過了春節，白領藍領們又都揹著行囊來到了南京。大多數人都面臨著一個最大的問題，就是租房。正是一年租房時，這一年，你的租金漲了嗎？漲了多少？
根據南京我愛我家研究院數據統計，南京3月全市平均租金為2705元，環比2月上漲90元，小幅上漲3.4%，同比上漲0.2%。從整體來看，南京租金走勢平穩，漲幅處於合理範圍內。
南京住房租賃市場租金走勢
樓市迎來金三銀四的同時，租房市場也在漸漸回暖。今天，我將河西、江寧、城北、仙林等租房熱門區域的租金價格問了一圈，不少租房中介都表示，租金漲了！
西堤國際
裝修好的學租房又漲了！
“我們這裡剛好有裝修得很不錯的房源。”剛一打電話給西堤國際的租房中介，對方就安利起了自己手上房源的裝修情況。中介告訴我，在這裡租房的除了少數在河西上班的精英之外，大多是看中河西教育資源，陪孩子上學的家長，租客對裝修狀況也相對會更挑剔一些。
西堤國際一套2居室的價格就在5500元/月以上。的確不是普通白領能負擔得起的。甚至還有4室2廳的房源能租到10000元/月。在網上，不少西堤國際租房房源的介紹上，也都特別標明瞭“學租房”的字樣。
這是我愛我家上公佈的西提國際整租房源，2居室的掛牌價格在6000元/月左右，4居室的價格基本在8500—10000元/月左右。
租房中介告訴我，3月份來尋租的租客比往常要多一些，除了在周邊上班的白領外，在西堤國際租房的有很大一部分是為了方便孩子上學的陪讀家長。
“價格波動不大，但還是略微上漲了一些，”這位中介告訴我，我看到，網上掛出的西提國際房源不少。中介表示，目前西堤國際裝修好一點的二室價格都在5500元/月以上，裝修一般的最低也要4800元/月。
油坊橋
河西白領聚集地——房源還有很多
而就在距離河西幾站地鐵的油坊橋，租房成本只要河西的一半。油坊橋有很多拆遷安置房的房源頗受小年輕的青睞。油坊橋的房源本身就多，出租房源更是讓人挑花了眼。
在網上房地產上，有不少該區域的個人房源。像蓮花新城北苑，3200元/月就可以租到一個裝修還可以的三居室了。有不少房東表示，房租都是根據具體的裝修情況來的，沒有漲價。而且根據付款方式的不同，租金都可以再商量。
江寧岔路口
過了個年，兩千多變三千多
1號線雙龍大道岔路口附近也是租房的熱點區域，左鄰右里和南方花園就是其中較有代表性的小區。在網上瀏覽了一圈，報價3000元/月的2室很難找到了。
我在網上看到，這兩個小區均有不少房源正在招租，整租一套左鄰右里的二室套價格在3200元/月左右，南方花園的租金也差不多。
據中介介紹，過完年，這裡的房租可漲了不少。“年前有的兩房不到3000也能租到，現在基本上一般裝修的都在3000以上了。”中介告訴我，岔路口地區左鄰右里和南方花園的租金差距不大，南方花園的兩房價格在3000左右，左鄰右里的環境和裝修會相對較好一些，價格現在一般在3300—3600元/月。與江寧區平均租金2367元/㎡相比，貴了整整1000元/月。
橋北天潤城
價格穩，但好房難找
相比較江南動輒3000元/月以上的價格，橋北的租金相對友好了不少。因為靠近地鐵3號線，橋北的超級大盤天潤城和威尼斯水城都成了不少剛來南京的年輕人租房買房的選擇。
因為樓盤體量較大，這裡的房源也都相對較多。各個街區價格差距雖說不大，但也讓人挑花了眼。我瞭解到，天潤城一套簡單裝修的二室的房源，整租價格在2000-2300元/月。裝修好一點的價格在2400-2600元/月。
租房價格漲了嗎？中介表示，價格雖然波動不大，但到了租房旺季，好一點的房源基本都被“秒殺”掉了。“好房子都被租掉了，一些中等的房子報價也就跟著起來了。但我們也是會根據周邊的租金均價和房東進行溝通。”中介說。
除了房租，上班路程也是一個大問題。相信有不少租在橋北的小夥伴都有被地鐵3號線巨大的人流量所支配的恐懼，地鐵的擁擠，路上花費的時間等都成了不少租房客離開的理由。
宇宙中心新街口
沒漲！3200元/月就能租到兩房
我本以為，作為宇宙中心新街口，想在這裡租房一定不便宜，然而讓我沒想到的是，新街口附近一些老小區簡單裝修的2室平均3200元/月就能租到了。竟然比江寧岔路口的房租還要低。像俞家巷、祠堂巷、火瓦巷都有房源出租。
“房租沒怎麼漲。主要是看租客能不能接受老小區的環境。”中介不忘提醒我，新街口的房源較分散，各間房源的狀況也不一樣，租金差距還是比較大的。其實仔細比較房源的信息就可以發現，這些房源大多面積較小，且設施各方面都較為陳舊。
是選擇市中心老破小還是選擇稍遠一些的更舒適的房源 ？看來，這不止是買房人要回答的話題。
仙林大學城
不愁租，租金漲了幾百塊
近日，一位奧克斯鐘山府的業主告訴我，她買的小三房，剛佈置好的新房就租出去了，整租3000元/月。
徐莊軟件園、紫東創意園、地鐵2號線……在油坊橋的另一頭，除了拿著紙牌喊著“阿要住宿”的短租阿姨們，蘇寧、途牛等大公司的員工都是仙林租房市場最主要的客源。
我瞭解到，目前亞東城一條一般裝修的房源租金就在3700元/月-4000元/月之間，如果裝修好一點的就在4500元/月以上了。與其它區域的中介一樣，這位中介也坦言，現在租房的確是比過年期間稍漲了一些“漲了幾百塊吧，報價漲了，主要還是租客多了，不少房主也不愁租了，所以報價會稍高一些，但具具體的價格還是有商量的空間的。”。中介表示，過年期間租客少，房源也不多，當時掛出的房源已經基本租掉了，每套房的裝修情況不同，不能直接以價格作比較。她表示，如果是長期租住的話，價格不會比過年期間高太多。
一站地鐵之間，還是存在不小的價格差，仙居雅苑是安置房，可能社區的環境各方面都要差一些，但同樣的二居室，價格能比亞東城的租金便宜1000元/月。
相比較亞東城，仙鶴門距離徐莊軟件園和紫東創意園都更近一些，應該更受在附近工作的上班租青睞。而亞東城和南大和園附近的房源，因其相對安靜，離學校也近，受到不少大學師生和考研學子的青睞。
以上我們例舉的這些租房熱門地中，有你家所在的區域嗎？
地段向來是租金高低的決定性因素，這點從南京的租金地圖上可見一斑。據統計，目前，江寧、江北仍是租房成交量最大的兩個板塊，這些地方相比較南京中心四區租金差距依舊較為明顯。
數據來源：南京我愛我家研究院 單位：元/月·套
據我愛我家南京研究院分析，隨著節後返工潮、換工潮的到來，加上不少畢業生節後開始畢業實習，租房需求增加，但新增租賃房源並無有效上漲。雖然整體來看房源供給充足，但3月南京房客比下降，房東節後漲租意願上漲，租客議價空間隨之減小。南京3月份人才安居新政落地實施，隨著租房相關的補貼政策及公積金提取支付房租等利好政策的辦理程序的便利化，大大緩解部分租客的租金支付壓力的同時，也側面刺激租房消費升級。
附1南京3月熱門租房小區TOP50
附2南京3月熱門商圈租金情況
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