每月只需還1500元，那麼剩下的500元可以用來還商貸嗎？如果可以，需要什麼手續和材料？
答：公積金貸款要先結清之後才可以還商貸的，你可以先終止代扣協議，辦理提前還款，但是隻能還公積金貸款本金，之後再保留13個月餘額重新簽定代扣協議。
問：我愛人名義商貸買了房子，同時我以共同還貸人的名義辦理住公積金逐月還商貸，請問還可以進行公積金貸款買房嗎？（我和我愛人均有一次公積金貸款記錄，已還清）
答：名下有兩套房或者已使用公積金貸款2次的，再買房不可以使用公積金貸款，你現在正在使用公積金代扣還商業貸款，所以暫時還不可以申請公積金貸款，取消業務或者還完商貸後符合政策要求的話是可以的。
問：本人在外地有房，商貸未還清。根據南京最新的公積金貸款政策，在南京購買首套房，可以使用公積金貸足50萬嗎？
答：可以的，南京公積金貸款認房又認貸政策規定：在本市無房的家庭或個人，首次使用公積金貸款購房，個人可使用公積金貸款額度為50萬元，超出的需商貸部分，利率則按二套房上浮利率來計算。
問：只要還沒報批的都可以按新政策執行嗎？之前已經合同鑑證和辦過不動產預告登記的呢？我們還沒報公積金審批。
答：銀行和公積金管理中心沒有審批的話，是可以按照最新政策來執行的。
問：婚前有一套純商貸，已經賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？
答：可以申請，最新政策按照二套來執行，最高個人貸款30萬。
問：業主未解押，客戶公積金貸款，可以進行公積金審批嗎？
答：（1）若客戶是市屬公積金貸款，則不同區域要求不同；市區：不可以，市公積金貸款在公積金管理中心審批時要求業主的房產必須解押；江寧、浦口：可以，江寧和浦口地區交易流程是老流程，市屬公積金貸款是出件後再批貸；（2）若客戶是省屬公積金貸款，則可以，省屬公積金審批不需要業主先辦理解押手續，可以直接批貸。
問：在南京，首套房的公積金貸款利率是多少？
答：首套房貸款利率為3.25%，二套房則上浮10%，即3.575%。
問：剛通過人才政策將戶口遷到南京，可以享受最新政策嗎？
答：申請公積金貸款前，借款人須滿足住房公積金開戶並且已陸續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。滿足以上條件並且滿足首套房條件即可享受最新政策。
問：申請公積金貸款後多久可以下款呢？
答：根據新規，現在市民購房申請公積金貸款後，最多10個工作日即可下款，比過去節省不少時間。
問：開發商或銀行拒絕住房公積金貸款怎麼辦？
答：任何單位和個人無正當理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導購房人辦理商業貸款，一經查實，將按照《南京市住房公積金管理條例》的規定對有關單位、責任人進行處理。如果是“可貸樓盤”但人為不讓使用公積金貸款的，購房人可以撥打中心熱線電話12329進行投訴。
問：首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
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