2017年的最後一頁日曆也已經被揭下，過去的一年裡你買到房了嗎？
在2017年的最後一個月裡，南京的樓市也是給足了買房人驚喜。不少“神盤”相繼開盤，不少買房人都趕在此刻下了年尾的最後一筆大單。也有一些買房人即使搖上了號，還是選擇繼續觀望和等待。
無論是買到房的，還是沒下手的,"2018年的樓市走勢如何？”都成了關心樓市的市民們新年中熱議的話題之一。
根據南京網上房地產數據，2017年12月南京全市（不含溧水、高淳）商品房新房成交7238套，環比11月（南京樓市新房成交5040套）上漲4成多，同比2016年12月（南京新房成交4508套）上漲6成。
據統計，12月南京主城共有32家樓盤推出近萬套房源。江寧不出意外地再次成為月度成交量NO.1，當真是領跑了一整年。而要說12月的南京樓市，讓人印象最深的要屬江北新區。
12月初，江北高新區的招商蘭溪谷就因其均價1.44萬/㎡，二手房價倒掛6000元/㎡賺足了眼球。開盤當天，516套房源當場售罄。近一年沒有加推的雨山路板塊的融創臻園也趕在年前收官，所有房源全部售罄。
月底，旭輝銀城白馬瀾山（中籤率僅為5.15%）、華潤國際社區（中籤率15.8%）等樓盤紛紛開盤。觀望已久的剛需一族紛紛出手，趕在2017年成了有房一族。
然而，在部分樓盤熱銷的背後，卻是幾家歡喜幾家愁。譬如與融創臻園同處雨山路板塊的三金鑫寧府，與華潤國際社區同處緯三路隧道口的觀山悅等樓盤，去化成績平平。
繼11月的河西10盤同開之後，12月，鼓樓濱江板塊也迎來銷許潮和開盤潮。這其中，有恆大濱江、深業濱江半島等加推房源，也有證大閱公館、江山匯閱山府這樣的純新盤。然而從去化情況來看，整個鼓樓濱江板塊去化情況都較為一般。
除了江北、鼓樓濱江之外，江寧、城中均有樓盤開盤。各家開盤去化情況如何？我根據南京網上房地產上的信息整理了一份表格：
去化超9成、售罄的樓盤不少，去化在5成左右不甚理想的也有七八家。令人驚訝的是，一度大熱的華潤國際社區尚未售罄，仍有少量房源未被認購。
通過南京網上房地產公佈的數據，我發現，雖然從比例上看 80-100㎡的剛需戶型成交比例最高，但120㎡以上的大戶型房源從比例上還是佔了大頭。
“南京未來難覓‘1字頭’房源了”，在近期的開盤現場，不少買房人都發出這樣的感慨。從南京網上房地產公佈的這份數據中，我們也不難看出這樣的結果。
二手房市場的情況又是如何呢？在南京網上房地產上，並沒有公示12月份南京二手房市場的數據，為此我採訪到了我愛我家研究院的分析師耿娟。就2017年度的南京二手房市場情況，她做了簡單的回顧。
耿娟表示，雖然年底有一波開盤潮，但是縱觀全年，南京樓市整體供需還是較為緊張的，這就導致有部分客戶從新房市場轉戰二手房市場。
從年度數據來看，目前二手房市場還是以剛需群體為主，他們購房戶型以2居室為主，面積在70㎡左右。從板塊成交來看，江寧、浦口、六合三區則是剛需群體的買房聚集地。尤其是江寧板塊，近年來GDP處於全市前三的的位置，各項大型商業體的進駐、軌道交通的建設等都對整個區域價值也帶來了很大的提升。
房源情況如何？我瞭解到，自7月份多家銀行信貸收緊之後，二手房的掛牌量呈現出了波動上漲的趨勢。耿娟認為，這受到買房人心理因素的影響。一部分改善型的房主換房時要求提高，出現惜售的現象。也有一小部分部分房主則受現金流等因素的影響，降價出售手頭的房源。
受限售政策的印象，目前次新房進入二手房市場的量並不是特別多。
最後祝大家新年快樂~
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