“搖到這麼靠前的號，就是負債百萬也要買！”“沒想到這次這麼幸運，果斷棄了招商蘭溪谷來買朗詩了！”今天下午1點半，朗詩青春街區的251套收官房源選房儀式在售樓處進行，我在現場見證了幾百人買房的全過程。
朗詩青春街區位於江寧區祿口來鳳路18號，周邊有百利廣場商業配套。項目這次推出的是22、23、24、29、30號樓，戶型面積為83、89、97、118㎡，毛坯交付，銷許均價12270-12700元/㎡。
2627組買房人參與公證搖號，中籤率9.6%……朗詩青春街區也創造了南京樓盤開盤搖號中籤率為個位數的成績。
常住祿口，外地小夥如願買到剛需房
我到達售樓處門口時，在我前方的小夥子時不時地回頭看我：“嘿！是你啊！”我們同時叫出聲來。
原來，上週四朗詩青春街區排號時我採訪過這個小夥子，那天上午9點多他就來排隊了，當時他告訴我：“我不是南京人，但是想在這裡買房安家，手裡的錢也有限，所以格外珍惜手裡的唯一一張房票。前天我去招商蘭溪谷也報名了，拉高中籤率嘛。如果有可能還是想買朗詩，離我工作單位近。這是最後一批房子了，房價也便宜，才1.25萬/平，周邊地價都1.3萬多了！”
今天再相遇，他非常高興：“我的運氣真的爆棚了！搖到了165號。下午招商蘭溪谷也搖號，我果斷放棄不去了，能買到朗詩，我心滿意足啦！”
80後安徽姑娘，現場做起選房功課
“怎麼辦怎麼辦，我的號比較靠後，還能選什麼戶型什麼樓層？”來自安徽的80後姑娘今天獨自來選房，在等候區，她拉著我的手，顯得無比焦慮。
姑娘告訴我：“我的工作單位在將軍大道，決定買房以後，去祿口翠屏城、濱江弘陽禹洲時光印象排過號，可惜都沒有搖中。這次雖然搖到了225號，不算靠前，但也能如願買房安家了！”
“這還是我第一次買房，之前完全沒有經驗，臨出發前同事跟我說了一些選房法則，比如‘選高不選低’、不要選臨街的樓棟……你看，我還打印了每棟樓的價目表呢！”姑娘直呼太緊張了。
我告訴她，29、30號樓117㎡戶型已經賣完了。她拿出手機，參照樓棟分佈圖、戶型圖，在紙上盤算著：24號樓臨街，優先選擇22、23號樓，117㎡沒有了，優先選擇89、83㎡……
最後，姑娘如願選到了83㎡戶型，辦完手續出來後，她直言：“盤算的選房計劃根本用不上，銷售一個勁催著選，全程不到1分鐘，腦海一片空白！”
最勤奮夫妻，房源信息寫滿A4紙
人群中，一對年輕夫妻在整理購房所需材料，一張寫滿了樓棟、戶型、總價計算的A4紙吸引了我的目光。
男人告訴我：“我們搖到了160號，這個號不前也不後，計劃是不管買哪棟樓，最好能選到6樓或7樓的房源。”
女人在一旁補充：“聽說29、30號樓大戶型已經賣完了，我要用筆標註下。”說話間，她在29、30號樓旁邊打了叉。“買了做啥？還沒想好，政府限價的福利房，既然搖號搖中了，先買了再說吧。”女人表示。
10多個同事組團搖號，就我中了，負債也要買！
搖到了165號的年輕夫妻很是開心，女人向我打開了話匣子：“我跟你說，最近朗詩青春街區、招商蘭溪谷等低價盤開盤，我和同事們都去排號了。朗詩青春街區報名的同事最多，差不多有10個左右吧，就我幸運，搖到了165號。我們已經有一套房了，貸款還沒還完，首付要8成。既然搖中了，負債也要買！”
我問她：“你買來投資？”
她告訴我：“對，雖然我知道招商蘭溪谷的升值空間更大，權衡了一番還是選擇了這裡。附近招商依雲郡等二手房都賣到1萬8、9了，均價1萬3不到的新房買到就是賺到。”
新房沒漲價，買房成本卻提高了
在選房等候區，我看到現場設置了銀行諮詢區，諮詢貸款相關事宜的買房人圍得裡三層外三層。
來自建設銀行的工作人員告訴我：“朗詩青春街區的具體貸款政策要明天才能確定，但貸款利率可以參考11月中旬河西開盤，首套房利率已上浮到15%。”
2016年11月27日，朗詩青春街區加推了52-54，57號樓，共346套房源，戶型面積83、89㎡，均價12500元/㎡，時隔一年，項目新房加推價格基本持平。買房人表示：這是託了政府限價的福。
但是他們忽略了一點：銀行貸款利率在上浮。
去年，首套房貸款利率還能在基準的基礎上打9折，現在卻要上浮15%。我們來計算一下：
朗詩青春街區83㎡小戶型，一年前和現在的均價都是12500元/㎡左右，總價104萬，三成首付需要31萬。向銀行貸款73萬，分期30年，利率上浮15%與利率打9折，買房成本多出了14萬元。
截至到下午5點，朗詩青春街區251套房源全部售罄。
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